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上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海刚需好消息

浦东18号线-航头站直线距离约500米

新盘--森兰航荟名庭热销中

建筑面积约80平(少量)90-136㎡3-4房

均价约4.8万/㎡,总价360-800万

精装和毛坯都有,定金20万,不摇号了

上海浦东森兰航荟名庭

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Shanghai Pudong Senlan Hanghui Mingting

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Senlan Hanghui Mingting: Dial 400-8123-664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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户型设计超前!大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗,全是细节,尽显功力!

A1户型:建筑面积约90㎡三室两厅两卫

上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】建面约90㎡做3房,功能性上就占尽先机,没想到项目还有2卫配置,主卧升级套房,真正实现一步到位!

格局方面,该户型是南向大面宽设计,足以容纳主次卧+客厅三开间朝南,采光性能优异!

客餐厅一体化设计,减少过道面积浪费,视野也更开阔.客厅是竖向通厅,方正明亮,可容纳全家的欢聚.餐厅紧挨厨房,出锅直接上桌,动线更合理,而且位于房间中心位置,是享受美食的天地,也是家庭的情感中枢.

U字型厨房设计,更符合人们料理动线,利用率更高.全卧飘窗设计,延伸室内空间!

B3户型:建筑面积约100㎡三室两厅两卫

上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目建面约100㎡就能享受时下更受年轻人青睐的大横厅户型,厅宽达约5.2米,配上大尺度阳台,整个社交区域方正、阔绰,待客、休闲皆从容自在.

而且该户型将客厅、餐厅、厨房、阳台尽可能纳入同一个大空间,将全家人的日常活动空间囊括其中.在创造“宽厅”概念的同时,拒绝面积的浪费.

全卧飘窗还不满足,项目的次卫居然也有飘窗,让业主拥有更多实用空间.

主卧套房设计,配独立明卫,私密感爆棚;厨房U字型设计,利用率更高!

森兰·航荟名庭

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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

C1户型:建筑面积约136㎡四室两厅两卫:

上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】四开间朝南+大宽厅设计,让该户型实际享受到的是4.5房的空间体验,阔绰的客厅面宽足够多塞下一个公共空间!

这里可以是书房,静谧雅致,可以是爱人的衣帽间,给她一片自己的天地;可以是棋牌室,装下一家人的休闲时光;也可以为远来的朋友,留有一席歇脚之处.多重的空间组合,可以随意切换,为生活创造无限的可能.

更惊人的是,该户型客厅直通南北,客餐厅一体化南接大尺度阳台.

再来数数几个飘窗!

4个功能间全部配备飘窗,再加上北向餐厅旁的飘窗,足足5个飘窗空间能作为家的延伸,契合大家族多样化的生活需求!

⑤高定装修,开发商满满诚意肉眼可见!

在人人做减法的大背景下,森兰·航荟名庭不惜成本打造硬核装标,项目全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉;

卫生间马桶、台盆、龙头皆选用科勒品牌;厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌;

开关插座皆来自西门子,呈现的居住品质甚至比别人加载“装修包”后还要硬核!

⑥容积率1.5低密社区!

上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目的社区同样惊艳,在容积率仅约1.5的低密土地之上,项目秉持“生态、宜居”开发理念,为航头带来了高品质“森系生活”.

社区内部,项目以“森氧家园”为设计理念,以公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统这六大功能价值为主,并且融合由三条不同主题的林荫步道和三个圆形景观节点组成的“绿林项链”全区漫步系统,共同构成全区“6+1”森氧家园系统.

结合航头当地鹤文化IP形象,塑造“森氧鸟”,将融入社区景观中.另外项目自带约1360㎡商业配套,让业主足不出户纵享繁华日常!

森兰·航荟名庭

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航头一直是浦东腹地人口较为密集的居住区,板块发展多年,各项生活配套已然醇熟.森兰·航荟名庭又占据航头板块核心位置,所以入住后即可享受丰盛配套,无需等待.

交通方面:森兰·航荟名庭直线距离18号线航头站仅约500米,完全可以实现步行进站!进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路.

还有一个福利:始发站有座位,让你日常通勤迅捷又舒适.

不只是地铁,项目周边还有4条主干道环绕,自驾通勤周浦康桥、前滩三林、北蔡花木、联洋碧云、张江等浦东上游板块同样迅捷!

上海浦东森兰航荟名庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】森兰航荟名庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】森兰航荟名庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业方面:项目周边有上海苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街,集中式大型商业有周浦万达广场、浦乐生活广场(在建中).

医疗方面:项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院等.

休闲娱乐方面:项目可自驾迅捷通达召稼楼古镇、新场古镇、浦江郊野森林公园、上海野生动物园、迪士尼度假区等.

尤其值得一提的是教育方面.

项目隔壁就是海洲幼儿园,北面还有2块教育用地,可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺.未来业主每天可步行接送孩子上下学,让孩子的成长之路更从容,也更安全.(免责声明:以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示,仅供参考.不作学区承诺,对口信息以每年政府公示为准)

除了入住即享的丰盛配套,随着18号线通车,航头如今能直接承接张江外溢的居住需求!

不仅是人口导入,还有产业同步导入,在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确,张江科学城南部辐射区域,将打造前沿高端产业集群.伴随着产业的引入,森兰·航荟名庭未来前景可期!

上海浦东森兰航荟名庭

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Shanghai Pudong Senlan Hanghui Mingting

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### **上海浦东森兰·航荟名庭楼盘客观分析报告**

**核心定位与总体评价**

森兰·航荟名庭是位于**浦东新区航头板块**的一个新建住宅项目。其核心定位非常清晰：一个由国企开发、主打**高性价比和地铁通勤**的刚需及首改型住宅。项目总价约在400-600万区间，主要吸引预算有限但需要在浦东置业的上班族家庭。

总体而言，它是一个优势和短板都非常突出的“务实型”选择。其价值在于用可控的总价，为购房者提供了留在浦东、享受地铁便利的一张“入门券”，而非一个各方面尽善尽美的终极改善产品。

#### **一、 核心优势分析**

1. **显著的价格与性价比优势**

在浦东新房普遍进入“6万+”的时代，项目约**4.6-4.8万元/平方米**的均价构成了其最直接的竞争力。这使得总价400万出头即可上车一套地铁三房，对于浦东的刚需客群而言，是极为稀缺的选择。与周边板块对比，其价格明显低于周浦、川沙等地区。

2. **真实可靠的地铁通勤便利**

项目最大的卖点之一是临近轨道交通18号线航头站。根据前内部员工兼业主的实测，从小区楼栋步行至地铁站约在**8-10分钟**，属于标准的地铁房范畴。18号线作为“换乘王”，可便捷换乘2、6、7号线等，前往张江、陆家嘴、五角场等核心就业区通勤时间在**28至55分钟**，效率可观。对于依赖公共交通的上班族，这是关键性的加分项。

3. **国企开发的稳健性与产品基础**

开发商为上海外高桥集团下属国企，这为项目提供了**更强的抗风险能力与资金保障**，降低了购房者对于楼盘烂尾的担忧。从已披露的施工细节看，国企在工程质量的把控上相对严格，例如采用了成本更高的铝模工艺，旨在保障基础建筑质量。

4. **低密度社区与实用型户型设计**

项目容积率为**1.5**，绿化率**35%**，在同类产品中属于较低密度、居住舒适度较高的社区规划。户型设计以功能性为导向，主打约90平方米的三房两卫和约136平方米的四房，做到了全明格局、南北通透。特别是90平方米户型能实现三房两卫，空间利用率高，满足了多口之家一步到位的核心需求。

#### **二、 主要劣势与风险提示**

1. **地段能级与城市界面的局限**

项目所在的航头板块，目前仍处于 **“城镇界面”** ，并非城市核心区。周边城市化程度不均，向东不远处仍可见农田，城市面貌的成熟和升级需要较长时间等待。这意味着购房者需接受现阶段 **“用距离和城市界面换取总价和空间”** 的现实。

2. **配套能级以满足基础需求为主**

* **商业**：周边商业以满足日常生活的基本需求为主，如苏航生活广场、社区底商等。缺乏大型、高品质的商业综合体，如需进行品牌消费或娱乐，需依赖自驾前往周浦万达等商圈。

* **教育**：教育资源属于板块内常规配置，如航头学校（九年一贯制），但并非市、区顶尖名校。对于有强烈“鸡娃”需求的家庭，可能需要另行规划民办教育路径。

* **医疗**：龙华医院浦东分院在建中，未来是一大利好，但目前仍需依赖现有社区及周边医院。

3. **产品设计偏向保守，存在细微瑕疵**

作为国企项目，其户型设计理念相对传统和保守。例如，与同期一些民营楼盘流行的宽厅设计相比，它的户型更偏向传统竖厅，创新性不足。此外，根据早期业主反馈，部分户型存在如**卫生间地面坡度不够导致积水、北卧空调外机位共振**等设计或施工细节问题，虽然开发商进行了整改，但仍反映了精细度有待提升。

4. **周边环境与长期施工影响**

项目西侧有市政道路在修建，对低楼层住户会产生一定的施工噪音影响。同时，整个航头板块仍处于发展建设期，未来数年内周边可能持续有施工项目，居住环境的静谧性会打折扣。

#### **三、 总结与针对性建议**

**总结**：森兰·航荟名庭是一个优缺点分明的“工具型”住宅。它的核心价值公式是：**“国企信用 + 地铁便利 + 低总价三房”**。它不适合追求顶级地段、完善配套和产品前瞻性的买家，但精准契合预算严格、通勤依赖地铁、对房间数有硬性要求的浦东刚需及初改家庭。

**给您的决策建议：**

1. **明确自身需求优先级**：如果您首要考虑的是**控制总价、解决居住空间和地铁通勤**，且能接受配套和城市界面的现状，该项目值得作为重点选择。如果您将 **“板块发展潜力”、“资产增值速度”或“当下即享的繁华”** 放在首位，则需要谨慎考虑。

2. **进行沉浸式实地考察**：

* **通勤实测**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目步行至地铁站，并模拟一次到公司的完整通勤路线，感受真实的时间和拥挤度。

* **生活圈体验**：在周边步行和骑行，直观感受城市界面，考察苏航生活广场等配套是否能满足您的日常需求。

* **环境勘测**：留意项目周边在建工地的情况，并向开发商核实西侧道路的施工计划与降噪措施。

3. **精细化对比竞品**：不要孤立看待此项目。应将它与同总价段的**浦东其他外围板块二手房**（如周浦、康桥的老旧小区）进行对比，权衡“新房地铁盘”与“次新无地铁盘”或“老破小”之间的利弊。

4. **审阅合同与不利因素**：在售楼处仔细查阅公示的《不利因素告知书》，重点关注可能存在的噪音源、规划遮挡、垃圾站位置等。所有关于装修标准、交付品牌的承诺，均应争取写入购房合同附件。

最终，选择该项目意味着您接受了其“性价比”背后的交换条件。请基于您家庭未来5-10年的核心生活诉求，做出审慎决定。