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上海黄浦滨江绿发浦江园
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黄浦滨江板块
一线江景豪宅
「绿发浦江园」预计16万/㎡
临时展厅已开放
预计9月入市
将一次性推出404套房源
户型建面约143-195㎡3-4房
根据规划，项目共404套商品房，主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房，共84套；建面约168㎡3房，共206套；建面约195㎡4房，共114套。
最新户型图如下：
「A户型 约143㎡ 3房2厅2卫」
「C户型 约168㎡ 3房2厅2卫」
「F户型 约195㎡ 4房2厅3卫」
户型落位图：
绿发浦江园打造的滨江高层住宅将拟建设7幢17-31F高层住宅、1幢物业管理用房及其他配套设施。
项目配置约1200㎡集恒温泳池、健身、私宴、会客、观影5大功能于一体的私享会所，园林总面积约2.3万㎡，集合6大主题的景观空间，近百米尺度景观大门，唯此筑就绿色健康、宜居宜业的城市典范住宅。
项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。
浦江园五栋住宅全南向排布，直面一线江景。
景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。社区内精心打造五重星级入户礼序和六曲园林空间，感受生活的仪式感和自然诗意。
项目地块位于黄浦区的世博滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅450米左右。南向瞰江方向视野开阔，没有高大建筑物阻挡，和对岸的保利世博项目可以隔江对望了。
项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。
根据公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。
绿发浦江园，地块规划建造7栋17-31层不等的住宅楼宇（包含商品房、保障房、自持租赁住房），和其他辅助用房3栋。
让我们来看看现场探访，项目虽然是在黄浦区的市中心，但有点闹中取静的感觉，南向还有部分当年的世博会场馆，城市界面舒适安逸，滨江位置还有沿岸步道适合休闲散步。
在2023年4月19日上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。
上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元
上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元
两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元
其实早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！
其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。
周边商圈：周边4公里范围内覆盖上海陆家嘴商圈、南京路商圈、打浦桥商圈、外滩、城隍庙等城市地标，享受上海最顶级配套资源。
交通方面：距离4号线南浦大桥站仅约350米，距离8号线西藏南路站仅约600米，周围比邻内环高架，南北高架等快速路。
教育方面：周围教育资源成熟，大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源环伺（新房不承诺学区，以最终售楼处公示为准）；
上海黄浦滨江绿发浦江园
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
