苏州湖墅孤本|吴中豪宅|鸿湖上|鸿湖上怎么样?图文详解|户型|位置|周边配套|价格|售楼处

风起时，总有人在等一扇湖边的窗

最近楼市出了个好消息，房子满两年再卖，增值税就免了。这不仅是省了一笔钱，更是鼓励大家把好房子当成传家宝一样长久持有，让资产更有价值。

说到能传家的好房子，苏州最近就有一个湖墅项目，让不少人心心念念。

【鸿湖上】 苏州祗此 湖墅孤本 建筑面积约185、300㎡四代宅洋房，245-375㎡湖居合院（地上面积）

鸿湖上这个项目，坐落在吴中区澹台街和下田路交汇处，整个社区占地差不多5万方，盖了9万多方房子。容积率只有1.02，非常低密，住起来会很舒服。

主要是6栋9层的洋房和102户3层的合院别墅，洋房有185㎡和300㎡两种，合院从245㎡到375㎡不等，都是地上面积。车位也配了566个，完全够用。

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区域配套

都说苏州的好房子离不开湖，鸿湖上就在吴中老城南，京杭大运河和澹台湖的交汇处。

最难得的是，它就在澹台湖公园里，相当于把家安在了公园里，独享这一片湖景。这种私享的湖墅，在苏州真是打着灯笼都难找，可以说是“湖墅孤本”了。

品牌价值

开发商是江苏海鸿集团和旭辉建管。海鸿集团是实力雄厚的国企，让人放心。而旭辉，大家都很熟悉了，是做豪宅的专家。

从当年的铂悦府到铂悦犀湖，旭辉一直在引领苏州别墅的标准。这次，他们强强联手，要把苏州的湖居别墅带到3.0时代，打造一个真正的“独享湖”范本。

开发商品牌】[国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代]江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。

户型鉴赏

洋房是现在流行的“第四代住宅”，客厅有挑高，还带了个超大的空中花园，三面采光或者转角设计，视野无敌。LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台连成一个大空间，家里来朋友都显得特别气派。

合院别墅就更不用说了，地上三层地下两层，有天有地。每家都有定制门徽、屏风，仪式感满满。院落也是三面围合或者南北分开，私密又安静。

洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

优势分析

整个社区的设计很有苏州味道，融合了姑苏书院文化和苏式园林。回家要走“三进九景”的仪式感路线，从礼仪门厅到天地院落，再到生活雅院，每一步都是风景。

社区里还有一个1900多平的会所“鸿湖荟”，游泳池、健身房、私宴厅、棋牌室一应俱全，平时招待朋友或者家人休闲，都非常有面子。

1.02的容积率，加上湖景和合院产品，这种组合在吴中近十年都难得一见，稀缺性决定了它的价值。

当湖光成为日常，时间会给出最好的答案

在这样一个鼓励长期持有的时代，选择一处既能安放身心，又能穿越周期的资产，显得尤为重要。鸿湖上，不仅仅是一套房子，它更是一份可以传承的家族资产，一种与湖为伴的湖居生活。

当未来的某一天，增值税的优惠让这份传承变得更加轻松，你会感谢今天的选择。因为这片湖，这方院落，早已融入了家族的记忆，成为了最宝贵的财富。

想亲眼看看这片湖光山色吗？欢迎随时联系：

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