天宸国际社区 (官方售楼处) 电话 - 天宸国际社区销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

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直降500万！天宸合院别墅闵行上海星河湾旁不限购合院别墅臻藏发售!闵行区顶级商业和院

『天宸国际社区』

户型面积约463—815㎡

一共127套！

A地块：49套、B地块：57套

C地块：14套、D地块：7套

容积率仅0.7！原总价仅2100万起！

现特价1580万起！

上海闵行天宸国际社区

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Tianchen International Community, Minhang, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Official Sales Office Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Tianchen International Community, Shanghai: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海天宸国际社区

上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天宸国际社区售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天宸国际社区售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】💠💠项目卖点：市面上唯一大面积合院别墅产品➕打造400亩天宸国际社区➕配套超高端酒店➕三级康复中心➕近s4沪金高速入口，抵达内中环交通便捷➕每户内赠70-100平私人花园➕地下室6米挑高客厅➕下沉式花园采光天井➕豪华装修交付➕带电梯

💖项目基本信息

【开发商】：天宸健康有限公司

【所属板块】：颛桥.莘庄

【建面】：520-810平

【总价】：预估2500-4000万

【单价】：预估5万左右

【交付标准】：豪装

【容积率】：0.7

【绿化率】：30%

【物业公司】：仲盛(待定)

【物业费】：14元/㎡(待定)

【本次开盘】：100套

【产品类型】：商办别墅

【拿地时间】：2003年左右

【预计交房时间】：2023年底

【产权年限】：50年

【电费】峰0.85谷0.396元/度

【水费】水4.7元/吨

【燃气费】3.92元/立方米

💯「未来发展」

城市副中心

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商贸核心区域➕科技商务核心区域

【交通】：上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天宸国际社区售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天宸国际社区售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【商业】

【学校】上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】天宸国际社区售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】天宸国际社区售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【医疗】

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『生态休闲』

🏝样板间品鉴

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小区实景

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上海闵行天宸国际社区

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。