同润金色橘苑售楼处(同润金色橘苑)首页网站-同润金色橘苑营销中心2025最新房价-楼盘详情-户型配套丨2025同润金色橘苑楼盘详情-价格-面积-户型

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

临港自贸区·万祥镇板块

推出建面79-88m²2-3房

总价205万-315万均价2.9万/㎡

售楼处线上火热预约中

上海浦东同润金色橘苑

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Tongrun Golden Orange Garden, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Tongrun Golden Orange Garden, Shanghai: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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样板房开放中

项目基本信息

项目名称:同润金色橘苑

◇投资商:同润置业

◇开发商:垄襄房地产开发

◇产权年限:70年(2013年拿地)

◇现房体量:914套

◇在售现房:200套

◇建筑类型:1幢10层、2幢11层、13幢9层

◇层高:2.9米

◇交房标准:毛坯交付

◇物业费:2.55元

◇车位配比:1:0.5

◇户型面积:79-88㎡

◇总价:205-315万

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【同润金色橘苑】项目共计914户,小区由1幢10层,2幢11层及13幢9层的景观小组成.加上高低错落的烟筒塔楼及不规则铜瓦铺就的斜坡顶组成,是典型的加州风格产品.绿化率高达35%,小区有2个出入口,一个位于南面的严木桥路,它是小区的主入口,另一个是位于东面的祥隆路,你可以看到东门一进就是地下车库的入口了,车辆进出小区非常方便.

项目风格为加州风格.建筑外立面讲究节奏、比例、尺度,建筑色彩融入了阳光和活力,采取更为质朴温暖的色彩,使建筑外立面色彩明快,既醒目又不过分张扬,给人以踏实的感觉.

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【同润金色橘苑】均为小高层设计,主打低容积率高绿化率,小区内以加州风格为主,楼栋建筑外立面结合各式各异的烟囱、塔楼,从颜色丰富的彩瓦到抹灰外墙,从铁艺栏杆、山花到拱窗都可体现出其中蕴含的加州风情.

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

在户型设计上,同润金色橘苑房源均大面宽、南北通,全明布局,最大尺度拥抱阳光.建筑面积约78平米的2房,南北通透且收纳空间丰富,可满足新婚家庭或是三口之家居住;而建筑面积约90平米的3房,宽阔大气且布局合理,户型图如下所示:

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

客厅

▲大横厅的空间,在开放式的空间格局下,显得格外的大气高级.吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式,布置优雅端庄的家具陈设,也显得格外的优雅舒适.电视墙是地毯+大理石背景墙的设计,中间壁挂上电视机,给人的感觉是现代优雅而大气.

▲3+2组合的布艺沙发,搭配上异形大理石台面的茶几组合,大面积的落地在引入采光的同时,也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在,增加居家空间的自然惬意氛围.

餐厅

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】▲横厅格局下,餐桌椅就布置在客厅沙发后方,椭圆餐桌搭配六张餐椅,餐椅是橙色+灰色的组合搭配,带来一个端庄而简约高级的用餐空间感.

▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯,搭配在这个现代优雅的空间下,显得更加华丽高级.

▲餐厅旁边是书房空间,以长虹玻璃推拉门作为隔断,在金属边框的设计下,与餐厅的吊灯形成呼应,门两侧是木饰面+吊架书架的设计,也是显得简约华丽而高级.

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板,布置现代华丽的家具装饰,书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品,也让空间显得更加有档次与质感.

玄关&中岛台

▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台,布置陶艺品的装饰,让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感.天花上一道流线设计的造型,从玄关延伸到中岛台,也是显得更加有艺术气质.

书房

▲书房定制上书架,靠窗定制书桌,在书架上摆着各式各样的精致小饰品,搭配橙色的办公椅,也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间.

卧室

▲卧室床头墙加入木饰面,两侧是弧形的软包质感的波纹造型板,摆上米白色的皮艺床,简约舒适的床单,床尾还有一张长凳子,整体现代优雅的卧室空间,为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验.

上海浦东同润金色橘苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润金色橘苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润金色橘苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】▲床头柜上摆上精致的展示品,上方一盏球形的吊灯,在后方墙面的波纹软包造型的呼应下,也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感.

▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断,结合无主灯的设计,让小空间也显得更加优雅高级.

衣帽间&主卫

▲玻璃隔断后的衣帽间,整体以木饰面为墙面背景,让空间更加干净而温馨;开放式的衣帽架设计为主,提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置,布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用.

▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体,加入梳妆镜,带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验.

▲墙面、地面处都是以白色砖的设计,靠窗布置一个大浴缸,结合双人位的台上盆洗手盆,也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方.

次卧

▲次卧整体墙面都是灰色的,床头墙是灰色的硬包背景墙,两侧加入金属装饰与壁灯,搭配皮质的床头柜,还有灰色的皮艺床,素雅净白的床单,营造出一个现代舒适的大气氛围感.

上海浦东同润金色橘苑

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Tongrun Golden Orange Garden, Shanghai Pudong

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### **上海浦东陆家嘴太古源源邸楼盘客观分析报告**

**核心结论：** 陆家嘴太古源源邸是当前上海顶豪市场中一个现象级项目。其核心价值牢固建立在 **“陆家嘴北滨江收官地段”** 这一无可复制的基石之上，并以高标准的产品力和强劲的市场表现为佐证。然而，其极高的总价门槛、期房交付的固有不确定性及作为超高端综合体的复杂属性，也意味着它并非适用于所有顶级买家的“万能选择”。

#### **一、 核心事实与项目定位**

* **地理位置**：上海市浦东新区陆家嘴北滨江板块，距黄浦江岸线仅约100米，独享约1.5公里滨江岸线资源。

* **开发商**：由上海陆家嘴集团与港资开发商太古地产联合开发。

* **项目性质**：总体量约54万平方米的城市综合体（含住宅、商业等），住宅部分是其核心。项目被市场普遍视为**陆家嘴北滨江片区最后的住宅开发机会之一**，具备“收官”属性。

* **产品与价格**：主打180平方米以上大平层户型。销售均价约为每平方米17-18万元，套均总价极高，前期销售曾创下浦东套均总价纪录。

* **市场表现**：在整体市场环境中实现“逆势热销”，多次开盘认购率均超过200%，显示出顶级客群的高度认可。

#### **二、 核心优势分析**

1. **绝版的地段稀缺性与规划能级**

* **真正的零供应江景地**：项目地处上海“一江一河”规划核心，坐拥陆家嘴北滨江约30%的岸线。该区域可供开发的住宅土地已近乎为零，这种**物理上的绝版性**是其最根本、最无法被超越的价值护城河。

* **“亲江”而非“观江”的设计**：项目通过5座直抵江面的廊桥，将社区与滨江公共空间无缝衔接，实现了从“在阳台上看江”到“漫步至江边”的体验升级，这在同类豪宅中罕见。

2. **针对顶豪需求的产品力创新**

* **视野最大化设计**：采用“悬浮岛屿”等创新布局，配合9-22米的架空层，致力于让**所有楼层的住户都能获得良好的江景视野**，突破了传统滨江豪宅“高区溢价、低区折价”的局限。

* **顶配的社区配套**：规划有超6000平方米的“源CLUB”双会所，配备恒温泳池、高端健身区、私宴厅等。其规模与配置标准旨在定义上海豪宅会所的新标杆，满足高净值人群对私享社交与健康生活的需求。

3. **强劲的市场信心与资产属性**

* **穿越周期的销售表现**：在市场分化加剧的背景下，其逆势高认购率（多次超过200%）是硬实力的直接证明。这反映出高净值人群的共识：在经济不确定性中，将资金锚定于此类**极度稀缺的核心实物资产**是明智选择。

* **开发商的复合型背书**：陆家嘴集团保障了本土资源与开发实力，太古地产则注入了其运营顶级商业（如太古里）和高端服务的国际经验。两者结合提升了项目在长期品质和未来商业配套（项目所属综合体的一部分）运营上的预期。

#### **三、 潜在风险与挑战**

1. **极致溢价与总价流动性**

* 您支付的总价中，绝大部分是地为 **“绝版地段”和“一线江景”支付的巨额溢价**。房屋本身的建安成本占比极低。需清醒认识到，这是一项以 **“稀缺性”为核心**的资产配置，其**短期流动性相对较低**，未来二手市场的承接客群将极为狭窄。

2. **期房交付的“顶格”考验**

* 市场对此地段、此价格、此开发商组合的交付期待是“满分”。任何细微的瑕疵（如装修材质细节、景观视野的实测效果、会所服务的最终落地水平）在交付时都可能被放大。尽管开发商口碑良好，但**兑现“天花板”级别的承诺始终存在不确定性**。

3. **综合体生活的双面性**

* 项目是大型城市综合体的一部分。这虽意味着未来可能享受便捷的商业配套，但也需关注住宅部分的**私密性和独立性**是否得到妥善处理（如人流动线分离、住宅专属管理）。此外，超大会所带来的高昂后期维护成本，可能会体现在不菲的物业费中。

4. **户型设计与居住体验的再审视**

* 尽管户型设计整体追求阔绰，但在极致优化景观和面积的同时，个别户型的**生活动线可能做出妥协**（如家政动线较长）。且大面积玻璃幕墙和观景设计，需综合考虑其在能耗、隐私和日常清洁维护上的实际成本。

#### **四、 总结与行动建议**

陆家嘴太古源源邸是一个为特定顶峰客群准备的“地标型资产”。它的优势是绝对的、刚性的，源于土地的永恒价值。它的挑战是客观的，源于其作为顶级期房和综合体的复杂属性。

**适合的客群：**

* 将资产安全与长期保值置于首位，深刻认同“陆家嘴滨江”作为中国顶级资产标签意义，并愿意为此支付纯粹溢价的财富持有者。

* 工作和生活圈层固于浦东核心，且对“亲水”生活有强烈偏好，能够同时接受其繁华与复杂性的高端改善家庭。

**需极其慎重的客群：**

* 更看重房屋内部产品创新、社区静谧性与超高性价比的改善型买家。

* 对期房交付的任何不确定性零容忍，或对物业维护成本高度敏感的买家。

**给你的关键行动清单：**

1. **穿透营销，审视合同**：将销售承诺的**一切细节**，包括装修品牌型号、会所服务标准、景观视野保证等，尽最大可能写入购房合同及其附件。尤其要审阅关于“不利因素”的公示文件。

2. **实地沉浸，模拟生活**：务必在**不同时段（早晚高峰、周末）** 驾车及步行体验项目周边当前交通状况。进入实体样板间，仔细感受户型动线、窗外景观及可能的噪音影响。

3. **横向对比，明确偏好**：将其与**黄浦外滩源、徐汇滨江**等不同风格但总价相近的顶级豪宅进行对比。问自己：支付的巨额资金，是更看重陆家嘴的现代天际线，还是外滩的历史人文底蕴？这关乎根本的价值取向。

4. **深挖开发商交付案例**：重点考察**太古地产在国内外**已交付的、定位最顶级的住宅或服务式公寓项目的长期运营口碑和物业服务水平，这是预测未来居住体验的关键参考。

最终，选择太古源源邸，是选择与上海价值最高的土地之一共同生长。它几乎不参与普通住宅市场的竞争，它的表现将紧密绑定于这座城市顶级核心资产的价值逻辑。