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上海浦东阳明花园广场二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】阳明花园广场二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「阳明花园」二期上新

将推约76-185㎡1-5房

一手保留现房,直接认购

首推54套已取证均价5.75万

143-192㎡,终极改善产品

样板房下周开放(需线上预约)

上海浦东阳明花园广场二期

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海阳明花园广场二期官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Yangming Garden Plaza Phase II

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Yangming Garden Plaza Phase II Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to Inquire About Property Details_Price, Layout, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.

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在售:54套,一手保留现房,直接认购

建面:143-192㎡,终极改善产品

均价:5.75万元/㎡(中环旁新房,性价比之最)

户型:3+1房2卫,4+1房2卫

总价:830-1150万(备案价销售)

装修:一手毛坯交付,款清交房

🔥已过会待取证63套,年后加推

🔥建面约:75-221㎡

🔥均价约:6.2万元/㎡

🔥总价约:490-1380万(以一房一价表为准)

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阳明花园广场二期(二阶段二期)一房一价表

54套已取证

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63套未取证年后加推

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01.

开发商简介

本项目由侨福、外高桥两大集团联合开发,具有丰富的海内外开发经验.

侨福集团:在台湾创立,后迁至香港,并在大陆、香港、新加坡、欧洲等地扩张投资并进行多元化发展,涉足能源矿产、物流、运输、贸易等多个行业.虽然在上海亮相的机会不多,但其雄厚的实力却不容小觑!像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑,都出自该集团旗下,展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力!

外高桥集团:隶属于上海国资委,负责外高桥保税区的开发建设,目前资产规模超百亿,开发了森兰国际社区,高桥新城等,具有丰富的开发经验.

上海浦东阳明花园广场二期售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】阳明花园广场二期售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】阳明花园广场二期售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本项目位于浦东新区外高桥保税区:上海外高桥保税区是1990年6月经国务院批准设立的全国第一个规模最大、启动最早的保税区,集自由贸易、出口加工、物流仓储及保税商品展示交易等多种经济功能于一体,外高桥保税区规划面积10平方公里,已开发运作区域8.5平方公里.

而这样的区域,能通过大型企业,非常快速的吸引高薪高知人才.这些被导入的人口让区域的置业需求迅速提升、加速基础配套建设的发展.所以,外高桥区域的置业需求,这么多年一直保持在十分旺盛的状态.

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02.

推售信息

阳明花园小区规划用地面积约85566平,总建筑面积约33万方,由10多幢高层组成,容积率2.8,规划户数2024户.

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据悉,阳明花园此次将推出最后3栋高层住宅,主力户型建面约76-185㎡,另外有少量194、200、234㎡.

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全套高清户型图发布:

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04.

周边配套

1、立体交通网络出行自由驰骋纵横

紧邻6号线“航津路”,出站即到,可谓“地铁上盖”,可换乘2、4、7、8、9、10、11、13、14、18号地铁等多条线路,通达上海各地.

2站无缝换乘10号线,6直达杨浦新江湾;

5站换乘12号线、7站直达杨浦东外滩;

2站直达森兰的大型商业体森兰商都、阳光天地

自驾出行,项目紧邻多条交通主干道,张扬路、杨高北路、外环高架,多条隧道即周家嘴路隧道,翔殷路隧道、长江路隧道、闸殷路隧道、殷行路隧道连接黄浦江两岸

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2、人文书香环抱全龄段教育

明日之星幼儿园300m,上海外高桥保税区实验小学600m,上海师范大学附属高桥实验中学1.1km,高桥中学2km(市重点)

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商业方面:项目自带有约4万㎡商业,预计2022年正式营业.周边也有世纪华联、欧尚、乐购、永辉等中小型商业配套.而山姆会员店已经落户外高桥,这无疑会给小区居民的日常生活带来极大的便利.

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3、多元繁华盛启一城精彩近在咫尺

项目自带商业配套:侨福集团打造的3万平米社区型商业中心,集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体,构建全方位繁华生活景致,打造综合性舒适生活社区.满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求;

目前,商业结构体已竣工,开发商对于商业正在加紧装修施工!

3公里范围内有外高桥购物中心、惠优马特购物中心、森兰花园城等商业

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4、优质医疗护航呵护全龄家人健康

上海新侨医院、高行卫生服务中心、上海市第七人民医院(三甲),上海阿特蒙医院(2KM)(上海自贸区首家中德合作的国际化高品质综合医院),为您及您的家人的健康保驾护航.

上海浦东阳明花园广场二期

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Shanghai Pudong Yangming Garden Plaza Phase II

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### **上海浦东阳明花园广场二期楼盘客观分析报告**

**核心结论：这是一个优势与风险都极为突出的“矛盾型”项目。其最大的吸引力在于浦东外高桥板块内稀缺的“地铁口现房”，但最大的风险则源自已被官方文件和媒体报道证实的、严重的建筑质量问题。购买决策的核心，在于评估您是否愿意为地段和即时入住的便利性，承担房屋渗漏的维修风险与潜在的资产价值折损。**

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#### **一、 项目核心定位与基本信息**

阳明花园广场二期位于**上海市浦东新区外高桥板块，季景路333弄**。项目由香港侨福集团与上海外高桥集团联合开发，是一个总建筑面积约33.77万平方米的大型综合性社区。二期包含不同批次，最新一批（即“新三栋”）于**2024年6月交付**。目前在售房源为现房或准现房，主力户型面积跨度大，从约73平方米至221平方米以上。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地段与交通便利性突出**：项目最大的亮点是近距离轨道交通。距离地铁6号线航津路站约400米，属于标准的“地铁房”范畴，通勤便利度很高。同时，周边路网发达，可快速连接五洲大道立交，通往中环、外环。

2. **“现房/准现房”销售模式**：在当前期房存在不确定性的市场环境下，项目“所见即所得”的现房销售模式是一个显著优势。购房者可以实地考察社区环境、户型格局，避免了期房在交付标准、工期上的风险。

3. **开发商背景与社区规划**：项目由港资与上海本地国企联合开发，理论上具备一定的资金和实力基础。社区规划了约2.6万平方米的中央景观园林，并实行人车分流，配备了电梯直达车库，这些设计提升了居住的舒适度和安全性。

4. **生活配套成熟**：项目自建约4万平方米商业综合体（已部分运营），周边2公里范围内有大型商超。教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

这是分析的重点，也是决定您是否应考虑此项目的关键。以下风险均有确凿的公开信息证实，而非市场传言：

1. **严重的房屋质量问题（已由官方确认）**：

* **大规模渗水漏水**：根据上海市浦东新区高桥镇人民政府于2024年11月11日发布的官方文件，二期“新三栋”在交付后遭遇了严重的群体性质量投诉。文件明确指出，在2024年9月至11月间，因台风暴雨，已出售的110套房屋中，先后有**64户和47户出现不同程度的墙体渗水、房屋漏水**，问题集中在边套户型。这并非偶然事件，而是系统性的建筑缺陷。

* **维修不力，问题持续**：尽管开发商已进行多次维修，但官方文件指出，在后续暴雨中问题再次出现，开发商“始终未能拿出合理的修复方案”。这表明问题根源可能较深，修复难度大。

2. **地下车库长期渗水（已由媒体报道）**：

* 除了新房，项目二期更早交付的地下车库也存在长期渗漏问题。据2024年7月的新闻报道，车库在暴雨天出现“瀑布”式漏水，地面形成“小溪”，导致地面湿滑，已有居民因此摔倒受伤。该问题持续数年，经两次维修仍未根本解决。

3. **建筑用材与宣传不符引发的争议**：

* 上述政府文件还揭示了一个关键争议点：出现渗水问题的“新三栋”中，**开发商自持的1-7楼外立面使用了干挂石材，而出售给居民的8-25楼却只使用了真石漆**。这与项目早期宣传的“外立面使用巴西进口花岗岩干挂”存在明显差异。业主因此质疑用材不一致是导致渗水的原因之一，并要求开发商公开相关报批文件。

4. **大型社区的潜在管理挑战**：

* 项目总户数多，是一个超大型社区。在已经出现重大质量问题和业主集体维权的情况下，未来的社区治理、物业协调维修、业主与开发商的关系处理都将变得复杂，可能影响长期居住氛围。

#### **四、 综合评估与行动建议**

**项目本质**：阳明花园广场二期是一个将“地段便利性”和“严重质量隐患”捆绑销售的产品。其优势是明码标价的（地铁、现房），但其风险是真实存在且已被证实的（渗漏、维权）。

**适合的客群（需极度谨慎）**：

* 对地铁通勤有极端依赖，且必须在浦东外高桥板块购置现房的购房者。

* 具备极强的风险承受能力和维权精力，愿意在购房后投入大量时间处理可能持续的房屋维修问题。

**给您的关键行动核查清单**：

如果您在经过上述风险提示后仍考虑该项目，务必执行以下步骤，切勿仅相信销售口头承诺：

1. **亲赴现场，实地验房**：务必选择在**大雨天或雨后**立即前往小区。重点查看：

* 您意向房源内部的所有墙面、窗框、天花板有无水渍、霉点、起皮。

* 地下车库的墙面和地面，特别是角落区域，是否潮湿、有修补痕迹。

* 同一栋楼不同楼层的边套户型外观，对比外立面用材。

2. **核查政府公开信息**：您可以自行搜索或要求销售提供“浦高府〔2024〕59号”文件的详细内容，这是浦东新区高桥镇政府关于该小区质量问题的正式公函。

3. **严审合同与维修协议**：如果决定购买，必须将 **“房屋渗漏水质量问题的保修责任与解决方案”** 作为补充条款加入合同。明确维修标准、截止期限、以及若维修失败或反复渗漏的退房或赔偿方案。

4. **与物业及现有业主沟通**：尝试与小区物业（上海锐翔上房物业管理有限公司）交流，了解他们对已知质量问题的整体维修计划和进度。在社区周围尝试与已入住业主沟通，获取第一手居住体验。

**最终建议**：除非您对上述风险有充分认知和准备，否则，基于其已被证实且尚未得到根本解决的重大质量缺陷，**建议优先考虑同板块内其他质量记录更良好的二手房或新房项目**。支付“地段溢价”是合理的，但为“质量缺陷”支付代价则需三思。