绿都地产韩旭:南门版块“前途无量” 西园地块首操“现房销售”

苏州黄帆 2018-01-30 09:57
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编者按:绿都地产集团,中国房地产百强企业。绿都地产集团成立于2002年,集团秉承“为爱家定制”的核心理念,专注于精品项目的营造。

编者按:绿都地产集团,中国房地产百强企业。绿都地产集团成立于2002年,集团秉承“为爱家定制”的核心理念,专注于精品项目的营造。

作为品质地产的领跑者,绿都地产始终秉持“共筑更高生活品质”的建筑理念。2016年至2017年,短短两年时间内,绿都地产在苏州连续拿下3宗优质地块,分别为绿都姑苏雅集、绿都西园地块、绿都科技城地块,深耕苏州之决心溢于言表。绿都重兵谋略苏州是为哪般?项目在产品的规划上又有何亮点?为此,搜狐焦点苏州站专访绿都地产集团上海事业部营销总监韩旭,为我们解读绿都如何打造高品质产品,以及未来布局全市的策略。

(绿都地产集团上海事业部营销总监韩旭)

放眼长三角 精耕苏州城

绿都地产迅速扩张

长三角作为中国最重要的经济圈之一,一直以来都是各大房企竞相争夺之地,作为驰骋市场16载的老牌房企——绿都地产也不例外。

绿都地产于2016年正式进入长三角,且扩张速度很快。据韩总介绍,“绿都地产2016年陆续在上海、南京、苏州、杭州、合肥等长三角核心城市迅速铺垫。”快速的扩张速度同时也带动了项目的积极落成,以绿都姑苏雅集为例,项目2016年9月拿地,2017年12月便首次领取了61套住宅的预售许可,营销节点可谓十分紧凑。

谈到苏州,韩总表示,“苏州是环上海最近的城市,也是辐射能力最强的城市。除此之外,整个苏州的城市格局,经济投资环境以及竞争力都在全国众多城市中排名前列,因而绿都选择苏州是必然之举。”对苏州整体城市实力充满信心,成为绿都地产在苏州连续拿地的重要原因之一。

倾心古城区  看好科技城

南门版块“前途不可限量”

绿都“苏州三子”分别选择了古城区的南门版块、西园版块,以及高新区的科技城版块。为何选择在这些版块开发建设,韩总也为我们作了详细的阐述。

(绿都地产集团上海事业部营销总监韩旭)

“古城区永远是城市的核心,”韩总表示绿都两大项目都选择古城区有以下三个原因,“第一,古城区多以老宅为主,长期没有优质项目进入,而此次绿都的进入能大大弥补区域优质产品的稀缺。第二,整个古城区的人口结构有其显著特征,人口密度大且人口购买力最强。古城区70%的人口为老苏州人,根据城市发展规律,往往本地人的购买力最强,置换需求也最大,这一点与绿都的产品定位不谋而合。第三,产业方面,古城区以文化复兴产业为主。整个古城区的居住环境、产业布局都表明古城区是比较好的选择。”

对于南门版块,韩总更是给予了高度评价。他表示,南门版块近五六年都没有新的项目,是一个十分干净的版块。除此之外,南门泰华商圈也是传统老苏州人认知的高大商圈,属优质商圈。交通方面,版块内有4号线和5号线,两条地铁线贯通苏州南北,是苏州轨交重要的交叉点,政府在交通方面的重视,也是对南门版块未来发展的极大重视。绿都姑苏雅集落址南门版块,未来将能大大提高版块居住水平,为南门版块的发展更添光辉。

“新区版块也是大家认知度较高的一个版块”韩总也表示。对于新区版块未来的发展,韩总及绿都都充满了信心,“新区核心土地供应较少,未来新区重心必定要向科技城转移。与此同时,随着高新区管委会的高度关注和投入,区域产业及交通体系正在逐渐倾向科技城,科技城的整体市场认知度也将得到极大提升。绿都相信科技城将是下一个核心投资和置业区。”

姑苏雅集“姑苏屋檐”值得等待

西园地块“现房销售”广博眼球

绿都姑苏雅集作为绿都地产在苏州首个项目,现已全面面市。项目于2017年12月首次领取了61套住宅的预售许可,时隔一个月,再次迎来了全新景观示范区的公开。产品设计方面,韩总介绍到,绿都姑苏雅集享有“姑苏屋檐”之称,项目整体建造风格意图用现代人的审美去做解读,屋面墙面采用苏式风格,用材方面则更倾向于现代化材料,两者互为融合。销售方面,韩总表示,项目自正式销售以来,半个月便达到千万以上产品销售相对理想的成绩,同时也得到了广大客户的认可。

(绿都姑苏雅集景观示范区实景图)

绿都西园地块作为绿都地产在苏州市场斩下的第二宗地块,因其“苏州第一个现房销售项目”标签广博眼球。对于该地块,韩总介绍到,根据地块属性,绿都西园地块未来也将打造类似姑苏雅集,偏苏式建筑风格的作品,以别墅产品为主,预计2018年年底入市。

而对于现房销售,韩总也表达了其看法,他认为现房销售与传统预售项目有本质区别,现房销售“所见即所得”,有其核心优势。首先,对于客户来说,投资周期较短,投资价值高。其次,现房真实性更强,对产品要求更高,这就对开发商的建造与管理提出了更高的要求。第三,从开发者角度来看,全新的操盘方式将成为最大挑战。

除此之外,据韩总介绍,根据绿都姑苏雅集前期的快速开发经验,绿都西园地块和科技城地块也将会在最快的时间内和大家见面,敬请期待!

2018楼市或迎新机遇

土拍拿地将会更谨慎

对于2018年苏州楼市,韩总整体持乐观态度。他认为,“目前一二线整体成交供应相对比较保守,2018年供应量方面应该会有所微调,整体会比2017年乐观一些。虽然苏州市场在2017年经历了几个比较大的周期,整体成交量较去年下浮了30%,但从相关数据来看,购房者的需求还是大大存在的,相信2018年苏州楼市在政策上会有一些调整。”

与此同时,在新一轮的土拍即将到来之际,韩总对整个土拍市场也有一定的预判。他表示,“现在的土地供应节奏、市场成交结构在2017年发生了比较明显的变化,绿都地产也将顺应整个土拍市场的变化,还是会积极争取,但在选择方面,则将择优而选,不会盲目拿地。”但毋庸置疑的是,绿都地产未来必将深耕苏州,继续为构筑高品质生活而努力。

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