大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 大宁揽翠艺墅位于静安区中内环大宁城芯，大平层及约260~270平方米城市叠墅总价2952万起，现房销售，现房总价超50%，绿化率36%，项目基盘毛坯现房现房及大平层销售均价14万/平米，总价范围：2952-4033万。
重点学区房 | 大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8123-664 ☎ | 建面约570~596㎡大平层及约260~270㎡城市叠墅 | 总价2952万起 | 现房销售！
大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
静安区•中内环
大宁城芯 0.6低密墅区
大宁国际小学约380米
风华初级中学约450米
【明园森林城市-涵翠苑】
售楼处电话：400-8123-664 ☎
塔尖风景 高区阔景 坐享繁华
建面约590~596㎡大平层
出售总价：5130~5355万
仅存4套 现房销售 款清交房
【大宁揽翠艺墅】
售楼处电话：400-8123-664 ☎
建面约260~270㎡下叠别墅
（不含地下室面积：60~80㎡）
均价14万元/㎡ 总价2952万起
超50%绿化 现房销售 线上预约
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项目基础信息
项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层
销售均价：叠墅14万/㎡，大平层9万/㎡
在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：570~596
在售套数：7套（均为下叠）4套（大平层）
大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 总价范围：叠墅2952-4033万，大平层5130~5355万
交房标准：毛坯
首付比例：首付3.5成 二套7成
拿地时间：2003年
产权年限：70年住宅
叠墅有车位和地下室
占地面积：82700 ㎡
建筑面积：54000 ㎡
容积率：0.6
绿化率：36%
停车位：大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8123-664☎车位数量为672个，车位配比为1:1。
楼栋总数：62栋
总户数：116户
物业公司：明森物业有限公司
物业费：5元/㎡·月
物业费描述：大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8123-664☎苑物业管理费为5元/平·月。
楼层状况：大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8123-664☎叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。
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项目在售户型图
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除了在售的叠加别墅外，项目推出了4套大平层房源，建面约570~596㎡，总价约5135万~5355万，现房销售，大平层户型图如下：
叠墅样板实景图
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明园集团集 匠心雕琢之作
【大宁·揽翠艺墅】地处新静安大宁板块，是明园集团打造的森林都市项目中的第二期。 明园森林都市项目共有四期：
一期：滴翠园（占地约4.2万平方米，建筑面积163256平方米；建有9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店）；
二期：揽翠苑（ 本案，占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
三期：涵翠苑（占地约8.2万平方米，建筑面积77598平方米，中环内仅见低密度别墅区，共计150余户住宅）；
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 大宁·揽翠艺墅由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。
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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年~50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。
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项目打造面积约3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
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大宁核心区位 享城心繁华资源
【大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-8123-664 ☎】位于静安区大宁板块核心位置，距离地铁一号线汶水路站仅700米。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 项目坐拥南北高架，内环高架，北中环、延安高架的立体交通网络，通达人民广场、南京西路、环贸IAPM、静安寺、新天地、北外滩，黄金动脉贯穿整个上海市区。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 超百万方的环大宁商圈，已跻身于淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一。
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中环协信中心效果图
大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 久光百货实景图
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 大宁国际商业广场实景图
生态配套：大宁灵石公园的存在为业主们提供了一个绝佳的遛弯好地方，靠近自然的绿氧生活也是近几年大家一直在提倡的。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 大宁灵石公园
交通配套：离项目最近的是地铁1号线汶水路地铁站（步行约850米），旁边还有3号线大柏树路站（步行约3.2KM）；自驾的话，项目旁边就是中环高架，南北高架和内环高架等，出行不要太便捷。
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教育配套：项目拥有3-16岁的全龄化的优质教育配套，旁边就有如：大宁国际幼儿园（步行约260米），大宁国际小学（步行约380米），风华初级中学（步行约450米），大宁国际第二幼儿园（步行约1.1KM），芷江中路幼儿园（步行约1.3KM），上海外国语大学附属外国语小学（步行约1.8KM），澄衷高级中学（步行约2.0KM），凉城第三小学（步行约2.2KM），新中高级中学（步行约2.5KM），等多所名校环绕，上学无忧。
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 上海风华初级中学实景图
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 这里特别提醒一下：在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了静安慕舍。
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上图截自于《2019年静安区小学对口地段表》
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大宁揽翠艺墅售楼电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎ 医疗配套：项目旁边众多医院环绕，如上海彭江医院（步行约1.0KM），上海第十人民医院（步行约2.2KM），闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约2.3KM），同济大学附属口腔医院（步行约2.6KM），上海复大医院（步行约2.9KM），上海市第三康复医院（步行约3.3KM），上海市皮肤病医院静安区分院（步行约3.7KM），上海市同济医院（步行约4.2KM）等大型医院，为您的健康保驾护航。
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建面约590~596㎡大平层
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建面约260~270㎡下叠别墅
（不含地下室面积：60~80㎡）
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一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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