政策东风起,安家正当时:苏州蠡棠森屿,主城纯四代宅享空中庭院

近日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更多灵活性和选择空间，也让更多人有机会在苏州这座美丽的城市安家置业。在这样的政策背景下，苏州蠡棠森屿FourthOS.主城首席纯四代宅应运而生，生而极致，为颠覆而来！

苏州蠡棠森屿是FourthOS.主城首席纯四代宅，坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地83664平方米，容积率只有1.5，非常宜居。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。产品主要是建面约150㎡、185㎡、220㎡的苏州大平层户型，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，让你在家中就能拥有自己的小花园。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

住在蠡棠森屿，五站就能到达金鸡湖，三大CBD的便利都能享受到。这里依托相城主城的地理优势，有环线快速路、隧道、地铁等立体交通，让你轻松到达相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD。双轨交汇，地铁7/8号线就在附近；开车去园区也很方便，有春申湖快速路和正在建设的星济隧道；去姑苏区走苏州北站高架路和相城大道也很便捷。

区府旁2公里范围内，生活设施应有尽有。购物有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等；休闲有蠡塘河一线景观带和市政公园；教育资源有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校；医疗方面有相城人民医院和苏州大学附属第一医院，生活非常便利，是理想的苏州学区房选择。

品牌价值

蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大品牌联手打造的。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本50亿元，是区域发展的核心支柱。旭辉建管在苏州高端住宅市场深耕19年，从全国首座铂悦系到现在的森屿系，始终保持前瞻者的姿态。2021年以来，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿作为城市战略级定标作品，是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导还出席了项目开工奠基仪式，政府官方背书，让这个项目成为苏州高端楼盘的新标杆。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计非常高端，采用智慧精装修，有独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，每户还配有约30-50㎡的空中庭院，行政级主卧套房。这些设计让家不仅是一个居住空间，更是一个享受生活的场所。无论是150㎡的精致三房，还是220㎡的奢华大平层，都能满足不同家庭的需求，是苏州改善型住宅的绝佳选择。

优势分析

蠡棠森屿有很多优势，最突出的就是产品设计独特。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，让你花一份钱享受更多空间。项目首创苏州错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的感觉。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行也非常便捷，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1km距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离，是优质的苏州地铁房选择。

生活配套完善，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很丰富，2.5公里范围内，拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。

医疗配套方面，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等，医疗配套完善，能够满足日常看病就诊需求。

小区住宅容积率为1.5，容积率较低，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，营造绿色环保的居住体验。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适宜去公园锻炼健身。

开发企业实力强，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获"2025中国房地产优秀代建项目"称号，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。

当然，项目也有一些需要注意的地方：错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；作为高端改善型住宅，价格可能相对较高，购房压力较大。

随着苏州取消限售政策的出台，房地产市场迎来了新的发展机遇。蠡棠森屿作为FourthOS.主城首席纯四代宅，不仅拥有得天独厚的地理位置和完善的生活配套，更以其创新的产品设计和高端的品质定位，成为苏州房产市场的一颗璀璨明珠。

未来，随着星济隧道的建成通车，蠡棠森屿与园区金鸡湖的距离将进一步缩短，区位优势更加明显。同时，随着地铁7号线的开通，项目将更加便捷地连接苏州各个区域，为业主提供更加便利的出行选择。

作为苏州市政府重点打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，蠡棠森屿将成为苏州新一轮人居革命的引领者。在这里，不仅可以享受到高品质的居住环境，更能感受到城市发展的脉搏和未来生活的无限可能。

联系方式：18662309054