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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）占地面积：28374.6㎡

容 积 率 ：约1.5

绿 化 率 ：≥35%

住 宅 数 ：310户

车 位 比 ：1:1.74

得 房 率 ：82%-85%

物业公司：招商积余

物 业 费 ：4.8元/平米/月

交付标准：精装交付（三大件）

产品面积：115㎡、137m²、139m²、180㎡

在售楼幢：1、2、8、10、11、12

交房时间：2027年9-12月

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招商蛇口“启序系”作品从问世起就不断推陈出新，立起每座高能级城市的高端序列。

无论是北京招商序，还是上海招商序，无一不是“非核心潜力板块不落子”。之于苏州，「招商序」则既延续了苏州古城的历史底蕴，与姑苏在地文化相融，又屹立于集城市地标群、商业中心、豪宅大成的湖西中轴上。

项目1公里是苏州顶级人文轴、政经轴星港街，串起苏州中心、东方之门、苏州W酒店、环球188广场、国际大厦、世纪金融大厦、兰博基尼酒店、李公堤国际风情商业水街……

这里是世界看园区、苏州向世界的现代化窗口，集聚了苏州绝大部分高端资源，充满国际大都会的奢贵锐意。

◎苏州园区湖西实景图

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）星港街周边，更是苏州顶级富人区。从晋合水巷邻里到中海世家，星港街周边汇聚了园区老牌的豪宅群落。这条顶级豪宅轴不仅是财富象征，更承载着湖西南向扩展的雄心。

项目坐拥金鸡湖、独墅湖双湖资源与五横两纵立体路网，地铁7号线步行即达。项目西北角与苏州古城无缝衔接。历史底蕴与国际化都会风貌，在这里融合得淋漓尽致。

◎招商序区位配套示意图

近些年，随着湖西发展趋于饱和，湖西向南成了发展必然。

星港街以南的招商序，立序湖西发展2.0时代，未来将承接行政办公外溢与高端商业升级，是湖西下一个价值爆发的关键点。

当然，这片土地的价值不止招商蛇口有慧眼，湖西“地王”的盖章认定也是毋庸置疑。两者直线距离仅2公里，地价却相差2.2万元/㎡，构成了“同一资源圈、数百万价差”的格局。

这种地价倒挂，正是源于招商蛇口的战略眼光卓越和精准抄底。所以无论是从对湖西顶级资源的极致占有，还是从未来房价预期看，招商序都是苏州高净值人群入主湖西的最后门票。

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）湖西唯一纯洋房，只有招商序

“好房子”时代，住宅低密化是趋势。近两年，苏州别墅土地出让频繁，别墅进入井喷期，洋房产品反而更加稀缺了。

一、湖西第一，也是唯一纯洋房社区，极度稀缺。

克而瑞数据统计，2024年至今，苏州市区洋房供应112万㎡，供求比约0.83。洋房供不应求，是苏州楼市常态。

洋房稀缺，纯洋房社区更是凤毛麟角。在苏州市区洋房成交中，纯洋房社区不足30个，市占率仅15%，在市区所有在售新房中占比更是低至10%。

园区作为苏州的房价头部，如今却已是库存见底，洋房供应更是稀缺。克而瑞数据统计，2024年至今，整个园区仅有7个新房有洋房供应，当下仅有3个楼盘洋房主力在售。

把目光聚焦到园区的价值塔尖湖西，则更是“一房难求”。克而瑞数据显示，湖西已14个月未有新房供应，一年多来一直处于去库存状态。

相比于湖东、双湖等园区其他核心板块的楼市活跃和高端产品迭代，湖西沉寂多时，纯洋房社区更是难寻，直到招商序，重磅登场。

依托1.5超低容积率，招商序打造了纯洋房社区，是湖西人居史上第一个，也是唯一一个纯洋房社区。得房率超85%，吊打同面积段高层产品，堪称当下苏州非别墅类的产品力之最。

◎招商序鸟瞰图

二、115㎡起步，园区稀缺小户型，打破现有房价格局。

园区不缺豪宅，但新房户型和总价门槛普遍拔得很高。克而瑞数据显示，园区的新房套均总价基本呈逐年走高态势，2025年园区新房套均总价已达881万元。

换句话说，当下园区的入驻门槛已经提升到880万元左右。如此高的上车门槛，注定了园区只能属于极少数人。

招商序115㎡起步，这个面积段和价格段，在动辄160㎡起步的园区高端市场属于空白市场，对于预算有限的城市新贵，实在是太友好了。而项目最大户型180㎡，又兼顾了城市老钱在地改善的需求，新老钱客群的需求都兼顾到了。

◎招商序过程稿

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）三、超时代户型，270°环景主卧，全城罕见。

纯洋房社区，本就将招商序的稀缺度拉满。苏州新规后的超时代户型，又为项目贴上了超前产品标签。

作为招商集团在苏州首个落地的好房子，招商序的每一套户型，都拥有3.05米层高，远超苏州好房子标准；主力4房布局，宽厅尺度达到7.1米左右，比普通户型的宽厅更宽、更阔绰；全系LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间成为整个家庭情绪的爆发点。

全系多面飘窗，加倍提升室内外延展空间；更打造了270°环景主卧。相比于其他楼盘宣称的L型采光，招商序主卧是连续两整面的扇形视角，这种对城市资源和社区景观的极致占有，环顾整个苏州，还未有竞品。

建面约115㎡户型图

建面约137㎡户型图

建面约180㎡户型图

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◎招商序主卧270°极致瞰景视野

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）为苏州下个十年开序，创下多个第一

积极响应国家“好房子”建设标准，招商序除了在地段择址、户型设计上发力，在产品设计和物业服务上更是超时代的引领。

一、苏州首个垂直会所体系。

真正的超越传奇，是重塑顶级生活方式。在这点上，招商序带来了城市革新：垂直会所体系，打造无处不在的室内外交融和小尺度空间。

以阿丽拉酒店为蓝本，招商序打造了下沉式庭院会所，并重装打造了升温健身房、浅酌酒廊、叁肆餐厅、畅叙会客厅等四大功能空间。每一个包厢，都对着下沉式庭院的水光树影，让整个空间更静谧更奢华。

◎招商序下沉式庭院会所过程稿

其中，叁肆餐厅明确与柏悦酒店西洲轩联动，未来也将作为业主的第二厨房。

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）招商序叁肆餐厅过程稿

地面上的架空层，每一个都是匹配高净值人群需求的泛会所空间：专门引入喜马拉雅的联名书吧、细化到“小童洗手间储物柜”的奈尔宝级儿童乐园、与一楼花园空间交融在一起的聚友会客区……每一个，都是很有氛围、又贴心的主题空间。

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◎招商序架空层泛会所过程稿

不论是学龄儿童、文艺青年、品质中年，在这里都能找到属于自己的自在空间。

不仅空间重装，而且还和地下会所上下联通，形成了立体会所。下沉式庭院会所+首层架空层泛会所，空间有效联通，让整个会所的交流氛围更热烈，生活方式更丰富。

二、苏州首个熟人管家服务制度。

软性服务上，招商序首创“熟人管家”模式，引入荷兰国际管家服务。

职业性、专业性兼备的专属管家，将第一时间与业主们建立联系，深度了解业主的生活习惯和喜好，为业主提供有温度、有精度、有力度的生活服务。

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苏州招商序售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）不仅如此，未来招商序还将充分把服务要求标准化、细致化、前置化，并根据业主们的反馈进行实时调校提升，真正把“人”放到服务的核心位置。

三、苏州首个超配式中央车站。

招商序的地下不止有重装会所，还有中央车站。项目把城市的中央车站缩小到了住宅区的空间尺度，放在地库里。这种做法，也是苏州首例！

◎招商序中央车站过程稿

作为出行使用频率最高的场所，中央车站还连接着会所与访客车位，与地上落客归家动线形成真正意义上的双归家动线。

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公积金“隐藏技能”大揭秘：除了买房，这笔钱还能这样用？

“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

一、住房场景：从购房到居住品质升级的全链条支持

（一）购房贷款：利率优势下的“省钱利器”

公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

操作要点：

1.贷款额度与缴存年限、余额挂钩，建议持续缴存以提升额度；

2.异地购房需提前确认缴存地与购房地政策互通性；

3.组合贷款（公积金+商业贷款）可最大化利用额度。

（二）租房提取：大城市青年的“房租减压阀”

对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线城市规定，连续缴存3个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

操作流程：

1.准备材料：身份证、无房证明、租赁合同；

2.通过“粤省事”小程序或公积金中心柜台提交申请；

3.资金直接划转至绑定银行卡，全程线上办理。

用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

（三）自建/翻修住房：乡村宅基地的“焕新基金”

在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

政策细节：

1.翻建指整体拆除重建，大修指主体结构修复；

2.提取时点为工程开工后6个月内；

3.配偶可同步提取，但总额不超过造价。

二、医疗保障：重大疾病下的“生命缓冲带”

（一）大病医疗提取：覆盖医保外的自费部分

当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

操作指南：

1.准备材料：出院小结、费用清单、医保结算单；

2.通过“天府通办”APP提交申请，3个工作日内到账；

3.每年可提取一次，累计额度不设上限。

（二）政策延伸：部分地区纳入门诊慢特病

2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

三、生活保障：从退休到特殊困境的“兜底网”

（一）退休提取：强制储蓄的“养老储备金”

职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

（二）低保/特困提取：困难群体的“应急资金”

被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

（三）销户提取：特殊情境下的“资金解放”

符合以下情形可销户提取全部余额：

1.离职且未再就业满2年；

2.出国定居；

3.完全丧失劳动能力；

4.户口迁出缴存地。

案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

四、家庭支持：代际互助的“亲情纽带”

（一）父母资助子女购房：降低年轻一代门槛

在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

操作模式：

1.子女签订购房合同后，父母持合同、关系证明至公积金中心办理；

2.资金直接划转至开发商监管账户；

3.父母账户需保留6个月缴存额。

（二）多子女家庭额外支持

2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

五、信用增值：公积金背后的“隐形资产”

（一）公积金信用贷款：无抵押的“资金备用库”

多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

（二）征信加分项：提升贷款审批通过率

公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

六、政策红利：地方特色的“创新应用”

（一）老旧小区加装电梯提取

北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

（二）绿色建筑补贴

深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

七、风险警示：合规使用的“红线清单”

（一）违规提取的代价

2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

1.强制退回资金；

2.纳入征信黑名单，5年内禁提禁贷；

3.情节严重者追究刑事责任。

典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

（二）合法提取的“三必须”

1.必须用于政策允许用途；

2.必须提供真实证明材料；

3.必须通过官方渠道办理。

八、未来展望：公积金制度的“进化方向”

（一）覆盖范围扩大

2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

（二）使用场景多元化

住建部正在研究将公积金用于：

1.支付社区养老服务费用；

2.购买商业养老保险；

3.资助子女教育（如大学学费）。

（三）数字化服务升级

2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

结语：激活公积金的“财富密码”

公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

行动建议：

1.每年查询一次公积金账户，制定使用计划；

2.关注缴存地政策更新，把握新红利；

3.优先用于医疗、养老等刚性需求，谨慎用于消费类提取。

正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。