奉发左岸晶邸售楼处│奉发左岸晶邸 (营销中心) 官网 - 2026奉发左岸晶邸销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目名称:「奉发左岸晶邸」

项目简介:奉贤新城品质住宅

最新动态:预计十二批次入市

区域板块:奉贤新城

开发企业:上海奉发

商业配套:龙湖奉贤天街、南桥百联商圈

产品介绍:推出建面约91-163㎡高层&叠加,均价约4.3万/㎡,首开房源约297套!

上海奉贤奉发左岸晶邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海奉发左岸晶邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Fengfa Zuo'an Jingdi

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Fengfa Zuo'an Jingdi: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目位于奉贤新城16单元,近年来,随着东方美谷产业核心的持续发展,16单元作为其周边居住区,同样迎来了大力开发.

除了桐南美麓、公园悦府、光明九胤三个商品房,中建八局开发的中建海樾府、中建海樾境府1550套商品房已于2022年全部上市,并获得了相当优秀的销售成绩,目前仅有尾盘在售.

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

美谷居住区内,由国企奉发集团竞得的两幅地块28-05、28-01均已公示设计方案,均为高层+叠墅配置,容积率1.6.

其中,28-05地块案名为『奉发左岸晶邸』,新房指导价4.2万/㎡!

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目包括:4幢16层高层住宅(其中保障房9层);4幢4层多层住宅;1幢配套公建等.

左岸晶邸的产品将包含约61-121㎡高层,约143-153㎡叠墅,共计303套.这将是继奉发名邸后,奉贤新城后又一稀缺城区别墅供应!

奉发左岸晶邸售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

另外,奉发左岸晶邸北侧的奉发28-01地块,也于去年年底公布了设计方案,据悉同样也将在今年上市.

项目预计可提供约350套房源,面积段在约61-160㎡.

建面约99㎡三室两厅两卫为主力户型,三开间朝南,全明设计,南北通透;约6.3米大面宽阳台,视野、光线双丰收!

建面约99㎡高层户型图

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

8建面约121㎡四室两厅两卫,三开间朝南,全卧飘窗,约4.8米面宽客厅,结合超大观景阳台,使客厅的空间感增强,采光效果更好,宽敞气派.

建面约121㎡高层户型图

建面约143㎡4室2厅3卫上叠、约153㎡5室2厅3卫下叠,格局方正阔气,约7.3米大面宽双厅,尺度非凡,配合大面宽阳台设计,光线俱佳.

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

仰望是星空,远眺即美景,城芯臻席别墅,仅有48户,专属天地,值此珍藏!

效果图

奉发左岸晶邸售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

现场施工图

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

项目所在16单元,地处奉贤新城战略产业承载地,毗邻东方美谷核心区及数字江海,拥有强劲发展动力.

奉发左岸晶邸售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

凭借着天然的近市区优势(市区购房逻辑),以及新城高能级规划+配套强势更新(独立新城购房逻辑),16单元同时受到了本区与外区的认可,成为了奉贤新城的又一置业热土.

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

奉贤新城2种购房逻辑区位示意

同时,其本身的居住区组团也已走向成熟.

先后开发的保利象屿公园悦府、桐南美麓、光明九胤三个商品房项目,均为高低配社区(含叠墅),已全部售罄并交付使用.

光明九胤实景图

区域新房指导价也节节攀升,已经达到了4.3万/㎡.

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】奉发左岸晶邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】奉发左岸晶邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通方面,项目周边S4沪金高速、金海公路、浦星公路、林海公路以及东方美谷大道、大叶公路等城市主干道构成了四通八达的交通路网.

另外,有地铁5号线望园路站、金海湖站两个站点,目前来看轨交出行较为不便,但按照15号线规划预测,未来15号线广丰路站很有可能落位于项目周边.

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

商业方面,有在建绿地康美谷项目,是一个集国际医疗康复中心、健康主题商场、体验中心、酒店、月子会所等于一体的国际化医疗健康生活服务综合体,目前已部分完工,规划的“RecoveryMall”商业综合体,打造“7+24”一站式生活休闲业态,预计2023年开放,可满足居民日常的消费需求,补足如今金海北区商业消费、休闲娱乐的缺位.

奉发左岸晶邸售楼处电话:400-8123-664

上海奉贤奉发左岸晶邸售楼处电话☎:400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】(一对一热情服务)

教育方面,项目周边享有优质全龄教育配套——金水苑幼儿园、金水苑小学、金水苑中学、高丰路小学(规划中)、金水丽苑幼儿园(规划中)以及奉贤中学及格致中学两所市重点高中.

奉发左岸晶邸

售楼处电话:400-8123-664

医疗方面,项目周边享有上海市奉贤中心医院、上海奉贤区古华医院,三甲国妇婴(在建)、三甲复旦儿科(规划中)、牙皮防所(即将投入使用)等.

上海奉贤奉发左岸晶邸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海奉发左岸晶邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Fengxian Fengfa Zuo'an Jingdi

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Fengfa Zuo'an Jingdi: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, floor plans, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海奉发·左岸晶邸楼盘客观分析报告**

**核心结论：奉发·左岸晶邸是一个优缺点极其分明的项目。其优势在于奉贤南桥板块内相对成熟的配套和较低的居住密度。然而，该项目在交付初期便暴露出的严重工程质量与开发商诚信问题，构成了其最大的、不可忽视的劣势，导致其“性价比”和“品质”定位受到根本性质疑。**

本报告基于近期发生的客观事实、公开数据及业主反馈，旨在为您提供真实的风险评估。

---

#### **一、 项目核心概况**

奉发·左岸晶邸位于上海市奉贤区南桥板块，碧园路192弄18号。项目由上海煜领置业有限公司开发，该公司为奉贤本地国企奉发集团旗下企业。小区容积率为1.6，绿化率35%，规划约304户，产品包含高层和多层，是一个中等规模的住宅小区。

#### **二、 主要优势分析**

1. **区位与配套的相对成熟性**：项目地处奉贤传统中心南桥，周边3公里范围内生活配套较为齐全，包括龙湖金汇天街等商业体、多所中小学及幼儿园（如上海外国语大学附属奉贤实验小学）、以及中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区等医疗资源。与依赖远期规划的远郊板块相比，其当前生活便利度有基础保障。

2. **居住密度与户型设计**：1.6的容积率在同类产品中属较低水平，有利于营造宽松的居住氛围。主力户型设计为南北通透的一梯两户板楼，楼间距较大，在采光和通风方面具备先天优势。

3. **价格对比优势**：项目最新参考均价约为42973元/平方米，虽高于奉贤区新房均价，但与南桥板块新房均价（约40875元/平方米）相比，溢价有限。在奉贤本地置业范围内，价格具有一定竞争力。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **已证实的严重工程质量问题（当前最大风险）**

* **地下车库结构性返潮发霉**：该项目于**2025年1月刚刚交付**，但在同年7-8月，整个地下车库便出现大面积、严重的潮湿和霉菌滋生问题，通风管道布满黑褐色霉斑。在夏季高温天气下出现此问题，开发商所谓“黄梅天原因”的解释遭媒体质疑，暴露出地库在防水、防潮或通风系统设计施工上可能存在**根本性缺陷**。此问题不仅影响使用，更可能长期腐蚀建筑结构、设施及车辆，并存在健康隐患。

* **广泛的装修减配与质量问题**：据人民网“一键维权”平台及业主反馈，该项目存在一系列严重减配问题，包括但不限于：绿化未按图施工、外立面工艺低劣、室内装修用材极差（如碎木屑门、劣质地板），且装修实货与合同约定的近3800元/平米标准及实体样板间**严重不符**。电梯亦被指尺寸狭窄，存在安全隐患。这些问题直接指向开发商的诚信与管控能力。

2. **开发商口碑与后期整改态度存疑**

* 上述问题爆发后，业主投诉初期，开发商与下属物业公司的响应被业主认为“治标不治本”。尽管在媒体介入后，开发商副总经理公开表态将排查整改、负责到底，但其**前期暴露出的质量管理体系和对待业主的傲慢态度，已严重透支市场信任**。对于尚未交付的楼栋，其最终品质能否保证仍是巨大问号。

3. **地理位置与通勤的固有局限**

* 项目距离最近的地铁站（东方美谷大道站）仍有相当距离，主要依赖公交和自驾。对于在上海市区工作的通勤族而言，时间和经济成本高昂，主要客群仍局限于奉贤本地或松江等西南区域的置业者。

#### **四、 综合评估与行动建议**

奉发·左岸晶邸的优劣势形成鲜明对冲：其规划参数和区位配套属于奉贤市场的合格产品，但**交付初期暴露的“硬伤”彻底动摇了其作为“品质住宅”的根基**。

**务必谨慎考虑的客群**：

* 对开发商诚信和房屋长期质量有基本要求的购房者。

* 无法忍受地下室环境湿滑、霉菌滋生及可能带来的健康风险的住户。

* 担心未来二手房价值因楼盘质量口碑而严重贬值的投资者。

**如果仍在考虑，您必须采取的核实步骤**：

1. **实地勘查问题现场**：亲自前往已交付的地下车库，亲眼查看潮湿、发霉等问题的整改现状，判断是表面修补还是根本解决。

2. **深入调查维权进展**：通过业主论坛、社交媒体等渠道，寻找已入住业主，了解维权的最新进展和开发商整改的实际行动与效果，核实中列举的各类问题是否得到解决。

3. **严审合同与保留证据**：将销售的所有口头承诺，尤其是针对前期问题的改进措施和装修材料品牌型号，以补充协议形式落实到购房合同中。

4. **管理价格预期**：当前价格**未充分反映**已暴露的重大质量风险。您应以此为依据，重新评估其性价比，或要求更大的价格折扣以覆盖未来潜在的维修成本和资产贬值损失。

**最终建议**：在当前信息下，选择该楼盘风险显著高于常规项目。除非您能通过彻底调查，确认所有严重问题已获**永久性、结构性解决**，且对后续交付楼栋的品质有**具有法律约束力的保证**，否则强烈建议将同板块其他无重大负面记录的楼盘作为优先选择。房屋交付是责任的起点，而非终点，一个在起点就跌倒的项目，需要格外警惕。