史无前利的买房时机,狮山改善该怎么选?

近日来，苏州楼市一个大招连着一个大招！

首套住房首付比例降至15%，二套房首付25%；

首套住房商业贷款利率3.25%，二套3.75%；商业贷款利率不设下限；

公积金贷款利率下调至首套住房2.85%，二套3.325%。

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（信息来源：公众号苏州楼市视野）

对购房者而言，碰到心仪的项目，趁着买房绝佳窗口期，大胆上车就对了。

以上房贷利率新政，苏州四大行已相继官宣执行。苏州市住房和城乡建设局也官方发布了首付比例下调和商业贷款利率不设下限的通知。

如今，苏州在限购、限售、限价、限贷政策上都做出了调整，再加上有效期至2025年底的换房退个税、有效期至2024年底的卖旧买新契税补贴，以及卖房可以带押过户等，如今的政策环境较之以前可谓“史无前利”。

（信息来源：公众号狂楼）

2021年全国首套房贷款平均利率5.63%，当时银行首套执行基准利率上浮10%-30%不等，我们以实际落地利率6.63%计算，一套总价为100万的房子，首付30万，等额本息贷款30年，每月房贷为4493.75元；而以当前的首套商业贷款利率3.25%计算，如果同样首付30万，等额本息贷款30年，每月房贷3046.44元，房贷月支出减少1400多元，省钱力度非常可观。

（数据来源：房贷计算器）

“靴子”落地！对于买房人来说，可谓大大减轻压力。纵观苏州楼市近二十年风云变幻，每一次政策利好之下，都蕴藏着新的机遇，错过窗口期，失去的不仅是时机，更是真金白银。

在苏州，现在绝对公认的两大中心板块，一个是园区，一个是高新区。而高新区的核心就是以创新金融商务为主要功能的狮山。

项目区位图

自2023年底以来，狮山的发展简直就像“开挂”一样扶摇直上。先是在苏州高新区2035规划中，明确了狮山作为高新区三大核心功能片区之一的发展属定。2024年伊始，狮山核芯楼面价再创新高，新房备案价一再突破5万+/㎡，区域能级不断跃升，未来潜力不可限量。

图片来源：浒墅关、龙池山区域价值白皮书

如今，环顾狮山核芯新房市场，TFC双子金融广场一期住宅览月阁一定是一个绕不开的改善选项。TFC双子金融广场作为“亮相”高新区2035规划文本的地标综合体，未来就是狮山的地标封面，而览月阁作为狮山核心区新房难得的现房项目，已成为优质不动产的代言。

TFC双子金融广场效 果 图

览月阁实景 图

不冲动，买心动。狮山核芯，性价比天花板：览月阁建面约155㎡四居现房，它来了！

在大户型当道的狮山核芯，览月阁建面约155㎡观景平层，总价约460万起，再加上即买即住的现房，减少的时间成本和租房成本等支出，性价比优势可见一斑。更兼具运河头排的窗景，视野一览无余，堪称奢级观景。270°南北观景双阳台，方正通透，舒适度为您拉满。

更重要的是，览月阁拥有的全方位超值属性，每一项都让人心动。楼体外立面采用了成本高昂且罕见的全铝板干挂，整体呈现鎏光银灰，持久呈现高端住宅视觉享受。酒店式归家大堂，地上地下三层光厅设计，凭借精巧而朗阔的设计手法，臻享归家的高级仪式感。小区内的漫步道、儿童游乐场，一应俱全，即买即享受。

览月阁实景图

与此同时，览月阁坐拥狮山黄金3公里范围城市精粹。狮山路往东约 500 米可上西环快速路高架，进入苏州内环路网；周边3条地铁环绕，可轻松到达市区各地和各大商圈。周边更是汇聚了龙湖天街，金鹰、绿宝、泉屋，美罗等8大醇熟商业体。高新区实验小学校(滨河路)，苏州高新区第一初级中学校(滨河路)两所知名施教区的加持，助力成长。

这样的览月阁，您真的不心动吗？

览月阁咨询电话：18662309054