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二期黄浦豫园钻石地块加推12套历史风貌别墅建面约410m²联排别墅共5套建面约430- 450m²双拼别墅共4套建面约510-540m²类独栋共3套均价28万/m²约1.08亿元起售楼处提前线上预约
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一房一价表如下
户型图如下
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效果图如下
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黄浦区中心低密传世别墅,传承老城厢百年历史风貌,城市核心顶级资产!
露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例,是上海城市更新的先行者、探索者,在传承文化的同时,还融入当下时尚潮流,打造成片风貌里弄商业街。本次加推的12套别墅为新建建筑,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核则是按照现代居住理念设计,致力于打造纯粹的海派人居体验。
露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。
项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和 D2。
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D1地块12套别墅面积为建面约410-540㎡。可直接选
值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造。
另外,A地块预计将于今年年底上市,C1、C2将于明年上市。
其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房。
C1、C2为风貌别墅。
不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢。
露香园
来到露香园的一期的外围,其实很难得在如此城中的位置,可以恍若隔世般悄然存在,一边是独特风格的顶豪大宅,一边是老上海传统弄堂里巷,几百米外车水马龙人声嘈杂,现代化高楼大厦钢铁森林,紧接着马上转换为沧桑感的古城墙,这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。
露香园AROMA所在的黄浦老城厢,是真正上海古城内圈之所在,连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学,上海实验小学的建筑风格,也都满是岁月沉淀的味道。
露香园二期基础信息回顾:
露香园二期的设计方案其实早在去年就已经公示了,不仅有高层、联排别墅还有大量商业整装待发!
先来看最新公示的A、C2、D2地块:
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其中右上角的A地块是高层住宅,据悉约5.45万㎡,共150套,套均面积364㎡。
C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。
整体效果图可以参考这张:
从开发指标来看,露香园二期共包含:
10.79万平方米的高层住宅
2.44万平方米的低层住宅(联排别墅)
5.22万平方米的商业
在2021年1月5日,上海城投拿下豫园“钻石级”地块(《露香园》二期),因报名房企只有一家,最终上海城投以176亿的底价获得该地块,溢价率为0,以地上计容面积计算,楼板价约为89,567元/㎡,以地上商业+住宅计容面积,楼板价约93,500元/㎡,若扣除保障房面积,楼板价则为约97,000元/㎡!
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地图来源:百度地图
露香园二期的可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块,大部分为高层住宅,一小部分为低密度特色住宅。
每个地块的详细规划为:
A地块:约5.45万㎡高层产品,共150套,套均面积364㎡;
B住宅:约3.8万㎡高层产品,共177套,套均面积约216㎡;
C1、C2地块:约1.9万㎡的纯联排及独栋,共46套,套均面积412㎡;
D1地块:约2.1万㎡小高层及联排与独栋,共98套,套均面积282㎡。
本次二期产品还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格,格调依旧非常高。
万竹街41号
露香园一期
露香园一期低区
露香园一期低区夜景
露香园二期效果图
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