苏州新房|吴中改善盘|中铁咏月台|中铁咏月台怎么样?苏州首个架空车库洋房|叠墅|户型图|位置|价格|周边配套

当春风拂过，家的轮廓愈发清晰

最近苏州买房人，真是赶上了好时候！从12月1号开始，新的契税政策正式落地，买房又能省下一笔不小的开销。140平以内，不管首套二套，都只要1%；140平以上，首套1.5%，二套2%。这实实在在的优惠，让安家苏州的梦想又近了一步。

政策东风已至，什么样的房子才值得你出手？今天，就带大家看一个可能会颠覆你想象的项目——中铁咏月台。

中铁咏月台这个项目，位置在吴中经开区城南街道，枫津路东侧、天灵路南侧，是去年11月底由中铁和天鸿伟业联手拿下的地。央企加上本地国企的组合，让人对品质很有信心。

更关键的是，楼面价才14500元/㎡，比旁边的明月滨河地块便宜了不少，成本优势很明显。项目容积率只有1.5，限高40米，天生就是做低密改善社区的料子。整个小区规划了3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，总共才186户，是个非常纯粹的小社区。

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区域配套

这个项目最大的亮点，就是它带来了苏州首个“首层架空车库”的设计。这是什么概念呢？简单说，就是把传统阴暗潮湿的地下车库，整个抬到了地面一层。

这样一来，地面就完全解放了出来，变成了一个约2000㎡的大花园，还包含了下沉庭院会所，以后物业、托育功能都在这里。车走车路，人走花园，彻底实现了人车分流，老人小孩在社区里散步玩耍，安全又安心。

而且，车库放在地面，再也不用担心地下室的渗漏和潮湿问题了，停车环境也变得明亮通透，整个小区的品质感和档次一下就上来了。

作为苏州新规后首个获批的项目，这种设计不仅让小区的实际得地率飙升，体验感堪比容积率1.2的墅区，还反而降低了建造成本，可以说是技术和体验的双重突破。

品牌价值

中铁置业，作为世界500强中国中铁的旗舰企业，本身就是“央企”品质的代名词。这次他们联手本地国企天鸿伟业，不仅仅是盖房子，更是在用一种全新的理念，打造一个引领市场的标杆作品。

从“首层架空车库”这个大胆的创新就能看出，他们这次是下了功夫的，要给苏州带来一个真正意义上的改善型住宅。这种敢于突破、追求卓越的精神，就是品牌价值的最好体现。

户型鉴赏

中铁咏月台的产品线非常丰富，从洋房到叠墅，满足了不同改善家庭的需求。

首先是王牌产品——四代宅洋房，面积162㎡和164㎡。最大的特色就是每家都有个错层的空中花园。偶数层的花园连着主卧，私密又惬意；奇数层的花园接着客厅，是全家人的社交天地。南向面宽做到了惊人的16.65米，加上LDKB一体化横厅和双套房设计，得房率高达85%，居住体验直接拉满。

特别是164㎡的东边户，拥有270°的观景角厅，配上超大挑空的空中花园，视野和空间感都无敌了。

再来看叠墅产品，整个小区只有36套，非常稀缺。下叠约186-192㎡，带南北双庭院，一层还贴心地设计了老人房，并附赠地下室。二层有挑空，可以自由改造，得房率约88%。

上叠约176㎡，赠送了双露台和星空阁楼，四楼的挑空可以改造成一个豪华大套房，屋顶还有一个大露台，晚上看看星星，办个派对，别提多舒服了。

最后是132㎡的宽境洋房，可以说是低总价撬动改善的利器。这个户型能做到四房两厅两卫，四开间朝南，还有三面宽的超长阳台，空间非常实用。总价预计300万起，对比周边同面积段产品有明显优势。

优势分析

总结一下，中铁咏月台的优势非常突出：

首先是成本优势，拿地楼面价低于周边，为定价留下了空间，预计总价会比竞品低8%左右。

其次是设计优势，苏州首个“架空车库”不仅解决了传统地库的痛点，还创造了全新的社区生活方式，这是其他项目没有的。

最后是产品优势，四代宅的空中花园、稀缺的叠墅产品、高得房率的洋房，每一款都精准地打在了改善客群的心坎上。整个项目仅186户，保证了社区的纯粹性和居住的舒适度。

于此安家，静待时光酿成诗

政策的东风，遇上产品的革新，让中铁咏月台的出现恰逢其时。它不仅仅是一个钢筋水泥的建筑，更是一种对未来生活方式的探索和呈现。

在这里，你告别了阴暗的地下车库，拥抱阳光与花园；你拥有了空中庭院，把自然请进家中；你选择了央企的品质，为家人的生活保驾护航。选择这里，不仅是安家，更是对未来美好生活的一次精准投资。随着新规的深入，这样的产品必将成为市场的宠儿，其价值也将随着时间的推移而愈发清晰。

想亲身体验这份革新与美好吗？欢迎致电预约参观。

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