利率稳定3.5%,苏州蠡棠森屿:主城四代宅,空中庭院赠送50㎡

当前LPR利率连续四个月稳定在3.5%，对于购房者来说是一个相对有利的时机。在这样稳定的金融环境下，选择一处心仪的苏州房产显得尤为重要。今天，就让我们一同走进苏州【蠡棠森屿】，这座FourthOS.主城首席纯四代宅，它生而极致，为颠覆而来！

苏州【蠡棠森屿】这个项目位于苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，居住密度很低。项目规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。主要提供建面约150㎡、185㎡、220㎡三种户型，每户还赠送约30-50㎡的空中庭院，真的很宽敞舒适。

售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

五站金鸡湖

三大CBD势能交汇于此

这个苏州房产位置真的很棒，依托相城主城的地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等交通网络，把相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD区域连接起来，高端资源一应俱全。

【双轨交汇】地铁7/8号线

【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）

【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

区府旁 2KM超浓度生活聚场🛍荟聚

高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

品牌价值

经开国控X旭辉建管

巨擘和鸣【经开国控·国企雄厚实力背书】

这个苏州高端住宅是由相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司开发的，这家公司是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，主要负责区域的基础设施建设和国有资产运营。他们在公建、景观、道路、产业园等方面都有广泛布局，是区域发展的核心支柱。

旭辉建管·引领每一代】

旭辉建管在苏州已经深耕19年了，从全国首座铂悦系开始，到现在的森屿系1号作品，一直保持着前瞻者的姿态和长期主义的坚守。2021年起，苏州共代建15个项目；2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品】

这个项目是苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目。2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府的重要领导还出席了项目开工奠基仪式。这可是政府官方背书的项目，将引领区域和苏州新一轮的人居革命。

户型鉴赏

高定智慧精妆丨独立入户光厅丨超大采光巨幕横厅丨约30-50㎡空中庭院丨行政级主卧套房

优势分析

蠡棠森屿是苏州相城区的一个住宅项目，它的优势真的很明显：

产品设计独特

高得房率：得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间！ 空中庭院：这是苏州首创的错层阳台立面，每家都有大露台。通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成了环幕边厅花园，有270°的无遮挡开阔视野，真正做到了空中庭院。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。 大平层设计：户型面积150㎡起，都是一梯一户的大平层，私密性和舒适性都很好。 豪华会所：项目会打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，有恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还有架空层，打造泛会所，休闲娱乐空间很丰富。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目只有1km，7号线预计今年开通。5公里范围内就能接入G42沪宁高速和G15W常台高速，去周边城市很方便。

生活配套完善

商业配套：3km内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，购物、吃饭、娱乐都很方便。 教育配套：2.5公里范围内，有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。 医疗配套：5公里范围内有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院等，医疗资源很丰富。 生态环境优美：小区容积率只有1.5，绿化率37%，环境很舒适。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，适合锻炼健身。 开发企业实力强：由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，产品质量和品质有保障。

需要注意的地方

当然，这个项目也有一些需要注意的地方：

产品私密性与安全性：有购房者认为错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题，比如可能会出现高空抛物等情况，比较考验楼上住户的素质。 露台后期维护问题：作为第四代住宅，户户有庭院，大露台需要经常打扫，否则容易积灰。如果封窗，会涉及到外立面统一性、封窗成本和漏水等问题；不封窗则可能存在个人隐私问题。 价格可能偏高：第四代住宅产品通常具有一定的稀缺性和创新性，从产品设计和配套设施来看，蠡棠森屿定位为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，购房压力较大。

未来可期

当前LPR利率连续四个月稳定在3.5%，对于购房者来说是一个相对有利的时机。结合蠡棠森屿这样的高品质住宅项目，未来升值潜力值得期待。作为苏州主城首席纯四代宅，它不仅满足了现代人对高品质生活的追求，更凭借其独特的设计理念和完善的配套设施，将成为苏州城市发展的新标杆。随着区域配套设施的不断完善和交通网络的日益发达，这里的生活将更加便捷舒适，房产价值也将稳步提升。对于追求品质生活的购房者来说，现在正是入手的理想时机。

联系方式：18662309054