保利·姑苏瑧悦:古城核心低密洋房,政策利好下的置业优选

近期苏州楼市迎来多重利好政策，为购房者提供了难得的机遇。新房购买补贴0.5%政策延续至年底，换房退个税政策持续至2025年底，还有旧房装修补贴最高可达3万元。这些政策红利叠加，正是入手理想家园的好时机。在古城核心区域，保利·姑苏瑧悦应运而生，将传统与现代完美融合，为追求品质生活的您提供难得的置业选择。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入古城打造的悦系力作。项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，整体规划有7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，共计276户。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价46875元/平。在古城核心区域，如此低密度的洋房社区实属难得，仅有276席，为姑苏生活增添一份珍贵。

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区域配套

文脉地标｜项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可感受千年古城的文化底蕴。清晨在留园品茗，傍晚在西园寺听禅，周末沿京杭大运河漫步，这样的生活是多少人梦寐以求的。

繁盛商圈｜古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂等商业配套近在咫尺，满足日常购物需求。驾车不远即可到达狮山商圈，享受高端商业体验。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足您对品质生活的追求。

中轴交通｜金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线、2号线公共交通便捷，让您轻松畅达全城。3公里范围内有8个地铁站和92个公交站，无论您是上班族还是家庭出行，都能享受到便捷的交通体验。

浓荫漫步｜枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育公园等绿色空间环绕，是您休闲健身的好去处。清晨在公园晨练，傍晚与家人散步，享受健康惬意的生活。

人文书香｜金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质教育资源环绕，为子女教育提供保障。让孩子在浓厚的文化氛围中成长，是每位家长的心愿。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕苏州6载，已在长三角地区形成"1心、4城、11市、40余盘"的战略布局，实力雄厚，品质有保障。

纵横苏州 朝觐姑苏

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。2017年，保利正式进军苏州；2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城。每一次落子，都是对城市发展的精准把握和对品质生活的不懈追求。

户型鉴赏

建筑面积约143㎡

四房两厅两卫设计，约5米超大客厅，空间宽敞明亮，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加多功能北卧，可根据家庭需求灵活打造，基本能满足改善型家庭的需求。独立入户玄关设计，LDKB洄游布局，南北通透，约8.2米观景阳台，让您在家中就能欣赏古城美景。

建筑面积约160㎡

四房两厅三卫，洋房的高得房率让您一进入样板间就能感受到空间的舒适。约6.95米的横厅设计，视野开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。这样的户型设计，既保证了家庭成员的私密性，又增强了家庭互动的空间。

建筑面积约180㎡

四房两厅三卫，空间媲美大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，让您在家中就能感受到豪宅的舒适。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的巧妙设计，引领宽居进入平墅时代。这样的户型，不仅满足了您对空间的需求，更提供了高品质的生活方式。

优势分析

地段与区位：保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。在这里安家，既能享受现代生活的便利，又能感受古城的文化底蕴。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松到达目的地，让您的生活更加便捷高效。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。无论是日常购物还是高端消费，都能满足您的需求。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。让孩子在优质的教育环境中成长，是每位家长的心愿。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。完善的医疗配套，让您和家人都能享受到优质的医疗服务。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。低密度的社区规划，让您远离城市的喧嚣，享受宁静的生活。

园林景观：项目打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。在这里，您可以感受到传统与现代的完美融合。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。专业的物业服务，让您的生活更加安心舒适。

户型设计：

功能布局：项目有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。无论是小家庭还是三代同堂，都能找到合适的户型。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。在这里，您可以享受到高品质的生活空间。

品牌实力：项目由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。选择保利，就是选择品质生活的保障。

古城新韵，未来可期

随着古城保护与发展的深入推进，姑苏区正焕发新的活力。保利·姑苏瑧悦作为央企首入古城的悦系力作，不仅传承了古城的文化底蕴，更融入了现代生活的便利与舒适。在多重购房政策的利好下，现在正是入手古城核心区域洋房的绝佳时机。随着周边配套的不断完善和城市更新的持续推进，这里的生活价值将进一步提升。选择保利·姑苏瑧悦，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合传统与现代的高品质生活方式，让您的家成为古城中最美的风景。

联系方式：18662309054