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浦东超级红盘，容积率仅约0.87的纯别墅社区怀山望二批次24套建面165-200㎡叠加今日开盘！
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本批次一房一价表如下：
最新户型图如下：
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【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目首开认购率超140%，触发积分，开盘当天去化超八成。面对这样亮眼的成绩单，所有人都在好奇：
在市场整体趋冷的当下，连上海市中心的新盘，都普遍面临不小的去化压力，为何偏偏怀山望能跑出独立行情？
我想，这背后是项目开发商与当前新房市场的默契共鸣：
开发商：精准操盘，死磕产品！
老实讲，在当前“渠道为王”的上海新房市场，选择放弃外部渠道，对抗行业惯性，需要很大的勇气！
“守正出奇”四字说起来简单，要做到，非常难！
怀山望的开发商——益流，通过精准的操盘策略跳出市场同质化竞争！
以约2万方全景示范区为载体，将大师操刀的设计、超低容积率的稀缺性、顶豪级的精装配置与精工细节真实呈现，用无可辩驳的超强产品力，让“买好房选怀山望”成为市场共识！
同时，也因为中间环节的略过，将最大的实惠都毫无保留的让利给了购房者！
这种不依附外渠及中介、不透支价值、始终尊重土地、尊重购房者、死磕产品的背后，是超越当下短期博弈、深耕长期价值的独特远见与格局！
市场：产品力为王，别墅才是穿越周期的硬道理！
这两年上海买房，两大核心事实值得关注：
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事实一，倒挂滤镜消退，居住价值终成核心标尺
前些年的楼市，“赚差价”是很多购房者的首要诉求——市场更追捧新房与二手房价差大、板块增值预期高的项目，“套利逻辑”下，不少人买房时甚至忽略了居住本身的体验
但如今，楼市逻辑彻底转变，“买哪都难稳赚”成为共识，套利空间收缩后，购房者从“追涨狂热”中清醒，回归买房的本质：是否能满足长期居住的核心需求
而怀山望契合了这份需求核心
在项目咨询客户的反馈中，“容积率0.87”、“纯别墅社区”是高频评价，这份“住得舒服”的体感，是其打动购房者的关键
在此之上，豪宅专属的曲面建筑、约5.6米的地底下室挑高、约7.2-9.4米的南向开间、多个院落、檐下灰空间，还有超配奢装和泳池会所...
每一处设计都在强化“居住属性”，都在死磕产品力！
正因此，很多张江的高净值人群，不再执着于追求纸面倒挂，而是选择怀山望——在他们心中，论居住的舒适度与适配性，怀山望难逢敌手
事实二：调整期见真章，别墅资产更抗周期
楼市调整期是检验资产韧性的试金石
当前上海高层二手房价格已回调至近年低点，而别墅却呈现出“逆势上涨”的态势
这一反差的核心，在于别墅的稀缺性——低容积率土地供应收紧，纯别墅社区本就日渐稀缺，这种不可替代性让其更能穿越市场周期，具备更强的溢价空间与市场定价权
除稀缺性，买入价更是资产安全的“压舱石”！
以怀山望首开约3.98万/㎡均价，对照周边同类项目及全市最新价格体系，形成了清晰的价格优势，为购房者提供扎实的价值安全垫！
放眼浦东，即便是同板块内，这个价格在一年前只能买到洋房产品
而在怀山望，500万总价起，你拥有的是一套建面约160㎡的叠墅，而且还能享受纯低密社区、大师设计和豪宅级装修，如何选择，一目了然！
01
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不可复制的土地禀赋
总价500万起纯墅低密藏品
从近几年土地出让结果来看，低密宅地往往代表着臻稀程度和溢价能力！
上海土拍走出全国独立行情，超低密块作为更高阶的改善居住形态，楼板价更是一路飙升
宸嘉龙华项目，容积率1.59，可售住宅楼板价约12.6万/㎡，楼板价直逼徐汇滨江的绿城项目；静投静安寺项目，容积率1.44，可售住宅楼板价约16.2万/㎡，楼板价远超曹家渡的招商项目不难发现，低密地块拥有非常强劲的溢价能力！
区位示意图，数据来源上海土地市场
要知道，这还都是容积率超过1.0的地块，小编曾统计过2020年来，上海土地市场的出让数据：
共计485幅宅地成交，其中容积率低于1.0的地块数量是“0”
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换句话说，怀山望是时代遗落的“绿宝石”，不仅溢价能力更高，还是卖一套少一套的孤品
这种稀缺映射到新房市场：
2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%
尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品
稀缺就是价值！
目前在售的新房，容积率低于1.0的项目，仅有寥寥数盘而已，低密别墅总价1500万起步，动辄上4000万
说真的，想住超低容积率纯墅社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
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区位示意图，数据来源网上房地产
人生进阶当墅境，怀山望就是天然的藏品级的置换塔尖的宝藏楼盘！
02
不可复制的精工社区
大师操刀+顶流会所，重构墅居范本
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
怀山望容积率约0.87，意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划叠墅、联排产品，形成更纯粹的低密社区
而且，超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳
近乎绝版的地段禀赋，自然要有足够重量级的设计天团！
怀山望请来了三位堪称“梦之队”的设计大师，而且，不是简单的挂名设计作为噱头，是真正将大师的顶尖设计在项目落地生根
·建筑大师——蒋愈
作为中国别墅设计的泰斗，正高级工程师、RIBA英国皇家特许注册建筑师，蒋愈大师曾缔造“亚洲十大超级豪宅”，代表作包括绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园等
他将曲面美学带入怀山望：
①钢木结构悬浮廊架
高辨识度是建筑设计的灵魂！
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这不仅仅是一座廊架，更是怀山望献给业主的一道风景，一种生活
实景图
独特的设计语言，让每一次驻足都成为诗意生活的注脚，让日出、日落的日常，变成值得珍藏的美好时光
②高颜值、高质感的曲面墅
要知道，在建筑领域，曲面往往是豪宅的标配，因为它意味着更高的工艺难度、更昂贵的造价，以及更极致的艺术美感
实景图
蒋愈大师笔下的环幕全景舱、约270°的转角露台，让建筑不再是冰冷的几何体，而成了与光影、自然共舞的有机生命
当你身临其境，就会瞬间理解他的执着——传统的直角窗户像一个个画框，而在这里，整个外部世界是流畅地、环绕着、毫无阻碍地涌入你眼前的
搭配南向约0.6的超高窗墙比，比普通别墅高出一大截，让阳光得以无死角地涌入
示意图
而且，不止是造型的创新设计
项目外立面采用进口沉香米黄石材为基底，搭配铝板、玻璃等四材八色材质，自然温润，历久弥新！
值得一提的是，项目所有南向玻璃均采用了媲美豪宅且造价更高的LOW-E三玻两腔玻璃，兼具隔音隔热功效，让室内夏凉冬暖
在你没注意到的细节处，怀山望依旧不计成本死磕产品力！
·景观大师——宋淑华
GTS蓝颂设计总负责人，绿城高端御用设计师，代表作上海弘安里、前滩百合园等，亦曾将西子湖四季酒店打造成杭州名片
在他笔下，社区景观不再只是种树栽花，而是取法全球高阶度假酒店，以【九曲流溪】筑就怀山望曲水流觞境的东方园林意境
不只是“入卷如画”的东方意境设计，更有真金白银的投入
在怀山望与一期项目交界处约150米的景观带上，开发商不惜重金，寻来树龄上百年的红果冬青、茶梅及价值百万的羽毛枫，营造出三季有花、四季常景的栖居场景
这些名贵树木据说都是开发商团队不远万里从产地百里挑一精选而来，于怀山望的业主来讲，不仅是即刻的浓荫，更是历经岁月沉淀的从容气度上海浦东怀山望售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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·空间大师——刘荣禄
杭州唯一米其林二星餐厅“如院”设计师，安德鲁・马丁国际设计大奖得主，亦是首位受邀参加台北市立美术馆30周年典藏展计划的设计师
作为业内有名的艺术与设计的跨界大师，在怀山望约1600㎡的会所中，处处都能看到其让人眼前一亮的设计！
流水吧台、健身/瑜伽区、恒温泳池等等
而且，借鉴四代宅，将怀山望打造成【光之宅】，交织出重园/叠台与无界的立体墅居，赋予社区空间美学质感与实用功能，让你在细节中体味从容与平衡
最动人的是，刘荣禄先生在现场亲手绘制了巨幅的《千里江山图》，让艺术真正融入空间的血肉，这已超越了设计，是一种精神的注入
从容积率带来的先天优势，到三位大师不计成本的匠心打磨，怀山望真正实现了低密属性与顶尖设计的深度融合！
让每一处空间都兼具舒适度、艺术感与尊崇感，定义了高端墅居的理想范本
03
不可复制的墅居尺度感
神户型+超配奢装，产品力拉满！
老实讲，每个看完项目样板间的朋友，没有一个不被产品力打动的
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我们分3点来讲：
①尺度为核：兑现墅居的从容与舒展
·垂直空间：地上层高约3.1-3.5米，地下层高约5.6米，彻底告别压抑感
实景图
这样的大尺度挑高，可轻松隔为2层：
负一层作为“影音室、健身房”；负二层成为“储藏室、酒窖”，这相当于为生活“多出一间房”，其拓展性远超普通别墅
实景图
·水平视野：客餐厅面宽达约7.2-9.4米，从容摆放“大沙发+茶几+钢琴”后仍显宽敞，无论是家庭聚会与圈层社交，都可以游刃有余
实景图
·院落生活：退台设计之下，院落数量（含可改造空间）最多可达6个，真正实现“前庭莳花、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的墅居梦想
示意图
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·精研檐下灰空间：无缝衔接室内外，最大化拓展生活场景，提升空间附加值与居住舒适度
②户型为魂：破解所有生活痛点
怀山望的户型设计，全方位站在“改善”角度考量，成功解决常规别墅户型设计“私密性差、空间局促”等核心难题，让每一款户型都能满足家庭的“全生命周期”需求
·专享独立梯厅：在这里，不再有“两户共用电梯厅”的尴尬
当电梯门打开，便是属于业主的独立梯厅，可以从容安置鞋柜、暂存快递，归家的私密与尊严，从第一步便开始守护
·全套房设计：每位家庭成员都可以拥有独立卫浴和衣帽间
这意味着，家中的每一个卧室，都不再仅仅是一个睡觉的房间，而是一个功能完备的、私密的生活空间，从根本上重新定义了家庭的相处模式
③超配奢装为韵：媲美市区顶豪的装修标准
不止是全球一线豪华品牌，更是一套有温度的生活系统：
·智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人-车-家”一体化的空间智能体验
·厨电标配：德国美诺(Miele)——叠墅配备三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级至五件套（增加微烤一体机与组合嵌入式冰箱）
·卫浴体系：汉斯格雅/唯宝/杜拉维特的洁具五金，主卫配备镜柜及美妆冰箱，末端净水为怡口/滨特尔/3M
·舒适系统：大金/三菱空调、威能/博世/菲斯曼地暖、霍尼韦尔/松下/兰舍新风组成三位一体，呵护全家四季
·上海浦东怀山望售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【怀山望官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 室内地面，联排客餐厅用天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室用实木地板
·归家仪式：地库以定制环氧地坪、不锈钢镂空星空顶打造酒店式环岛车马厅，让每一天归家都充满仪式感
总结一下：
在上海楼市整体遇冷的当下，怀山望首开爆火的成绩，是开发商与市场需求共鸣的必然结果：
它抓住了楼市回归居住本质的趋势，以约0.87的绝版超低容积率纯墅属性，搭配500万起的亲民总价，让浦东改善家庭能用超低预算，入手卖一套少一套的孤品级资产
更有建筑、景观、空间三位顶流大师的实景落地设计，从曲面建筑、九曲流溪到艺术会所，把社区打造成兼具美感与尊崇感的生活场
再加上3.1-3.5米地上层高、5.6米地下室挑高、顶豪级奢装等极致产品力，精准戳中改善家庭对舒适居住的核心需求
这份“低门槛+高价值”的优势，让怀山望成为当前上海楼市改善置业的不二之选！
500万级王炸优选
绝版约0.87容积率
浦东中部纯墅区怀山望
二批次今日开盘
推出建面约165-200㎡叠墅
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2025年上海楼市经历政策调整后呈现明显分化，外环外成交活跃而核心区价格僵持。2026年或将迎来更大力度松绑，包括限购取消、房贷贴息等。购房者需根据自身需求选择策略，刚需可关注外环地铁盘，改善需遵循"先卖后买"原则，同时警惕老破小和远郊盘风险。
【上海楼市迎来关键转折点：2026年政策松绑力度或将前所未有】
2025年上海楼市在"沪六条"等政策影响下呈现出明显的分化格局。外环外区域放开限购后成交量显著提升，而核心区域则陷入价格僵持状态。这种"冰火两重天"的市场表现，预示着上海房地产正经历着深刻的结构性调整。
【政策分化催生市场新格局：外环线成为价值分水岭】
825"沪六条"政策将上海楼市划分为两个截然不同的市场。外环外区域放开限购后，刚需购房者纷纷入场，特别是总价300万以内的二手房成交占比高达百分之六十四点六六。这种"以价换量"的模式有效激活了市场交易，但也反映出购房者对价格的高度敏感。相比之下，外环内区域由于限购政策依然严格，买卖双方陷入深度博弈，成交周期明显拉长。这种分化现象并非偶然，而是政策制定者有意为之的结果，旨在通过差异化调控维持市场整体稳定。
值得注意的是，虽然市场整体呈现下行趋势，但部分积极信号已经显现。议价空间缩小、部分优质房源价格企稳等现象，都预示着市场正在寻找新的平衡点。特别是"好房子"标准的实施，为市场注入了新的活力。这些按照新标准设计的楼盘，在提升居住品质的同时保持价格稳定，为购房者提供了更具性价比的选择。
【2026年政策展望：全链条松绑或重塑市场预期】
2026年上海楼市政策或将迎来重大转折。从目前释放的信号来看，全面取消限购、实施房贷贴息、降低交易税费等组合拳有望陆续出台。这些措施将从购房资格、资金成本、持有成本等多个维度降低购房门槛，形成政策合力。特别是房贷贴息政策，若能落地实施，将直接减轻购房者月供压力，对市场信心产生显著提振作用。
货币政策的持续宽松也将为楼市提供支撑。降准降息等常规工具仍将发挥作用，进一步降低购房资金成本。这种全链条的政策松绑，将有助于打破当前市场的观望情绪，推动需求有序释放。但需要注意的是，政策效果的显现需要时间，市场调整的过程可能比预期更为漫长。
【购房策略建议：差异化市场需要精准定位】
在当前分化的市场环境下，购房者需要根据自身需求制定差异化策略。刚需购房者可重点关注外环外地铁沿线项目，这些区域不仅价格相对合理，而且流动性较有保障。改善型需求则需要格外谨慎，务必遵循"先卖后买"的原则，避免陷入置换困境。特别是对于持有老破小物业的业主，应该客观评估资产价值，及时调整心理预期。
市场永远在变化，但购房的基本逻辑不会改变。在政策调整期，保持理性判断、做好充分准备、把握合适时机，才能在复杂的市场环境中做出选择。2026年的上海楼市，既充满挑战，也不乏机遇。
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