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项目名称：「怀山望」

项目简介：浦东惠南品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：浦东惠南

产品介绍：建面约160-200㎡叠加&200-260㎡联排

交通配套：邻近地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路，换乘2号线可达陆家嘴和静安寺；换乘11号线可达前滩；也可换乘13号线、7号线及18号线

商业配套：有大型超市大润发，繁华商业上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等，另有金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺

周边学校：南汇第二中学，南汇外国语小学，南汇第一中学，逸夫小学，上海南汇中学，南汇大学城等

医疗配套：复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等

生态配套：南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带；千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP）；惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络；古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕；迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街

上海浦东【怀山望】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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与大师携手,勇夺业界权威设计大奖!

项目亮点

低密社区:容积率仅0.87,绿化率达40%,是区域内少有的低密度墅区.

产品类型:主推建面约157㎡/165㎡的叠加别墅房源,装修交付.

价格与首付:叠墅总价段约500-800万,合院别墅900-1200万.二套房首付比例仅需2.5成,资金压力较小.

配套与交通:地处宣桥镇核心区,生活配套成熟,但距离16号线野生动物园站约2.8公里,需依赖自驾或公交.

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不止于一个项目,而是代言东方生活探索的可能性

【怀山望】自面向市场以来,力求以"怀望世界·山外见山"的标准,拓展"十年一遇"约0.87公园墅区的可能性.

荣获GHDA环球人居设计大奖:建筑设计居住建筑设计类2024-2025年度金奖!

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源于以东方哲学,平衡自然自我的力量.

也鉴证了"怀山望"在业界中的引领力与独创性

GHDA环球人居设计大奖【简介】

由新微设计媒体矩阵(国内最大设计类新媒体平台,粉丝超260万),联合WHA世界人居设计联合会发起.

50位国际评委,涵盖TOP50地产集团设计总监、国外知名设计机构负责人及国际设计大师

聚焦三大核心维度:前沿设计理念/空间独创性/技术创新.

【怀山望】塑造"公园旁"到"公园里"的绿色生态社区,并通过会所设计打造友好开放的创新性社区界面,以优圆弧线条、经典温润材质及精致细部设计打造新型海派建筑气韵.

引领者总是比他人走快一步,【怀山望】正是如此,携手建筑大师蒋愈/空间大师刘荣禄/景观大师宋淑华,致力于以业界引领者的标准,与大师共创新的作品!

项目推售建面约156-180-200m²叠墅(4-6层)

建面约200-230-260m²合院

过会均价39766元/m²

首开103席,

4叠:中套160平、边套200平

下叠均独立电梯入户

上叠1梯2户、双开门

边套面宽9.3米、客厅6米

中间套面宽8米、客厅4.7米

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6叠:中套156平、边套180平

边套带东西270度转角大露台

每叠面宽都是8.1米含南套房

合院:200-230-250-260平

地上3层地下1层

三开间朝南大面宽8-11米

厨卫均国际一线品牌

中央空调地暖新风系统

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✅怀山望营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)展厅持续开放中,有兴趣的伙伴们,赶紧文中扫码,预约销售前来参观吧!

即将取证入市认购!

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6层叠墅户型平面图过程稿

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联排户型图过程稿

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从电梯/室外楼梯到室内(地下室除外),皆为精装一体化交付,装标采用国内外优选品牌.

智能化:华为鸿蒙智家(或同等品牌)

厨电:德国Miele(或同等品牌)

厨卫体系:国际优选品牌

主卫:配备镜柜及美妆冰箱/浴缸(大部分户型)

主卫洁具五金:汉斯格雅/唯宝(或同等品牌)

未端净水设备:怡口/3M(或同等品牌)

空调新风地暖一体化

空调:大金(或同等品牌)

地暖:威能(或同等品牌)

新风:霍尼韦尔(或同等品牌)

叠加客餐厅地面:简一大理石瓷砖(或同等品牌)

联排客餐厅地面:天然大理石

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项目信息

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项目位于宣桥镇核心区东南侧的别墅组团,紧邻艺泰一品花园,距离16号线野生动物园站约2.8km,整个片区居住氛围浓厚,低密产品堪为当地的名片.

【怀山望】即【艺泰一品花园二期】品质非常值得期待,隔壁一期的艺泰一品花园,在惠南宣桥一直是标杆的存在.

当初就不惜重金力邀原“星河湾”设计团队,由美国WY国际设计机构担当规划设计,由景龙装饰设计公司担当室内设计,依据自然、环境、人文等因素潜心设计创新、打造出具有世界风范的国际级品质,独创南向卧室八角窗设计,270°观景尺度品位尊享;国际先进的酒店式服务理念,提供24小时全天候管家式物业服务;6000平米商业及专属会所......

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这使艺泰一品花园完全突破区域限制,造就出浦东难得的高品质的精品之作,如今的【怀山望】不仅继续延续往期精工细作的高品质,还推陈出新,势必再塑惠南宣桥新标杆.

取之山水敬之上海

亚洲十大豪宅设计师

苏州桃花源/杭州凤起潮鸣/杭州武林壹号执笔者.

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擅用借景手法,将自然环境转化为居住体验,不止于剪裁山水,更是以超尺度展现曲水意境.

环园而置,引水入园

场地双面紧邻公园,达成完全的嵌入感,而约400米园轴与约2100m的集中园景,达成内园与外园呼应,游走其中营造收放感恢弘园林尺度,正是给了曲水入心的写意之境

蒋愈钟情于将社区变成生活场景,融入全龄精神配套,让社区超越单一居住功能,构建复合型社区.

一圆万般,俯仰大千

约1600m²的"禅圆会所",融合健身房/泳池/茶酒吧等功能,以其为圆心,画出诗意生活布局,让精神复合空间,变成精神场域界面.

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✅怀山望营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)30x18米的悬浮景观廊架,从约9米的高度凌空而置,让走过曲水的每一位都能在峰谷的穿行中,感受不一样的风光.

蒋愈认为东方建筑的核心在于庭院,需满足"可赏、可游、可用",院里见东方

一墅立心,园中有院

布局上海难得的合院,让庭院成为东方意蕴底色,更丰富的曲径通幽,围绕"禅圆"形成新景观组团,一面是亲切的交流,一面是直击人心的峰谷.在自然过渡的"曲水"营造,松弛有了隐贵质感

取之海纳敬之栋感

百年中国的第一眼是上海

百年上海的第一眼是法式

蒋愈在传统与创新的辩证中重塑"东方居住意境",不仅是物理空间营造,更是关于文化认同与当代生活的哲学实践.因而注重在地化的同时,寻求东西方交融的和谐之道.

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✅怀山望营销中心热线400-8123-664(官方预约看房热线)其更致力于复刻世界传统工法延续文化血脉,当高层现代成为美感的代表词,打造纯墅在有限的细节中寻求共鸣,回应上海海派传承中的精髓﹣﹣法式美学.

高技选新.艺术世纪

基于270°环幕全景舱,不止于窗墙比跃升,细化框线/屋顶及檐下空间,让光影雕琢立面,以三弧造型,同频西方苹果美学的大跨度玻面,通过纷繁的细节,平衡未来与经典.

新独栋感.法式世纪

"三段式+古典黄金比例+合院孟莎顶",在轻重之间,找到美学与尊贵的平衡,纵横"骨架"提供分户感,以层台点缀变化,创造韵律.多色拼贴多材运用,细腻铝板手工感于石材的点缀中流淌,一眼震撼独栋感,更是质璞艺术感.

弧的境界·峯峦世纪

同频中心豪宅的高技墅造,以曲面重定生活边界,立面全采用Low-E三玻两腔中空玻璃,创造更静谧境界,展现更舒展的风景交融,三弧立面,会所圆弧廊架,曲水走向,以三位一体的弧线手法,写意出"峯峦曲水画廊".

成品车库·高定精装设计

地库地面采用无机水磨石铺装;入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜;门厅萤石壁灯内嵌墙面,增添精致细节与柔和层次.

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酒店式环岛·车马厅仪式·T台感车道

车马厅设环形车道,诠释高端住宅的非凡品味,定制渐进式入户仪式与灯光韵律

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地下入户光厅,绘就光的质感叙事

叠墅入口光厅墙面运用金属饰面与仿石岩板,金属的精致与岩板的质感相得益彰.六叠首层电梯厅天花与地面采用弧形元素;墙面岩板搭配不锈钢线条,增添细节与品质.

【怀山望】与蒋愈,因怀淌理想,在"十年一遇"约0.87的低密墅区相遇,让"生活容器"变成"诗意容器",那是舒展,更是予人更丰富的想象.

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被誉为"江南最美米其林餐厅"之一——如院餐厅设计师及创始人﹣﹣刘荣禄.

将南宋传统木阁元素与现代生态建筑结合,运用低矮窄长的窗景截取室外植物园片段,营造"入卷如画"的东方意境.

宋淑华"凭爱意将西湖短暂私有"以"虽由人作,宛自天开"为核心理念,通过亭台楼阁、游廊花木等元素,营造出"移步换景"的沉浸式园林体验,将西子湖四季酒店变成杭州名片.

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怀山望

心有山水自成境

浦东.0.87低密纯墅.公园墅区立序作品入市在即!

生活配套

交通方面:项目距离16号野生动物园站约2.8公里,自驾上,邻近S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速等主干道,可快速连接市区核心区域及浦东机场.周边还有南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择.

商业方面:周边约5公里的范围内分布着大润发、禹悦汇等综合购物中心,可提供购物休闲的多样化选择.

教育方面:项目周边有9所幼儿园,8所小学,5所中学,三灶实验小学,三灶实验中学距离1.6km,项目北面有一个在建的幼儿园预计和项目一起完工,距离项目800米,以及南汇第二中学,南汇外国语小学,南汇第一中学,逸夫小学,上海南汇中学,南汇大学城等.

医院方面:上海复旦大学附属医院上海浦东医院(三乙),直线距离约2.7km,还有南华医院,直线距离约3.6km,上海福华医院约2.8km.

上海浦东【怀山望】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

怀山望售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】怀山望营销中心热线4008123664怀山望售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打怀山望售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。