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【同济蟠龙里】

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大虹桥·主城区·全新盘

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推出建面约100-145㎡3-4房

均价6.5万/㎡ 总价约585万起

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上海同济蟠龙里售楼处电话☎：400-812-3224【售楼热线】✔✔✔公同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224寓以其独特的设计理念、优越的地理位置、豪华的生活配套以及贴心的服务，成为市场上的一颗璀璨明珠。无论是作为居住之选同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224，还是投资同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224之用，它都无疑是高端客户的理想选择。如果您正在寻找一个能够体现个人品位、享受高品质生活的地方，【同济蟠龙里】欢迎您的莅临，体验不一样的尊贵生活。附官方预约同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224

项目效果图

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（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

户型图赏鉴：同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224

约100㎡3房2厅2卫

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全明户型、南北通透、采光通风俱佳

三开间朝南、室内阳光连连、观景浪漫盈然

南向观景双开间阳台、拥揽四季人生景致

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主卧大飘窗、包揽社区美景、起卧间朝夕相伴

独立玄关设置、实用美观、彰显尊贵气质

约145㎡4房2厅2卫

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全明户型、格局方正、每一寸空间都利用妥帖

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约6.1米大宽厅、全景面宽、休憩娱乐从容有度

多重附赠空间、舒适飘窗、小天地大视野

主人私享空间、套房设计、最大化生活享受

两梯两户设计、减少等待、出行更从容

土拍回顾及规划

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2023年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块， 房地联动价65000元/㎡。

地块四至范围：东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。

项目由3个子地块组成，其中，18-01为普通商品房，18-03为文体用地，18-04为商业用地， 项目规划住宅套数下限293套

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224根据设计方案显示，18-01地块拟建4 幢14-16F住宅（含保障房）以及配套用房等建筑。项目容积率2.0，总建筑面积约50760.36平方米；其中地上建筑面积约35460.36平方米，计容面积约33222.20平方米。地下建筑面积约15300.00平方米。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224同时，转让合同还显示，在18-03、18-04地块配备众多便民实施，如菜市场、健身房。多功能场馆等。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224小区沿东西城市道路设置出入口，西侧人行、车行出入口分开设置，东侧人行、车行合并设置。地库出入口靠近车行出入口设置，保证了车行对中央景观的影响最小化。地面仅靠近西侧车行出入口处设置少量访客车位，小区内 部无地面停车位。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224项目采 用现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224入口：气势磅礴入口，将艺术 、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224景观：六大景 观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。

同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224架空层：更侧重 实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224低能耗：24小 时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

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时光淬炼，皆是厚积薄发的沉淀凝结对美好生活的向往焕新城市人居未来期许。繁华之上，大境初成。

生活配套

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交通方 面：地块距离17号线蟠龙路站和诸光路站差不多都有500米，步行约10分钟不到，属于可以接受的范围。在建地铁13号线西延、在建地铁2号线西延，另外，地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

自驾方面，向南一个路口就可以上崧泽高架，前往虹桥枢纽非常方便。

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224教育方 面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校。公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224商业方 面：虹桥主城区汇聚了约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY，涵盖奥特莱斯、剧场群等业态；附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体，并且，这些配套均已开工建设，像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成。

首位showay实景图

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同济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224医疗方 面：华山医院西院。

同 济蟠龙里 售楼处电话：400-8123-224生态休 闲：整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园（在建中）、蟠龙路站约11万方公共绿地（规划中）。

尤其是蟠龙公园，还以科技为主题建造了儿童游乐场地，未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验！

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买房的基本常识‌‌

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay 同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net heig同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224ht: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building den同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224sity: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing 同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看同济蟠龙里售楼处电话：400-8123-224房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

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