绿城·宸庐:高铁新城首发低密墅区,苏州限售取消后的品质之选

告别限售时代，苏州高铁新城迎来宜居新选择

近日，苏州楼市迎来重大利好！2025年8月26日，苏州住建官宣取消市区范围内新建商品住房2年限售政策，这意味着苏州新房、二手全面不限售！政策的松绑为购房者提供了更多灵活性和选择空间，也让更多人有机会在苏州这座宜居城市安家落户。在这样的政策背景下，苏州高铁新城作为苏州发展的新引擎，正迎来前所未有的发展机遇，而绿城·宸庐作为苏州高铁新城的首发项目，无疑是值得关注的品质之选。

绿城·宸庐

绿城·宸庐是2025年绿城庐系在苏州高铁新城的首发项目，整个项目一共规划了12栋楼，总共只有158户，非常稀缺。项目包含7栋3层的联排别墅，面积在285-315平米之间，共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平米，中叠和上叠都是260平米，共45套；还有2栋11层的四代洋房，中间户157平米，边户190平米，共82套。项目由苏州宏相城市建设发展有限公司开发，容积率仅为约1.4，属于低密社区。11F四代宅洋房是精装交付，而5F叠墅和3F联排则是毛坯交付，满足不同业主的装修需求。

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区域配套

绿城·宸庐坐落在苏州高铁新城的核心位置，这里可是国家级综合交通枢纽，也是相城"十四五"规划中的主中心和市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。如今，苏州高铁新城正以"园区之后，下一个世界门户"的姿态，重新定义苏州的全球影响力。

住在宸庐，生活配套相当完善：

繁华商业：约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体就在附近，购物娱乐一站式搞定；

便捷交通：直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，直线距离约600米可达苏州北站，出行非常方便；

优美环境：北侧紧邻官来泾滨水景观带，还有心汇湖公园等自然资源，休闲散步好去处；

丰富文体：南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆，文化娱乐生活丰富多彩；

优质医疗：苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，健康保障无忧；

优质教育：南侧有规划中的幼儿园，还有南京师范大学苏州实验学校等名校环绕（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准）。

品牌价值

绿城"庐"系列从2017年的杭州西溪云庐开始，就以"现代形，东方意"为内涵，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，更是高端生活的当代诠释。宸庐作为绿城"庐系"在苏州的又一力作，延续了这一高端产品系的精髓。

值得一提的是，宸庐的容积率仅约1.4，这在苏州高铁新城近十年来是非常难得的低密留白之地。项目更是首开先河，打造了集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密社区，开辟了全新的居住范式，堪称一年等一席的封面藏品。

户型鉴赏

宸庐的户型设计充分考虑了当代苏州人的居住需求，从156-190平米四代宅洋房，到220-260平米瞰景叠墅，再到286-316平米隐逸联排，每一种户型都经过精心设计，满足不同家庭结构的需求。

优势分析

绿城·宸庐的优势可谓全方位：

政策利好：苏州取消限售政策，购房更加灵活，资产流动性增强；

稀缺性：高铁新城近十年难得的低密留白之地，仅158户，非常稀缺；

产品力：绿城"庐系"顶豪品系，品质有保障；

多样性：三业态组合，满足不同家庭需求；

配套完善：交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全；

发展潜力：高铁新城作为苏州新门户，未来发展潜力巨大。

低密生活，未来可期：高铁新城的新时代人居典范

随着苏州取消限售政策的落地，苏州高铁新城作为苏州发展的新引擎，正迎来前所未有的发展机遇。绿城·宸庐作为苏州高铁新城的首发项目，不仅承载着绿城对高端人居的理解，更将成为苏州高铁新城的一张名片。

在政策利好的背景下，宸庐的低密度、高品质特性显得尤为珍贵。随着苏州高铁新城的不断发展完善，这里的居住价值也将持续提升。对于追求品质生活的购房者而言，选择宸庐不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的投资。

在这样一个充满机遇的时代，绿城·宸庐无疑将成为苏州高铁新城新时代人居的典范，引领苏州高端居住的新潮流。

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