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时代之城售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【时代之城官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

「华润华发时代之城」

嘉定南翔新城核心板块

加推约104-177㎡高层&叠加

均价60186元/㎡正在认购中

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上海嘉定时代之城售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)

如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元,山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约92-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-178㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连,共38幢住宅时代之城售楼处电话:400-8123-664

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

墅境美学社区匠筑产品力标杆

10年前,华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」,迄今为止,依然是南翔的人居标杆.时代之城售楼处电话:400-8123-664

时代之城售楼处电话:400-8123-664过去一年,华润置地在上海开启海派风格产品序列.从前滩润璟,到虹桥润璟,再到观宸润府、中環置地中心润府,奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选,定制化的海派花园,华润置地“品质卷王”名副其实~时代之城售楼处电话:400-8123-664

华润置地近期标杆项目

时代之城售楼处电话:400-8123-664如今华润置地和华发股份强强联袂,在南翔这块热土之上打造时代之城,依然是“卷到极致”!

时代之城售楼处电话:400-8123-664项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队,分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计!

时代之城售楼处电话:400-8123-664其中负责建筑设计的GAD团队,行业水平遥遥领先,代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目,实力非凡!时代之城售楼处电话:400-8123-664

建筑方面,美学立面质感十足!

时代之城售楼处电话:400-8123-664高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线.时代之城售楼处电话:400-8123-664

时代之城高层建筑效果图

时代之城售楼处电话:400-8123-664叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活.时代之城售楼处电话:400-8123-664

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时代之城叠墅建筑效果图时代之城售楼处电话:400-8123-664

景观方面,大师级别的设计团队也没有让人失望!

时代之城售楼处电话:400-8123-664约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣.时代之城售楼处电话:400-8123-664

项目还配置了约2500平的奢华会所.这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受.

时代之城售楼处电话:400-8123-664这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区.与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!时代之城售楼处电话:400-8123-664

社区内部景观街区示意图,仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考

居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此.

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时代之城售楼处电话:400-8123-664【华润华发·时代之城】项目推出建面约92-135㎡墅区高层/小高层,建面约140-178㎡精装叠墅.不同类别的户型选择,可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需.时代之城售楼处电话:400-8123-664

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为,配置西门子、高仪等国际一线品牌,再加上精工细节营造,敬呈居者更美好的理想生活!时代之城售楼处电话:400-8123-664

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据悉,【时代之城】十二期加推建面约104-178㎡小高层&叠墅,共计131套房源,火热建档中!目前已过会,均价60186元/㎡!项目正在认购中!时代之城售楼处电话:400-8123-664

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全新叠墅户型如下:

建面约110㎡的三房两厅两卫,非常适合年轻家庭上车,它的设计风格偏法式,符合年轻人审美.

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时代之城售楼处电话:400-8123-664时代之城售楼处电话:400-8123-664南向双阳台,在原先一个阳台的基础上再加一个开敞阳台(仅计算一半阳台面积为建筑面积),实现客厅与次卧联通,不仅让得房率瞬间提升一个level,视野更敞亮!整体格局方正,南北通透,每个卧室大小宽裕,实现小家的超满足获得感!

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收纳作为中小户型的一个痛点,在时代之城得到了完美解决,它几乎把小户型所有的收纳都搬进家里——时代之城售楼处电话:400-8123-664

厨房超大柜体的收纳空间,包括调味拉篮、岛台双面收纳,将厨房空间直接扩容约80%,贴心的灶前龙头设计,开火时直接上方接水,非常灵活;时代之城售楼处电话:400-8123-664

玄关S墙设计,同样包含MAX巨量收纳;创新性采用了钢琴键收纳,600万级的刚需项目中能享受大几千万的豪宅配置;

主卫的美妆冰箱、镜柜收纳、常用物品置物台,可以隐藏90%的卫浴物品......时代之城售楼处电话:400-8123-664

同时,这个户型主力总价600万级起,很适合刚需家庭上车!

时代之城售楼处电话:400-8123-664建面约120㎡的大三房做了一个u型厨房,餐桌可以容纳八人餐桌,双阳台配置+加上所有飘窗都是附赠面积,整体的实用面积可想而知.

S墙的设计,使得玄关和冰箱得到兼容,凹进去的部分放置冰箱,凸出的墙面做成了钢琴键收纳.时代之城售楼处电话:400-8123-664

户型图,仅供参考

时代之城售楼处电话:400-8123-664建面约135㎡的四房是项目的明星户型,几乎是一抢而空的状态,采光、视野非常敞亮,南北通透,双阳台还能看到窗外的中庭景观.

时代之城售楼处电话:400-8123-664它的收纳亮点:钢琴键烤漆板,玄关处有一个八百库收纳,厨房扩容80%......800多万能买到这样的一个房子,哪怕是在市区买二手房也买不到这么多的赠送面积!时代之城售楼处电话:400-8123-664

实景图,仅供参考时代之城售楼处电话:400-8123-664

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时代之城售楼处电话:400-8123-664总结一下,高层户型可以说在同价位段中,很难再找到比它更出彩的户型了.南向双阳台+巨量收纳体系+超高水准的精装标准,几乎榨干每一寸空间,实用性与美观性都拉到了顶!时代之城售楼处电话:400-8123-664

2、附赠面积超多的叠墅产品,包含地下室+阁楼

1000万级,挤一挤能在市区买个小三房,但是在时代之城,能享受到完全不一样的生活场景,有天有地有庭院,还有地下室的美好生活!时代之城售楼处电话:400-8123-664

加上南翔比较宜居,离市区又很近,非常便利.学长很看好这里的叠墅产品:居住起来真的舒服!时代之城售楼处电话:400-8123-664

1

建面约174㎡的下叠

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下叠二期做了改动,一层拥有一个充足的采光面&超级全明的空间,即使是七八月份的上海也丝毫不会闷热潮湿.附赠宽绰地下室+公共绿地(实际交付为毛坯)闲暇时可以在院子里养鱼,种花等等.时代之城售楼处电话:400-8123-664

实景图,仅供参考

地下室的两个夹层(作为生活场景示意),不仅赠送面积多,还是三面采光!挑高开阔,丝毫没有压抑感.

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实景图,仅供参考

一楼,客厅到庭院是全景的落地门窗,夏日凉风习习,边套下叠还拥有全明餐厅.时代之城售楼处电话:400-8123-664

实景图,仅供参考

时代之城售楼处电话:400-8123-664主卧拥有270度环幕飘窗,视野和采光优越,配备了高奢卫生间,空间感、尊崇感拉到顶格.

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下叠的总价段在1300-1600万左右,完全能容纳三代同堂的温馨的墅居生活,置业的终极目标,一步到位!

2时代之城售楼处电话:400-8123-664

建面约178㎡的中平

户型图,仅供参考

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上海嘉定时代之城售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)中平户型以四开间朝南的IMAX级采光面,打造出堪比市区豪宅的尺度感.4房4飘窗2阳台的设计,配合双套房布局,一共有三个套房,让每个家庭成员都享有独立私密空间.时代之城售楼处电话:400-8123-664

客厅+餐厅联通+南向双阳台,尺度感非常强.同时还配备了独立的家政间,约4.4个m³,约等于100个标准登机箱的空间!时代之城售楼处电话:400-8123-664

实景图,仅供参考

时代之城售楼处电话:400-8123-664玄关也是非常具有仪式感,包括厨房拥有超长的操作台面,同样也是做了满级收纳.

主卧套房,不仅有豪华卫浴,女王卫生间+双台盆,大尺度衣帽间,甚至书房、工作室空间就在边上,业主能体验无上的尊崇与私密.时代之城售楼处电话:400-8123-664

实景图,仅供参考

时代之城售楼处电话:400-8123-664中平的价格在1100-1300万左右,大平层的居住体验,媲美奢华酒店的感觉,妥妥秒杀市区拥挤又高密度的小三房了.

建面约170㎡的上叠

户型图,仅供参考

时代之城售楼处电话:400-8123-664上叠产品创新采用南北双露台+南向双阳台布局,270度全景采光面让室内外空间完美融合.边套户型的1楼客餐厅和2楼主卧,更增设侧飘窗,将社区美景尽收眼底.时代之城售楼处电话:400-8123-664

日常在露台barbecue、在阳台养养花、晒晒太阳好不惬意!阁楼还能做到大面积玻璃采光时代之城售楼处电话:400-8123-664

毫不夸张地说,「时代之城·雲墅」的户型设计,算得上嘉定“遥遥领先的TOP”户型!在这里,每个价位段的客户都能匹配到满意的产品.时代之城售楼处电话:400-8123-664

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170m²上叠,南向双阳台+南北双露台:

二期叠墅新品从南向双阳台、U型厨房、多重收纳等维度入手,重新定义低密墅居生活.

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下叠户型:

负一层地下室空间挑高开阔,功能多样化,更创新设计夹层,打造家政间与音乐厅,满足多样化时代之城售楼处电话:400-8123-664

一层步入玄关,迎面便是开阔的南向全景落地窗,将阳光与绿意尽收眼底,窗外超大公共绿地,不仅是生活空间的延伸,亦是连接自然、放松身心的理想场所;

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二层主卧同样大面积采光窗设计,搭配双一字衣帽收纳与奢华卫浴空间,营造极致的尊崇体验与私密享受.

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中叠户型:

入户独立玄关门厅,营造归家的私密与仪式感;

大尺度横厅布局,空间开阔通透,尽显大气格局;

南向双阳台,不仅是空间的巧妙拓展,更是生活品质的提升;

而且还是落地窗设计,超大采光面引入充沛自然光线,让居室沐浴在阳光之中.

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上叠户型:

上叠户型更拥有南北双露台,实现空间利用最大化,满足多样化生活需求;

主卧套房布局配备独立卫浴,既保障私密性,又提升居住舒适度,打造专属的奢华休憩空间;

此外,二期叠墅新品,还在原有的精装交付基础上实现迭代,臻选国际精装品牌奢装,让空间更具实用主义、温暖感和精致感.

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【南翔正核封面链接主城桥头堡】

时代之城售楼处电话:400-8123-664南翔紧贴外环线,可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区,直享市区辐射.项目择址云翔板块,是南翔不可多得的可持续发展区域,承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命,文教、产业、生态优势显著,发展潜能无限.时代之城售楼处电话:400-8123-664

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块,作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈.

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交通配套方面:【立体交通网络高效通达世界】

时代之城售楼处电话:400-8123-664直距地铁11号线陈翔公路站约900米,近嘉闵线南翔站(在建),4站即虹桥;沪嘉高速、嘉闵高架等,极速驰骋轻松切换.(数据来源:百度测距)时代之城售楼处电话:400-8123-664

◐3条轨交线:11号线(链接徐汇、浦东、前滩等CBD)、嘉闵线(4站直达虹桥商务区,未来无缝换乘13/14/机场联络线)、22号线(规划中)

◐2条高速路:沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线:嘉闵高架向南,速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线:嘉闵-沪嘉联络线(在建),衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

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时代之城售楼处电话:400-8123-664商业配套方面:项目与沃尔玛山姆会员店,仅一路之隔;上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......时代之城售楼处电话:400-8123-664

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上海嘉定时代之城售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)教育资源方面:项目紧邻惠亚路中学,加上最新消息复旦附中的落地!整个云翔国际社区规划16块教育用地(涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学).时代之城售楼处电话:400-8123-664

嘉定世外图源网络

医疗资源方面:嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等.时代之城售楼处电话:400-8123-664

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。