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星宜嘉映府|全城热销中

洋房建面约105-172方主城稀缺低密洋房

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拱墅区新天地旁边的华丰地铁口全新楼盘——伟星·星宜嘉映府,因其得房率超高的全优户型,自入市以来就吸引了超多的关注,热度很高.

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3月24日,项目公示了二期预售证,推出19#,共44套房源,面积约105-130方,均价3.2625万/平.

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主城区稀有新规洋房最高使用率近100%

项目容积率仅1.9,打造纯洋房与小高层,楼间距宽敞,阳光无遮挡,推窗尽揽绿意盎然.户型区间覆盖116-172㎡,涵盖刚需小三居与改善四居,空间布局合理,采光通风俱佳,满足不同家庭居住需求.

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116㎡户型,刚需改善首选,性价比之王!四叶草布局,四房设计,四角卧室,私密性满分,三代同堂互不打扰.入户即享约2㎡独立储物间,收纳空间大升级,杂物告别凌乱.超35㎡一体化大客厅,客餐厨无缝衔接,聚会聚会尽显大气.主卧套房升级版,观景飘窗加持,小空间也能享受大享受.

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130㎡户型:定义品质生活的空间典范若您向往更开阔的居住尺度与个性化的生活体验,这款户型堪称理想之选!近35㎡超大LDK社交空间,视野无界,光线充沛,尽显通透;南向270°全景阳台与L型转角飘窗,将自然风光尽收眼底,氛围感十足;灵活多变的“超级X空间”,可随心打造成书房、儿童房或电竞房,满足多元需求;主卧配置步入式衣帽间与独立卫浴,奢华体验不输豪宅;另有双子女套房,为二胎家庭量身定制.

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172㎡边厅户型以270°转角客厅和6米面宽,巧妙营造出200㎡的空间尺度;而116㎡的"四叶草"户型更是惊艳,南向面宽达10.3米,北向书房更通过设备平台巧妙"偷"出2.6㎡实用面积.

这种"螺蛳壳里做道场"的设计手法,堪称杭州新房市场"偷面积"的典范之作.

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主城首个全抬板洋房住区实景示范区已公开,在星宜嘉映府规划方案出来时,就一度引爆了楼市.

爆点1:全抬板纯洋房住区,目前是主城区唯一!

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这个楼盘容积率仅1.9,却抛弃利润率更高的“高低配”,把居住的舒适感让渡给业主,打造洋房社区,这在寸土寸金的主城区可谓独树一帜.

项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」,整个小区通过约4.15米高的抬升,把“不利因素”隐藏起来,社区实现了彻底的人车分流.即便是洋房,2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度,带来的是更优越的采光、通风,以及观景视野.

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同时,主动向红线内退让,沿着社区一周布局了长约200米、建面约3000方街角公园,消融社区与城市的边界,形成公园包裹社区的理想境界.

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整体小区似悬浮于地面之上,有种离开城市喧嚣,进入隐奢酒店的质感.社区外,看不见小区内,更私密;而从社区内往外看,因为地势更高,犹如观景台,外部公园成为一道景观.

项目示范区实拍:

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爆点2:超配奢雅气质公区,刷新改善生活新高度!

要知道,公区是楼盘的核心价值,在业主自己很难修改的地方下足功夫,以后小区的溢价和独特性才能有明显提升.

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先看项目大门,我们会震撼于超200米宽的酒店式门仪、最高约7米的尺度,惊艳于16根柱廊序列的典雅气质,心仪于紫金琉璃背景墙、玉石纹理的透光材质的浪漫神韵.

项目示范区实拍:

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再看约1200方下沉庭院,叠水成瀑,区别于市面上大部分楼盘的“坑洞感”,形成上下两个平行空间的双层滨水度假系统,一看就很赞.

项目示范区实拍:

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项目拥有近6000方的室内外一体化会所,规划有恒温泳池、健身房等功能区,以及涵盖童玩、运动、社交、阅读等5大主题架空层泛会所,媲美千万级豪宅配置.

项目示范区实拍:

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在星宜嘉映府,洋房、园林、建筑是一气呵成的.立面秉承历久弥新与长期审美的先进性,采用四面铝板,以高级灰、银色为主调,局部以淡金色收边,气质会随着时间愈发醇厚和迷人.

考察过示范区后,可以负责任地说:作为主城区板块首个好房子试点楼盘,星宜嘉映府美上新高度,做出了一个引领杭州新房的产品!

总价400万-600万级新天地商圈、地铁口,当然,买房除了享受社区价值,还得考虑位置和外部配套.

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打开区位图,可以看出置业星宜嘉映府,就是拥抱主城区的「安全感」+「确定性」.

围绕着星宜嘉映府,已然形成了一个全能生活圈,产业、交通、商业、学校、医疗、公园等配套环伺,年轻人拼搏,孩子上学,老人休闲,全家人购物,幸福具象化了!

项目尊享双地铁口,步行约190米到3号线/6号线华丰路站(6号线北延伸段规划待批复).2站换乘地铁4号线新天地街站、3站换乘地铁5号线善贤站;留石高架、德胜快速路、秋石高架三大动脉环绕,便捷出行.

周边吾悦广场、新天地、中大银泰城等商圈汇聚;景成实验学校、青蓝青华实验小学、求知小学、风华中学等全龄段的教育资源环绕.(期房不承诺学区)

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当下的楼市并不缺房子,但让改善住得舒服的好房子,始终稀缺.

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星宜嘉映府,用「主城区、新天地商圈、地铁口」+「板块首个全抬板新规洋房、使用率近100%的神户型、公园叠加街区式住区、会所带恒温泳池、一线大牌精装」……打开了好房子的新可能.想验证是不是真这么能打?建议去现场转一圈.伟星·星宜嘉映府-地铁口洋房

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杭州最新购房政策(2026年4月版)涉及利率、补贴、政策等

新的一个月,杭州最新购房政策以及购房补贴有哪些,进行了汇总整理,涵盖了杭州最新最全购房政策,一起来看看.

Part.1

购房资格

目前,杭州新房/二手房已全面放开限购.

即现在想在杭州买房,不管是新房还是二手房,不管是市中心还是郊区,不看户籍、不看社保了,都可以随便买,而且是想买几套买几套.

Part.2

首付比例

现在,金融政策也很是友好.

目前,杭州对于贷款购买住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%.

对于手上现金不多的人来说,也可以先买房了.

Part.3

房贷利率

①商业贷款:目前,杭州5年期及以上LPR报价为3.5%,杭州各大银行首套、二套都执行3.05%(LPR-45BP)的贷款利率,已达历史低点.

②公积金贷款利率:目前,杭州5年期以上公积金贷款利率,首套为2.6%,二套为3.075%.

贷款最高额度和倍数提高

✅住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元,职工个人可贷额度不超过90万元.

✅住房公积金职工个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍.

贷款额度上浮

缴存职工家庭购买自住住房符合下列情形的,住房公积金贷款额度可上浮一定比例计算:

✅人群类型贷款额度上浮

1️⃣新市民、青年人家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%确定.

2️⃣多子女家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定.

3️⃣高层次人才家庭贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%保持不变.

✅房屋类型贷款额度上浮

缴存职工家庭购买新建商品住房经认定为绿色低碳建筑的,或者近一年内出售存量住房,“以旧换新”购买住房的,贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮20%保持不变.

✅符合上述贷款额度上浮情形的,享受额度上浮优惠不受次数限制.同时符合人群类型和房屋类型贷款额度上浮情形的,可按不同类型择高叠加计算,最高叠加上浮比例为70%.

Part.4

摇号政策

若登记人数大于准售房源数量,摇号时按人才家庭>无房家庭>普通家庭分类摇号;若登记人数小于准售房源数量,无需摇号,房企可自行销售.

但,需要注意的是——

①2024年10月9日后出让地块的项目,公证摇号不再实行社保排序和限售.

②2024年10月9日前出让地块的项目,若登记人数>准售房源量的10倍,仍需进行社保排序和限售规则.

Part.5

税费政策

这里主要是说契税、增值税和个税:

①契税:住宅建面在140㎡及以下,首套、二套税点为1%;住宅建面在140㎡以上,首套1.5%、二套2%;若是购买三套及以上,不区分面积,税率统一为3%.

②增值税:不满2年的住房,按房屋总价的3%征收;满2年的住房免征.

③个税:非满五年或非唯一住房,按房屋总价的1%或差价20%(卖出价格减去买入价格)征收;满五唯一的住房免征.

Part.6

首套房界定

关于首套、二套的认定,目前杭州各区均实施按行政区认定的政策.

比如我在西湖区有一套住宅,如今在滨江区再买一套,那滨江区的这套也可以按首套计算.

Part.7

购房补贴

1、杭州市高层次人才购房补贴补贴标准:

A类人才“一事一议”

B类200万元

C类150万元

D类100万元

2、富阳区高层次人才购租房补贴

区级购房补贴:自2025年1月1日起购房并首次提交申请的,通过富阳区企业(区属国有企业除外)引进,经杭州市认定的B、C、D、E类人才,人才认定有效期内且在富阳区用人单位工作期间,在富阳购买家庭名下首套住房,在富阳区未享受相关住房优惠政策可分别给予50万元、30万元、20万元、20万元的区级购房补贴

3、临平区高层次人才购房补贴

补贴保障对象:经杭州市或临平区分类认定的B-E类高层次人才,在临平区范围内购买商品住宅的,分别给予:

1.申请人申请时为临平区户籍人才、外籍人才、港澳台人才或经杭州市、临平区分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才的,全额享受购房补贴.购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的,以购房总价金额作为购房补贴发放标准

2.申请人申请时为杭州市非临平区户籍的,减半享受购房补贴,且按“孰低”原则最高不超过购房款30%执行.享受的减半购房补贴,视作已足额享受临平区高层次人才购房补贴.

4、桐庐发购房补贴

桐庐购房补贴

1、人才补贴:2026年1月1日—12月31日,对在桐就业创业的E类、F-G3类人才,首次购买新建商品住宅的,每户分别给予20万元、10万元购房补贴.

2、多孩家庭购房补贴:2026年1月19日—12月31日,符合相关生育政策且为同一对夫妻共同生育二孩、三孩的家庭购买新建商品住宅的,给予二孩家庭10万元、三孩家庭15万元购房补贴,每户家庭只享受一次,夫妻任一方和子女(二孩家庭的二孩或三孩家庭的三孩)为桐庐县户籍.

3、非桐户籍购房补贴:2026年1月19日—12月31日,对非桐庐户籍人员购买新建商品住宅的,给予3万元购房补贴,每户家庭只享受一次.