城市“外扩”进展迅猛 核心区域低密社区一房难求

2018年1月，苏州市区将出让31宗涉住宅用地，这在苏州土拍史中实属罕见。近两年苏州土地市场呈现高频率出让，而地块位置却愈发远离核心区域，如吴中太湖度假区、浒关、通安、望亭、甪直等版块在土拍出现频率更高，可见苏州城市版图正在外扩，核心区域已成寸土寸金。

地块质量参差不齐

中环外版块容积率普遍偏高

苏州以“一核四城”为主要发展基调，“一核”即古城区为首的中心城区，在这一区域，护城河内楼层限高，可以感受小桥流水的姑苏城，而古城住宅地块容积率多也为1.0以下。护城河外，则变成了经济腾飞的现代化苏州，“四城”各大CBD高楼林立，而这些区域对于宅地的要求普遍为较大容积率2.0。2017全年的土拍中，中环沿线、较大容积率2.0的地块占了大多数。

截至目前，2018年已成功出让11宗宅地，从宅地属性可以看出苏州土地市场已发生变化：2016、2017年还是新兴潜力版块担当土拍主力，到了2018年新出让地块位置更加偏远，有些已远离中环，而地块容积率也不再是较大2.0占主力，已有3.0甚至3.5的苗头在其中。

由此可见，哪怕一年前还是新兴潜力版块，到了2018年这些版块都将成为真正的苏州现代化新城。随着地块位置更加偏远，容积率更高，这些现代化新城中的低密度社区将更显珍贵。

今年木渎首宗宅地较大容积率达2.2

位置相对较偏、单价仍冲击“2.5”

在过去两年，新城西版块是苏州由刚需走向高端的代表之一：2016年国瑞首次在新城西拿下中环旁优质地块，两年内新城西版块又先后出让了4宗高价地，如今版块“地王”楼面价已高达28964元/㎡。

上述地块还属新城西核心，而1月30日即将出让的苏地2017-WG-73号地，同样位于新城西，其位置略显偏远，距离轻轨、商业综合体均有一定的距离，而地块较大容积率也达到了2.2。而这样一宗地块，其一次报价区间在22223-24000元/㎡之间，大有冲击“2.5”的势头。

（将于1月30日出让的苏地2017-WG-73号地块）

相对偏远地块的地价上涨，将带动整体版块房价提升，对于版块内核心地段项目而言，也可以得到价值的二度增幅。从目前土地出让情况可以判断，未来核心地块土地将越来越少，其珍贵性可想而知。

城市核心低密社区或成稀缺资源

官式大宅未来更成苏州少有

从越来越少的高端CBD地块，以及容积率越来越高的土拍来看，未来苏州将会出现高端CBD内一“墅”难求的境地。一方面核心地段土地稀缺，另一方面低密度地块也越来越难寻。

目前的苏州高端CBD中，诸如湖西、狮山等，先进配套建成，房价均已到达一个高度，而如平江新城、活力岛等，配套在建设中，区域内难寻低密社区。配套建成，同时还有上涨潜力的版块非新城西莫属，新城西豪宅项目——国瑞熙墅正在火热销售中。

苏州国瑞熙墅是国瑞置业汲取北京国瑞熙墅的官式国墅大宅，融入苏州独有的江南风韵，打造而成的新中式风格的高端豪宅项目。无论是建造工艺还是装修标准，国瑞熙墅均以一流标准打造。

目前新城西版块同类产品中，蓝光和雍锦园已成尾盘，天地源金兰尚院体量偏小、所剩房源不多，未来的新城西高端改善主力将是国瑞熙墅，而随着国瑞熙墅的火热销售，官式国墅大宅将成为居住典藏。

城西CBD低密社区，未来一房难求，270-330㎡官式联排、115-135㎡精装云墅火热销售中，敬请关注。

项目地址：吴中区竹园路与中环交汇处

项目热线：400-032-4608 转 157780