绿城宸庐:苏州落户新政下的高铁新城低密标杆

近期苏州的落户政策可谓是一片利好！无论是苏州购房落户、人才落户还是积分落户，门槛都大幅降低。特别是苏州购房落户政策，8月1日起，只要在苏州购买或拥有合法产权住房并实际居住，非苏州户籍人员就可以直接申请落户。人才落户方面，大专学历35岁以内缴纳1个月社保即可落户，本科更是可以"先落户后就业"。积分落户市区准入值已降至200分，四县市则直接取消积分落户限制！这些政策无疑为想在苏州安家的人们打开了方便之门。而在这样一个政策利好的背景下，绿城宸庐这样的优质项目，无疑是您安家苏州的理想选择。

绿城宸庐，2025年绿城庐系在苏州高铁新城的首发作品，整个项目就像一幅精心绘制的江南画卷，"一庐宸启，一境江南"。项目总共只有12栋楼，却只规划了158户，真正做到了稀缺与珍贵。其中，7栋3层的联排别墅，面积在285-315平米之间，共31套；3栋5+1层的叠加别墅，下叠220平米，中平和上叠都是260平米，共45套；还有2栋11层的四代洋房，中间户157平米，边户190平米，共82套。这样的产品组合，满足了不同家庭的需求。

绿城宸庐项目产品

开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，项目位于苏州高铁新城板块，容积率只有约1.4，属于难得的低密度社区。物业类型包括四代宅洋房、叠墅和联排，其中11F四代宅洋房是精装交付，5F叠墅和3F联排则是毛坯交付，给您更多个性化装修的空间。

咨询热线：18662309054

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区域配套

绿城宸庐坐落在苏州高铁新城核心地段，这是近十年来难得的低密度留白地块。周边配套可以说是"麻雀虽小，五脏俱全"，生活便利度满分！

商业方面，约23万方的圆融广场、吾悦广场等大型综合体就在附近，逛街、吃饭、看电影一站式解决，再也不用为周末去哪儿发愁。

交通方面，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，直线距离约600米可达苏州北站，无论是日常通勤还是出差旅行，都极为便利。想象一下，早上出门散步就能到地铁站，这种感觉太棒了！

生态环境方面，北侧紧邻官来泾滨水景观带，傍晚散步、周末休闲的好去处。附近还有心汇湖公园等自然景观，推窗见绿，出门入园，真正实现了城市与自然的完美融合。

文体设施方面，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆，周末带孩子去增长见识，丰富业余生活。

医疗资源方面，苏州大学附属第一医院（三甲）地铁直达，看病就医很方便，给家人健康多一份保障。

教育资源方面，南侧有规划中的幼儿园，附近还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。（温馨提示：期房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准。）

品牌价值

绿城"庐系"产品线始于2017年的杭州西溪云庐，以"现代形，东方意"为内涵，每一座"庐"都是绿城产品革新的里程碑，也是高端生活的当代诠释。绿城宸庐作为"庐系"在苏州的又一力作，延续了这一高端基因。

绿城宸庐的容积率只有约1.4，是苏州高铁新城近十年来难得的低密度珍贵地块。在这个寸土寸金的高铁新城，能有这样一块低密度留白地块，实属难得。作为绿城TOP级豪宅产品系——"庐系"的代表作，宸庐深入研究苏州当代改善型人群的居住需求，致力于打造苏州高端住宅的新封面。

项目开创性地将四代宅洋房、叠墅、联排三种业态融为一体，形成低密度墅区，开创了全新的居住模式，堪称一年等一席的收藏级作品。在这里，您不仅能享受到绿城品牌的卓越品质，还能体验到苏州江南水乡的独特韵味。

户型鉴赏

绿城宸庐的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，每一款户型都经过精心打磨，力求做到空间利用最大化，居住舒适度最高。

无论是157平米的四代宅洋房，还是220-316平米的叠墅和联排，每一款户型都做到了南北通透、动静分区、采光充足。特别是四代宅洋房，设计理念超前，不仅满足当代居住需求，更能适应未来家庭结构变化，真正做到"一代居，四代享"。

优势分析

绿城宸庐的优势不仅仅体现在产品本身，更体现在其稀缺性和未来发展潜力上。

首先，项目容积率仅约1.4，在苏州高铁新城这样的核心区域，如此低密度社区实属罕见。随着城市的发展，低密度住宅只会越来越稀缺，其保值增值潜力不言而喻。

其次，项目位于苏州高铁新城核心地段，这里是相城"十四五"规划中明确的主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"。随着高铁新城的不断发展，这里的配套设施将更加完善，生活便利度将进一步提升。

再者，绿城品牌作为国内高端地产的领军者，其产品品质和服务水平有口皆碑。选择绿城宸庐，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。

最后，结合苏州最新的苏州落户政策，无论是苏州购房落户、人才落户还是积分落户，门槛都大幅降低。这对于想在苏州安家的人来说，无疑是一个重大利好。而绿城宸庐作为高铁新城的核心低密度项目，凭借其稀缺的地理位置、完善的配套、绿城品牌的加持以及多样化的产品选择，将成为苏州高端住宅的标杆。

随着苏州落户政策的放宽，特别是苏州购房落户、人才落户和积分落户门槛的降低，越来越多的人将有机会在苏州安家落户。绿城宸庐作为苏州高铁新城的核心低密度项目，正站在苏州发展的风口之上。

苏州高铁新城作为"园区之后，下一个世界门户"，正以重新定义苏州全球影响力的姿态，吸引着越来越多的人才和资本。而绿城宸庐，作为这一区域的标杆项目，不仅承载着苏州高端住宅的新高度，更见证着这座城市的发展与变迁。

在这里，您可以享受到绿城品牌的卓越品质，体验到江南水乡的独特韵味，感受到苏州高铁新城的蓬勃活力。选择绿城宸庐，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种与城市共成长的人生姿态。

咨询热线：18662309054