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「信达信安里」

内环内老静安曹家渡板块

建面约275-540㎡风貌别墅

均价19.98万/㎡性价比极高

总价约5686万-1.1亿

老静安唯一在售的风貌别墅

售楼处提前线上预约

上海静安信达信安里

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Shanghai Jing'an Xinda Xinanli

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Shanghai Xinda Xinanli Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 to inquire about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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项目基本信息

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堪比大平层的超大面宽

彻底打破风貌别墅“窄开间”桎梏

最长19.5米的超大宽厅!这是忻园给出的惊喜答案!

相比于市面上多数风貌产品仅能做到1.5-2开间,难以匹配当代高净值家庭对开阔感与通透性的要求,信安里·忻园,实现了真正意义上的“空间跨越”!

其主力户型做到约360㎡建筑面积、4开间朝南、总体面宽约16米,堪比一线大平层的尺度感.

上海静安信达信安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】信达信安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】信达信安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】尤其值得一提的是建面约540㎡的楼王户型,更是以5开间朝南、约19.5米超大宽厅,刷新了市场对风貌别墅的空间认知.

上海静安信达信安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】信达信安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】信达信安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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信达·信安里

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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信安里高奢与烟火气兼具的高浓度生活圈

上海静安信达信安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】信达信安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】信达信安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【信达·信安里】位于老静安核心的康定路余姚路交汇口南侧,与经典的市中心别墅豪宅静鼎安邦府邸仅一条康定路之隔.

商业配套方面:步行大约两个路口,KING88购物中心、星方汇、889广场、开开广场、七彩里5个商场任君选择.

上海静安信达信安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】信达信安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】信达信安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通配套方面:项目还有着高效的出行系统,增强了通达性.13、14号线都步行可达,武宁路站和武定路站都步行约500米左右.1公里范围内,地铁线路就更丰富了,2号线、7号线的昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等市中心地铁站都可步行到达.

示意图

教育资源方面:南西幼儿园(市示范园)、诗意久幼儿园等优质的学龄前教育;万航渡路小学、市西小学、一师附小、市西中学等中小学就在周边,甚至还有华东政法大学(原圣约翰大学)、上海戏剧学院等高等学府,全龄教育资源覆盖.

免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.

医疗资源方面:华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等一流的医疗资源,都在信达·信安里周围.

生态休闲资源方面:曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等,为生活增添乐趣.

这样高浓度的高质量配套资源,只有内环核心项目才可能拥有.而信达·信安里这样能级的顶级资源,只有老静安核心!

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### **上海静安信达信安里项目客观分析报告**

**核心评价：** 信达信安里是一个优势与劣势都极为突出的项目。其核心价值完全锚定在“老静安核心区稀缺新房”这一不可复制的属性上。然而，项目在产品设计、施工影响及性价比方面存在显著争议和风险，购买决策本质是在为极端稀缺的地段支付高昂溢价，并接受其附带的所有条件。

为确保客观，本报告将严格区分可验证的公开事实、市场反馈及需您重点核实的潜在问题。

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#### **一、 核心优势：无可替代的地段稀缺性**

1. **绝版的地段与配套**

* **地段稀缺性**：项目位于静安区曹家渡板块，康定路与万航渡路交汇处。最大价值在于其为 **“老静安”核心区近20年来出让的唯一住宅地块**。这种土地资源的枯竭性，是其溢价的根本来源。

* **顶级成熟配套**：周边配套属于“顶级且现成”。商业（静安嘉里中心、恒隆广场）、医疗（华山医院、华东医院）、教育（市西中学、一师附小）及多条地铁（2、7、11、13、14号线）均在步行范围内。所有配套无需等待规划落地。

2. **产品的双重稀缺性**

* **低门槛入住老静安**：项目提供建面约90-100平方米的高层户型，过会均价约13.6万元/平方米，最低总价约1060万元起。在“老静安新房”动辄2000万以上门槛的当下，这几乎是唯一的低总价入场券。

* **低密度社区形态**：项目规划仅1栋高层（18层）与15栋2层风貌别墅，容积率2.5。相比纯高层小区，居住密度和视野开阔度有先天优势，部分高区房源可望见静安寺乃至陆家嘴。

#### **二、 潜在风险与争议：光环下的阴影**

1. **施工引发的相邻房屋沉降问题（需高度关注）**

* **客观事实**：根据2025年12月的媒体报道，因项目基坑开挖深度达约16米，紧邻的鑫康苑小区出现了地面沉降、台阶脱开、墙面开裂等现象。虽然监测报告称沉降数值未超“报警值”，但已对相邻建筑造成肉眼可见的损坏。

* **风险提示**：此事暴露出在复杂的老城区进行深基坑作业的风险。尽管开发商已启动修缮协商，但此事件对项目口碑、未来二手房买家心理以及更长期的建筑安全疑虑可能产生深远影响。**你必须亲自前往鑫康苑小区实地查看现状。**

2. **产品力与价格错配的争议**

* **户型设计争议**：约90-100平方米做一房或两房，功能性被市场广泛吐槽。虽有观点称实际样板间体验尚可，但“低得房率”或“面积浪费”是普遍质疑。

* **装修与配套的质疑**：有批评指出，项目在售价高昂的情况下，**社区内缺乏会所**等高端配套，外立面用材也未达顶级标准。虽有宣传称装修交付品牌为博世、唯宝等，但需核实是否为全线产品。

3. **极高的地段溢价与性价比权衡**

* 你支付的总价中，绝大部分是购买“老静安”的土地价值，而非房屋本身的建筑成本。同价位段，在上海其他优质板块（如前滩、徐汇滨江）可能买到产品力更强、社区更纯粹、户型更合理的房源。你需要权衡：是极致的地段情怀，还是综合产品力。

4. **开发商的高端项目兑现能力**

* 开发商信达地产虽是央企，但在上海顶级豪宅市场的作品和口碑积累有限。项目是其重要的“品牌跃升”之作，最终在细节工艺、物业服务等软实力上能否匹配其地段价值，有待交付检验。

#### **三、 总结与关键行动建议**

**适合的客群**：

* 对“老静安”有强烈地缘情结，将此处房产视为身份标识或终极改善的本地客。

* 预算严格卡在1100-1500万，且坚决要求留在内环核心区的单身或丁克家庭。

**需极其谨慎的客群**：

* 注重户型功能性、社区公共配套、高得房率的家庭改善客户。

* 对施工安全、建筑质量及潜在邻里纠纷风险高度敏感的买家。

**给你的关键核查清单**：

1. **实地查验沉降影响**：务必走访**鑫康苑小区**（尤其是4号楼），与居民交流，亲眼查看报道中提及的沉降、开裂情况。这是评估风险不可省略的一步。

2. **进行残酷的横向对比**：将本项目与**徐汇滨江、前滩**等同总价段楼盘进行对比，重点比较：得房率、户型实用性、社区配套、会所设施和开发商口碑。

3. **深究装修细节**：在售楼处，要求将全套装修配置的**品牌、系列、型号**明确写入合同附件，并核对宣传中的“七件套”等是否全屋交付。

4. **核实不利因素**：要求销售出示所有 **《项目不利因素公示》** ，明确标注可能存在噪音、遮挡、视线干扰的楼栋和单元。

**最终结论**：信达信安里是一场关于“地段稀缺性”的极端押注。它的优势是刚性且无情的，它的劣势也同样具体而深刻。购买它，意味着你必须全盘接受其户型的所有缺点，并愿意为可能存在的历史遗留问题（如施工影响）承担风险。决策不应基于对“绝版”的焦虑，而应建立在彻底的实地调查和冷静的竞品比较之上。