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虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」热销中！

少量建面约124-330㎡3-4房

均价14.83万/㎡！总价1545万起！

售楼处线上火热预约中！

上海虹口外滩瑞府

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Shanghai Hongkou Bund Raffles

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Bund Raffles: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

2、首开价格14.78万/㎡,堪称福利价!

上海虹口外滩瑞府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】外滩瑞府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】当下上海核心区的房价早已高不可攀,黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡,身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府,首开均价仅14.78万/㎡!这种机会,人生大概率就这一次!

总价上,2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房,这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品!

3、产品力问鼎!顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房,在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作,项目邀请全球奢华设计天团:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)、渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)、泰国TROP事务所、吴滨(无间设计)与李益中等联袂设计,顶豪级定制化基因!

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市中心安全垫王炸新盘

外滩瑞府

建面约121-240㎡无界大宅二批次正在热销中

1价值密码一:

外滩1公里+14.78万/㎡!

价格有多香?

只有通过对比,才能对外滩瑞府14.78万/㎡的定价诚意,有具象化的体现.

首先是同板块的绿城北外滩地王,传出“20万+门槛抬升”的消息,预计售价高出外滩瑞府约4-5万/㎡的价差!但是,外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯.

其次土拍层面:上海七批次土拍中,杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格,与外滩瑞府楼板价相当!

更甚,上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制,核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡;

徐汇龙华云锦东方周边低密地块,起拍楼面价13.5万/平方米,超过绿城潮鸣东方成交价;

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这意味着,未来花同样成本要么买到内中环新房,地段稍远一个档次;如果想入住外滩瑞府同能级的地段,未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想.

所以当下,外滩瑞府是用14.78万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期!

而在总价层面,外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会.2024年至今,内环的四房供应起步面积段大约在180㎡,180㎡以上的四房供应占比55%,总价高昂,普遍在3500-4000万左右.

第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房,占比约39%,对于高净值追求舒适度的客户来说,显然是有点不够住.此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品,既填补了市场空缺,又很好地控制住总价,十分珍惜!

而且项目此次首开119套,未来大概还有2-3次加推.一般来说首开价格都是比较有性价比的,错过TA,无疑是一个遗憾!

2价值密码二:约7000㎡风貌底盘

+国际顶级大师缔造

上海这座城市,一直处在生长的状态,几十年来,城市更新如火如荼.新天地、苏河湾,凭借石库门的新生完成城市更新,房价走出了独立行情,成为楼市神话.

外滩瑞府,正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘,未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等,完善便民配套,届时城市界面会迎来大焕新!

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不仅是外部城市界面的焕新,内部设计也是下了血本!来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容:

·建筑:GOA大象设计(代表作杭州桃花源)以“垂直历史”理念重构海派风貌美学;

·公区:渡边智昭(翠湖天地、汤臣一品主创)亲制架空层与会所,植入艺术策展空间;

·景观:泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动,打造“声景共生”庭院;

·室内:吴滨(无间设计)与李益中联袂,以安缦酒店美学定制精装系统;

每一位都是行业内的顶尖力量,共同为项目的高端基因保驾护航!

外立面上,高层基座溯源石库门建筑精髓,复刻经典拱券符号;中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条,营造国际前沿的现代质感;顶部“冠冕”造型,进一步升华昭示性.

社区景观上,突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局,通过建筑楼体的精密偏转,形成罕见的围合式社区形态.

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院,确保每户推窗即见层次丰富的园林景致;还能最大化楼间距,最大化采光、最大化视野;让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次.

外滩瑞府特邀国际景观大师PokKobkongsanti打造“印象派自然秘境”.六大主题花园错落分布,贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致,共同演绎出一座流动的艺术生活范本!

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过程方案示意图,以实际交付为准

过程方案示意图,以实际交付为准

过程方案示意图,以实际交付为准

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观.

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值得细说的,是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所.

他以颠覆性思维突破传统局限,不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”,更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下,规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与GymCLUB四大主题泛会所,让社交与生活需求各得其所.

过程方案示意图,以实际交付为准

首开2号楼下的“温莎廊吧”,复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓,叶脉纹大理石地面则如流水般铺展,让空间具有流动感.

过程方案示意图,以实际交付为准

过程方案示意图,以实际交付为准

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂,打造艺术格调归家.入户大堂由吴滨设计,呈现“天圆地方”的效果,方正的线条勾勒出空间的规整与大气,与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡,让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇.

过程方案示意图,以实际交付为准

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过程方案示意图,以实际交付为准

全系风雨连廊.项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统.这条连廊不仅是遮风避雨的通道,其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”.让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅.

过程方案示意图,以实际交付为准

3价值密码三:

四转角窗270°视野+舒适四房

实现家庭平权

真正的改善,应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野,外滩瑞府做到了.

二批次即将加推建面约121-165㎡3-4房,前期均价147800元/m²,总价1553万起!

户型设计上,首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型,主打舒适度与景观视野的平权.

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建面约121㎡三房

尺度超越常规!三开间朝南+全系飘窗赠送,该户型客厅面宽达约4.5米,接近市面140户型客厅面宽!

且三个卧室面宽全部超3米,儿童房能放下一个床头柜加书桌,父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕,实现家庭成员居住上的“平权”.

而且三房的总价段也都控制得非常好.121㎡户型均价14.2万/㎡,套均总价约1720万,更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内,性价比非常高.

建面约161㎡四房

这是市面少有的360°视野的户型,全屋四个转角窗(北卧、厨房、阳台、主卧),实现采光、阳光和通风的最大化.

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通,形成联动空间,尺度感阔绰.很好地满足二胎家庭多样化的活动需求.

161户型样板间图,以实际交付为准

三卧朝南,且几乎等面宽处理,是标准的4房,让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠.

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161户型样板间图,以实际交付为准

酒店式四分离公卫:实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰,将酒店化体验引入住宅,早高峰时期也能做到出入有序.

161户型样板间图,以实际交付为准

值得一提的是,约161㎡户型均价15.22万/㎡,套均总价约2452万,从大户型、边套等价格加分项,这个户型的溢价并不高.

装修细节也是顶配,全部选用国际一线大牌:

三大件方面:大金中央空调+地暖两联供,新风系统也采用豪华品牌.

厨房方面:嘉格纳六件套(三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机)、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调.

卫浴方面:杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶.

智能化方面:华为可视对讲+智能化开关面板.

还有有更多的收纳细节,比如建面约121户型,步入玄关有约6米长的交付空间;

厨房的巨量收纳系统,超大尺度的中西岛台,既符合中式烹饪的实用逻辑,预留足够操作台面,又能承载西式社交,还有新颖的转角蝶形收纳——

博洛尼整体橱柜(或同等品牌)用了转角拉篮、下拉式设计,连抽屉都做了分层收纳;中西岛台下方的双层抽屉+侧边滑轨柜,能把餐具、小家电“藏”得干干净净;

121户型样板间图,以实际交付为准

更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间,真正做到“每一寸空间都不浪费”.

161户型样板间图,以实际交付为准

公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间,共同构成了一个高效、便捷的收纳体系.

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样板间视频

一房一价表

上海虹口外滩瑞府

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！