鸿湖上:苏州限购取消,独享湖景的湖墅孤本

苏州房产市场迎来重大利好！全面取消限购政策，无论是本地居民还是外地朋友，都不再受社保、套数和面积限制，可以自由选择心仪的房产。这一政策无疑为购房者打开了更广阔的大门，也让苏州这座历史文化名城更具吸引力。

在这样的政策环境下，苏州的优质房产项目更显珍贵。今天，我要向大家介绍一个位于吴中老城南的湖墅孤本——鸿湖上，它不仅拥有稀缺的湖景资源，更在政策利好的加持下，成为不可多得的置业选择。

鸿湖上，苏州祗此湖墅孤本，建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）。项目总占地面积4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅为1.02，绿地率30%。物业类别为70年产权住宅，配有566个车位。项目由6栋9层洋房和102户3层别墅组成，开发商是江苏海鸿集团与旭辉建管住宅建筑。项目位于吴中区澹台街和下田路交汇处，咨询热线：18662309054。

18662309054

区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里有着深厚的千年文化底蕴，加上不可复制的湖景资源，现代交通、教育、医疗等配套设施也十分完善。未来价值不可限量，是可以传承给下一代的优质家族资产。

品牌价值

开发商品牌方面，江苏海鸿集团是一家多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖房产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。这次他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的基因，为苏州呈现了一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，拥有20余年的房产开发经验，能够结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管是深耕苏州的湖居专家，从2015年的别墅1.0时代——好别墅标杆铂悦府，到2018年的别墅2.0时代——湖墅代表铂悦犀湖，现在他们又将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本——鸿湖上。

户型鉴赏

项目容积率仅1.02，是吴中近10年难得一见的低密度社区，合院产品同样稀缺，湖墅合院更是凤毛麟角，必将成为鼎豪级收藏品。吴中的文化基因是书院文化，鸿湖上的设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法打造了一个向往自然山水的低密社区，无论是居住还是收藏传承，都值得拥有。

洋房是四代宅作品，采用全新的LDKG一体化设计，打造超宽景生活空间。客厅设有双层挑空，根据户型不同，有三面环绕式空中花园和转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区设有架空层设计，实现了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等四大活动空间。洋房楼栋都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾，以及酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶，营造出尊贵的归家仪式感。

别墅为湖居合院，共五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同，分为三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

社区公区以私密低密改善生活为理念，打造了1900余平的社区会所空间——鸿湖荟，采用东方雅序的手法融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室。

优势分析

墅常有但湖难得，私享湖更难得。鸿湖上位于吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率仅1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知，苏州的鼎豪房产大多在双湖墅，因为有湖有墅，但能私享湖面的最为难得。鸿湖上坐落在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，堪称苏州的湖墅孤本。

随着苏州全面取消限购政策的落地，像鸿湖上这样的稀缺湖景资产将更加珍贵。在政策利好的推动下，苏州房产市场迎来新的发展机遇，而拥有独特湖景资源和低密度设计的鸿湖上，无疑将成为市场的宠儿。随着城市发展和区域配套的不断完善，这里不仅是理想的居住地，更是保值增值的优质资产。对于追求品质生活的家庭而言，鸿湖上不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种传承给下一代的家族资产。

如果您对鸿湖上感兴趣，欢迎随时咨询。咨询热线：18662309054