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抓紧！当下有一个无需积分捡漏TOD红盘的机会，单价只要31090元/㎡起：

直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源地图软件测量），3站进闵行；未来15号线南延伸开通，双地铁环绕。

奉发云境

步行范围内还坐落奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（预计24年建成来源奉贤官微）、万达广场（在建）、约10万方南桥中心（规划）、约18.9万方复合型商业（规划）。

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！

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奉发云境售楼处电话400-8123-664目前在售少量约98、99、115、137、140㎡3-4房，单价只要31090元/㎡，欲购从速！

你也看到了，项目资源及站位出众，所以项目销售也一直很火爆！

奉发云境今年首发便触发积分，248套房源于5月14日首开，据悉约3小时便火速售罄，当之无愧南上海轨交红盘！

如今仅时隔1个月，项目再度开盘，二开当天劲销约9.5亿，去化约86%，这个成绩对于一个开盘节奏如此紧密的项目，非常不容易。

可见，项目得到了购房者高度青睐，目前，还有少量捡漏红盘的机会，各位拼手速了！

看交通：

奉发云境是目前市面上少有的真地铁房，不管酷暑还是下雨，都能从容步行到地铁站。直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源地图软件测量），向北3站就是闵行，再坐1站，总共4站就可以换乘23号线（在建），途径紫竹高新区，并一路到徐汇滨江、徐汇内环。

另外5号线也可在莘庄站换乘1号线直达市区。

值得一提，轨交15号线南延伸的始末站预计是望园路站，从项目出发向南2站就是望园路站，同站换乘15号线。

项目2站内拥有双轨交。

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通过交通看房价：

坦率地讲，奉贤新城核心可能更适合奉贤本地人，通勤市区略微有点远。

市区客户特别是闵行和1号线沿线的购房者，买在奉浦大道站再合适不过，3站进闵行，通勤便捷。关键是现在闵行房价最便宜的新房均价52000元/㎡，坐3站到奉发云境，单价只要31090元/㎡起。

而且据最新土拍消息，向北2站的西渡站，联动价也攀升至4.285万/㎡，这么看项目性价比十足。

看配套：

配套上，奉发云境享受的是一个TOD大城的繁华与便捷。同样的价格，你在其它区域买不到这样的资源浓度和规格。

尤其是商业能级和体量：

首先，5号线奉浦大道站在建约26万方商业综合体；

其次，奉发云境北向一路之隔规划约10万方南桥中心、东向一路之隔规划约18.9万方复合型商业。

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仅为示意图

另外，医疗与生态在整个奉贤都是非常突出的。

医疗上，项目旁边就坐落着奉贤首个综合性三级医院新华医院奉贤院区（预计24年建成来源奉贤官微）。

生态上，已正式对外开放的“海之花”市民活动中心，约10万方古华园、约18万方奉浦四季生态园、约253万方上海之鱼，4大亲水鲜氧森活坐标环绕。

海之花市民中心实景图来源上海奉贤

此外，向南3站可到“上海之鱼”，这里聚集着奉贤城市博物馆、九棵树未来艺术中心等地标配套。

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上海之鱼示意图

看产品：

项目目前还余少量约98、99、115、137、140㎡3-4房，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位。

比较突出的是高得房率，最大得房率达到约82%，而市场同类户型通常在75%左右。同样的价格，享更舒适的使用面积。

简单看下户型：

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上海奉贤奉发云境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）约99㎡3房2卫，动静分区，三开间朝南，带连通式阳台，一方面提升了阳台的使用面积，另一方面次卧也能便捷步入阳台，增加了生活情趣。

四重全景飘窗，实用性拉满。主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

附上其余户型图：

约98平3房2厅2卫，功能性完备，超大阳台、三开间朝南、全屋飘窗、全明卫生间。

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约115㎡3房2卫，飞机户型，南北通透，房间分列两侧，每个卧室都能保证自己的隐私。

宽厅带大阳台，进一步提升了舒适度。

值得一提，进门带玄关和储藏室的设计，在当下非常少见，实用性拉满。

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上海奉贤奉发云境售楼处电话☎：400-8123-664（官方售楼处预约看房热线）约137㎡3房2卫是项目的明星户型，超大宽厅设计，餐厅、客厅、大阳台甚至飘窗，一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或者是会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

你还可以看到，整个户型有多达6处飘窗，还有储藏室，开发商把“实用性”、“功能性”发挥得淋漓尽致。

还有约140㎡4房，4房格局一步到位，且4个房间舒适度都非常高，不像有的140㎡北向卧室只能做书房。

另外，这个户型动区格局方正、面积阔绰，非常适合二胎家庭，即使两个小孩共同玩耍空间也足够。

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。