“苏州硅谷”自贸区来了,桑田岛VS科技城,胜负已分!

搜狐焦点苏州站 2019-08-30 17:51:36
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要说最近什么最火,绝对非自贸区莫属,无数人因这一政策而沸腾。 而随着自贸区的确认,科技城、桑田岛,哪个才可以称为“苏州硅谷”这一争论似乎也可以有了明朗的结论。 桑田岛位于苏州自贸片区的独墅湖科教创新区。秉承全新的国家战略使命,桑田岛未来可期。 事实上,除开自贸区这一政策,科技城、桑田岛,一个发展数年

要说最近什么最火,绝对非自贸区莫属,无数人因这一政策而沸腾。

而随着自贸区的确认,科技城、桑田岛,哪个才可以称为“苏州硅谷”这一争论似乎也可以有了明朗的结论。

桑田岛位于苏州自贸片区的独墅湖科教创新区。秉承全新的国家战略使命,桑田岛未来可期。

事实上,除开自贸区这一政策,科技城、桑田岛,一个发展数年的实力老牌,一个迅速崛起的强劲黑马,到底谁才是真正的“苏州硅谷”,确实值得好好分析。

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区域势能

背靠工业园区,升级自由贸易区

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科创板块所依托的区域能级,决定其未来的发展速度、发展格局与发展空间。桑田岛与科技城分别依托工业园区与高新区,两个区域的能级一目了然。

过去的十年,园区代言了整个苏州的发展,并且已发展成为苏州最为耀眼的国际化名片,跻身建设世界一流高科技园区行列。苏州自贸区的设立,让园区赢得新的发展“王牌”。

苏州高新区经过20多年的发展已经成为苏州经济发展的重要一极、“一核四城”城市格局的重要板块。但是与园区相比,高新区缺少国家级战略的支撑、国际化的资源聚集力度不足,因此依托高新区的科技城后续发展颇显乏力。

反观依托园区强大的区域势能的桑田岛,拥有生而优越的发展资源,未来发展空间与格局不可限量。

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产业能级

世界一流高科技产业园区功能定位

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政府对桑田岛的定位是打造集科技研发、教育、产业、生态及配套功能一体的综合区。依托这种定位,桑田岛聚集众多世界高精尖企业,不仅云集华为研发中心、苹果研发中心等世界级科技巨头入驻,更有苏州纳米城、桑田岛科创园、生物产业园等产业载体入驻,耶鲁、牛津、剑桥、哈佛等世界一流大学随之集结,实现产学研一体化。

如今伴随以“建设世界一流高科技产业园区”为定位的苏州自贸片区成立,桑田岛的科创未来将加速发展,带动桑田岛能级提升。

*桑田岛规划示意图

科技城,顾名思义,科技产业是它的灵魂。2005年成立至今,科技城累计引进中移软件、阿里云等100多家国内外知名企业和高新技术产业化项目,进驻了包括中科院苏州医工所、清华苏州环境创新研究院等科研院所和研发机构。

科技产业发展迅猛,但世界级的科创风向标巨头与科创载体远不及桑田岛,未来走向如何,还需观望。

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地理区位

园区、上海,承接两大国际化科创高地

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桑田岛位于园区东部新核心,东邻上海,西接苏州园区,最大限度地承接两大国际化科创高地的磅礴外溢资源,未来发展空间不可限量。

相比而言,科技城地理位置劣势较为明显,西临太湖,东依大阳山国家森林公园,与主城(内陆)之间有山体“阻隔”,高新区资源外溢至此受阻,未来发展空间受限。

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交通重心

轻轨高铁,建设多维立体交通网

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交通,是一座城市发展的命脉。桑田岛强大的交通网络正在趋于完善,轻轨2、6(规划在建中)号线、苏州东站(规划在建中)、中环东线、金鸡湖大道、东方大道,构建了一张完善立体的交通网络,以强劲的势头四通八达、开疆辟土,跃升板块能级,将桑田岛推向令人仰望的高度。

科技城的交通网络亦在不断完善,但交通规划偏重于有轨电车。目前已建成有轨电车1、2号线,3号线在建,极大地便利了科技城区域内的出行通勤,但与苏州其他各区甚至其他省市的连接路网稍显薄弱,后续发展乏力。

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生活配套

进享园区繁华,退享古镇静谧

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桑田岛背靠千年古镇甪直,被誉为国际慢城,生活节奏舒缓,生活状态更加自然宜居。且依托完善的交通网络,可无缝衔接园区的国际繁华,可谓进享都市繁华退享自然静谧,是难得的城市宜居之所。

科技城区域内的规划以科技产业为主,住所多为公寓,住宅较少;且商业配套不足,生活质量较桑田岛略逊一筹。

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房价水平

价值高地,价格洼地

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桑田岛近年来低调发展,交通、产业、教育等各方面配套飞速崛起,但仍处于价值高地里的价格洼地。随着板块优势愈加凸出,房价未来也将随着上涨,此时置业正当时。

科技城区域内住宅规划不足,势必将居住需求外溢至高新区主城区。然而随着高新区经济的迅猛发展,土地供应紧张,土地资源稀缺,导致房价高居不下,让大多数人望而却步。

售楼处电话:0512-87668393    

通过区域能级、入驻产业、交通网络、生活配套、房价水平等一系列对比,桑田岛在各方面完胜科技城,无愧于“苏州硅谷”称号。

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