上润璟庭售楼处电话：400-8673-567狮山与生俱来的繁华底色，苏高新地产的深耕，路劲地产的国际化品牌实力，高新区实景图，无界设计巧思，沉浸体验，智享生态，极致追求，为狮山带来美好生活。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
繁华，是狮山与生俱来的底色。
城市鼓角争鸣，唯狮山，据守三千年繁华脉络。超浓度城市资源聚合，奋发着向上的殷切热望。凌驾于城市脉搏之上的狮山，霓虹之姿，闪曜无限向往。
眼见此处繁盛，路劲地产&苏高新地产躬身入局，领衔热土之上的人居华章。
路劲地产，连续12年位列外资房企第一名，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。一二线城市土地储备逾360万方，深耕苏州21载，作品遍布4大区域。
苏高新地产，国家房地产开发一级资质，隶属于苏高新股份。立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。
高新区实景图
背枕城市繁华，让时间见证作品的诞生。两大品牌前瞻落笔，以立志高远的产品追求拥抱城市，以一部繁华之上的新兴作品回敬狮山。
“人们居住在城市，是为了生活得更好。”
在狮山，我们总是期望拥抱更多，拥抱它蓬勃的生命力，拥抱艺术发生，拥抱持续的热爱，拥抱每一个不期而遇的发现。于是，我们提供了这样一个跨越边界的作品，我们主动地向城市、向生活敞开怀抱。以“无界”重塑狮山人居，创造美好丰盈、沉浸开放、富有温度的全新生活方式，让更多人享受狮山生活的升维。
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无界隽永的设计巧思，携手世界建筑设计团队日清设计，从色彩、线条、材料、工艺等角度出发，建构建筑之美。
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无界景观的沉浸体验，营造一核、一环、多园，展叙一个开放包容的城市生态系统。
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无界智享的生态人居，以6大智享系统，为居者带来舒适的全新居住体验。
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无界居所的极致追求，匠筑「全宽厅智享大宅」，各功能空间联动，室内室外无界交互。
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每个时代，总有人先行探寻。
这一次，我们以无界为契机，以上润璟庭为载体，重逢狮山，重构质感生活。
何谓是“上润”？“上”源自「璟」系恒久不变的至高品质，亦是生活至上的居住理念；“润”是路劲地产&苏高新地产，以“润物细无声”的匠心修为，成就一座经典著品，更是狮山超浓度资源对居者生活的润泽。
“上润”是狮山与生活的倾心相逢，“璟庭”是城市的又一次赋新。上润璟庭，邀你一起感知狮山热望生活的抵达。
项目基本概况
项目信息：上润璟庭
项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)
总用地面积：32956.1㎡
地上总建筑面积：64335.25㎡
容 积 率：1.9（规划条件）
绿 地 率：30%
产权年限：70年
物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层
建筑风格：现代
规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）
停 车 位：地上5辆访客车位，2辆出租车位（围墙外），地下701辆
户 数：376户
开发品牌：路劲地产、苏高新地产
开 发 商：苏州新晨捷置地有限公司
物业公司：苏州新永物业
交付标准：装修交付
从狮子山顶俯瞰，苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、苏州狮山大剧院“三件套”依次排开，颇有上海陆家嘴三件套的意思。
对于上润璟庭的业主来说，大多数人的旅游目的地，只是你家的后花园，地铁一站路2分钟就可以抵达。
有人偏爱狮山的静谧，有人醉心狮山的繁华，居于狮山，是不少人的向往，亦是事业成功的象征。
而这一切之于上润璟庭的业主来说，只是生活里平凡的一天！
拥有同频国际的都市繁华！5分钟生活圈兑现丰盈日常！住进上润璟庭，更是住进了全苏州商业浓度、教育浓度、医疗资源浓度最高的区域，基本5-10min享受高效生活圈。上润璟庭，地铁3号线、8号线双轨环绕，对业主来说，这不仅是通达全城的快速通道，更是资产安全的双重保障！如今的狮山俨然成为苏州乃至全球的复合型国际化资源汇聚的都心CBD之一；而当你选择上润璟庭，你不仅能拥有过去30年的发展成果，而且能踏准未来30年高速前进的脉搏！
上润璟庭是狮山稀缺的小而美社区，全盘规划建设11幢8-25F住宅，一共仅376户。
其中更是有7幢是全苏州都稀缺的洋房和小高层产品，居住舒适度拉满！
外立面风格采用现代简约的建筑风格，“删繁就简，溯本清源 ”。
结合狮山片区现代化的城市界面，采用灰色系外立面，辅以香槟色铝板进行勾勒，同时增加金属网装饰，使住宅立面有渐进的颜色变化，达到“远近高低各不同”的视觉效果。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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