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「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约206-330㎡大平层

一线品牌豪装交付均价12万/㎡

收官楼王位置可直接选

样板房提前线上预约

样板房开放中

项目线上预约看房

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-8123-664近日上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。

ShanghaiRiversideTopLuxuryBenchmark|ThelastseatofManyunShanghai!

上海滨江顶豪标杆｜缦云上海最后席位！

Propertieswithaconstructionareaofapproximately190to330squaremetershaveanaveragepriceof121,000yuanpersquaremeterandatotalpriceof23to33millionyuan!

建面约190-330㎡房源，均价12.1万/㎡，总价2300-3300万！

Apurelargeflatwithonehouseholdperelevator+foldinggarden+approximately3,000squaremetersofclubhouse,withafloorheightof3.3to3.5meters.

准一梯一户纯大平层+折叠园林+约3000㎡会所，层高3.3-3.5米。

"First-classriverside+dualclubhouses+6-meteropenlobby,YangpuRiversideValuehighland!"

一线滨江+双会所+6米挑空大堂，杨浦滨江价值高地！

253㎡KingLayout:Approximately7.7metersofhorizontallivingroomandopenspace,L-shapedcirculationlineconnectingfourbedrooms,approximately3.3metersoffloorheight+unobstructedriverviewinthehigharea.

253㎡王者户型：约7.7米横厅开间，L型动线串联四房，约3.3米层高+高区无遮挡江景。

ThesalesofficephonenumberofManyunShanghai,aworld-classaestheticresidencealongtheriverside,is400-8123-664.TheofficialphonenumberofManyunShanghaiisalso400-8123-664

一线滨江世界级美学大宅缦云上海售楼处电话：400-8123-664缦云上海官方电话：400-8123-664

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ItisreportedthatthelastbatchofresidentialunitsinthethirdphaseofManYunShanghaiarelow-densitysmallhigh-riseproductsof10to12floors(withanareaofapproximately190to330squaremetersand4bedrooms),locatedintheprimeposition.

据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。

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The880,000-square-metersuperTODcomplex,thefirstinternationallivingareaalongtheYangpuriverside

88万方超级TOD综合体，杨浦滨江首个国际生活区

ManYunShanghaiisakeyprojectofHopsonDevelopmentinYangpuRiverside,Shanghai.Itnotonlycoversapproximately110,000squaremetersofsuperHopsonHub,5A-gradeofficebuildings,riversideCEO'sMansion,stylebuildings,high-endresidencesandotherdiversebusinessforms,butalsointroducesinternationalfirst-lineluxurybrandstosettlein,creatinganewcommercialpatterninShanghaiandprovidinganinternationallifestyleforthenewbatchofeducatedyouth.

缦云上海是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方超极合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。

（效果图，仅供参考）

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ThethirdHeshenghuiinShanghai,thefirsthigh-endriversideprojectof"SuperHeshenghui"

上海的第三座合生汇，“超极合生汇”的首个滨江高端落地项目

ThedirectionoftheentireSuperHeshenghui-FreeassertionofLIFEONYOURTERMS,everyonecanjudgetheirownrequirementsmoreboldlyandconfidently.

整个超级合生汇的方向——自由主张LIFEONYOURTERMS，每个人都可以更大胆的、更有自信的去判断自己的要求。

SuperHeshenghuinotonlyoperatesabrandbutalsoneedstomanagecommunities.Thereisadefinitionthateachprojectshouldseekoutlocalsupercommunities,includingthoseforrunningandsquaredancing.

超级合生汇，经营的不只是品牌，而更需要经营社群，有一个定义，就是每一个项目都要找寻当地的超级社群，包括跑步的社群、广场舞的社群；

Heshenghuioffersahumanisticspace,justlikethethirdspaceofacity.Besideswork,residenceandfamily,alivingspaceisalsoneeded.

合生汇提供人文的空间，就像城市的第三空间，除了工作、居住、家庭更需要一个生活空间。

SuperHeshenghuihasatotalareaof110,000squaremetersandiscurrentlyunderconstruction.Itisexpectedtobecompletedanddeliveredbytheendof2026.Itwillintroduceanumberofflagshipstoresandnewbusinessformats,bringingconsumersabrand-newexperienceandcomprehensivelyupgradingtheconsumptioninYangpuRiverside.

超级合生汇总体量达11万平方米，目前正投入建设，预计于2026年底竣工交付，来将引入一批首店和全新业态，给消费者带来全新体验，也为杨浦滨江的消费全面升级。

（效果图，仅供参考）

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AsanimportantcommercialnodealongtheYangpuriverside,itreliesontherailtransitstationandusesundergroundandaerialcorridorsforthree-dimensionalconnection,formingaYangpucharacteristicofintegratingtheoldandthenewwiththecentury-oldYangshupuPowerPlant.

作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，与百年的杨树浦电厂形成新旧融合的杨浦特色；

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（效果图，仅供参考）

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Theunique"boundless"serviceoftheAMANseries

独一无二的缦系“无边际”服务

Asthemostknowledgeableaboutlife,ManYunhasintroducedtheconceptofagloballifestyletothecityandtheservicephilosophyoftheworld'stopluxuryhotelsintodailylife,creatinganewtrendofinternationallivingforYangpuRiverside.

作为最懂得生活的缦云，将全球生活方式理念引入城市，将世界顶奢酒店的服务理念引入生活，为杨浦滨江创造了国际化生活的新趋势。

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TheAmanseriesofborderlessservices,inadditiontothebasicservicessuchas7*24*365daysofuninterruptedserviceresponse,24-hourbutlerserviceresponse,15-minutedailymaintenanceresponse,5-minuteemergencyeventresponse,andfullonlinecoverageoftheAmanAPP,totalingover280items,alsoprovidescustomizedprivatevalue-addedservicesforhigh-net-worthgroups,including6majorcategoriesand27servicecontents.

缦系无边际服务，除了7*24*365天无全时服务响应，24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应，缦缦APP全域线上覆盖服务等280余项的基础外，还为高净值圈层提供定制化私属增值服务，共包含6大类27项服务内容，

Itcoversalldimensionsincludinglife,dailymaintenanceandhygienecleaning,assetmanagement,vehicleservicesandhealthconsultation.

涵盖生活、日常维修卫生清洁、资产管理、车辆服务和健康咨询等全维度。

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TheboundlessserviceofManYunextendsitscontenttotheminutistsofdailylife,beyondyourimagination,allowingeveryhomeownertoalwaysfeelthewarmthandmeticulousnessfromhome.Thisisaservicestandardworthpromotingandlearningfrom,anditisalsothereasonwhymanycustomerschooseManYun.LivingintheManYuncommunity,onecanbasicallylivewithoutworries.

缦云的无边际服务，就是将内容延伸至日常生活的细微之处，想你没想到的，让每位业主时刻感受来自家的温暖与细致，这是值得宣扬和学习的服务标准，也是许多客户选择缦云的理由，住在缦云社区，基本可以生活无忧。

（示意图，仅供参考）

11-12storeylow-densitysmallhigh-riseproductsthatblendinwithnature.ThesalesofficephonenumberofManyunShanghaiis400-8123-664.TheofficialphonenumberofManyunShanghaiis400-8123-664

11-12层低密小高层产品，与自然相融缦云上海售楼处电话：400-8123-664缦云上海官方电话：400-8123-664

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Manyunisoneofthefewlow-densityproductsintheShanghaiarea.

缦云上海市区域内唯数不多的低密产品。

Throughthefoldingconcept,agardenofapproximately35,000squaremeterswascreated,andamulti-levellandscapeaestheticandimmersivefive-senseexperiencewerecreated.

通过折叠理念，打造了约3.5万方的园林，并营造多层次的景观美学和沉浸式五感体验；

Forinstance,amulti-functionalreceptionspaceofapproximately3,000squaremetersmeetsvarioussocialandreceptionneeds,achievingthemostrelaxedstateoflife.

比如，约3000平的多功能会客空间，满足各种社交、会客的需求，达到生活最松弛的状态；

Theapproximately6,000-square-meterall-agecomplexsharedspaceundertheforestisanaturaloxygenbar,aplaceforplay,andacenterforneighborhoodcommunication.

约6000平的林下全龄复合型共享空间，是天然的氧吧、是玩耍的场所，更是邻里交流的中心；

Thereisalsoapproximately2,000squaremetersofall-agesharedactivityspace,whichisthewarmestplaceinthecommunity.

还有约2000平的全龄共享活动空间，是社区最有温度的地方；

Andaprofessionalrunningringwithatotallengthofapproximately450metersandawidthofabout1.5meters,allowingforactualcasualrunningplanswithoutleavingthecommunity.

以及全长约450m，宽约1.5m的专业跑环，不出社区也可实际漫跑计划；

(Schematicdiagram,forreferenceonly)

（示意图，仅供参考）

（效果图，仅供参考）

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Thefacadeofthebuildingadoptslarge-areaaluminumplatesandiscompletedthroughmorethantenfineprocessessuchasCNCcutting,precisearcbending,manualwelding,grindingandpolishing,sevenroundsofcleaning,dryingandpainting,andhigh-temperatureshaping.Itisthehighestqualityaluminummaterialforthefacadeinhigh-endresidences.

建筑的立面采用大面积铝板，并通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺完成，是高端住宅中品质最高的立面铝材；

"High-qualityaluminumplates+largeareasofhigh-transparencyglass",theextremelyhighwindow-to-wallratioallowsmoresunlighttoseepintolife.

“高品质铝板+大面积高透玻璃”，超高的窗墙比让阳光更多的渗入生活。

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The"N+1"dualclubhousecreatesunlimitedpossibilitiesforlife

“N+1”双会所，为生活创造无限可能

Aprivateclubhouseofapproximately3,000squaremeters,offeringhigh-endlifestyleservicessuchasafitnesscenter,indoorswimming,banquets,24-hourboutiqueconveniencestores,andahealthmanagementcenter.

一个约3000M2私享会所，提供健身中心、室内游泳、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等高端生活方式服务。

Ageneralclubhousespace,withcorrespondinggeneralclubhouseSpacessetupdownstairsofeachbuilding,includingtearooms,self-servicecoffeeandotherwaterbars,children'splayareas,activitySpaces,etc.

一个泛会所空间，每栋楼下均设置相应的泛会所空间，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

（示意图）

（示意图）

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（示意图）

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Theonlypurelargeunitcommunityinthearea,representingamorepureownercircle

区域内唯一纯粹大户型社区，代表更纯粹的业主圈层

Theinitialunitsizesoftheprojectwereallover150squaremeters.Bythethirdphase,thethresholdforunitsizeshadbeenraisedtoover200squaremeters.Themainpromotedunitsizeswereapproximately190-330squaremeters,featuringfourbedrooms,twolivingrooms,andthreebathrooms.Eventhedesignswerealmostoneelevatorperhousehold.

项目起步的户型都在150平以上，三期时户型门槛已经抬到了200平以上，主推的户型也是建面约190-330㎡四房两厅三卫，甚至都还是准一梯一户的设计。

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好的设计既要赏心悦目，更要契合生活需求。拆除隔墙后的开放布局中，客厅、走廊与餐厨区自然衔接，功能转换灵活自如。

屋主旅法多年的经历融入设计细节，复古雕花与现代金属元素相映成趣。推门而入的瞬间，仿佛置身巴黎街角的艺术公寓。

整面落地窗将城市光影引入室内，阳光在定制家具上流转。微风拂过纱帘时，整个客厅便有了生动的表情。

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设计师用透明隔断巧妙划分区域，各空间既保持独立性，视觉上又彼此呼应。精心规划的动线让行走其间的每一步都充满韵律。

空间中每个物件都经过精心挑选：鱼骨拼木地板沉淀时光质感，格纹地毯与抹茶色大理石茶几搭配，营造出优雅而不失温度的氛围。

混搭美学在这里展现得淋漓尽致，古董吊灯与极简沙发隔空对话。新旧元素的融合不着痕迹，让人自然而然地放松身心。

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北美樱桃木岛台串联起西厨区域，温润木质与金属材质碰撞出独特美感。这个充满烟火气的角落，随时等待上演温馨的生活场景。

西厨配置彰显屋主的精致品味，专业厨电与智能收纳相得益彰。不论是亲友聚会还是独处时光，都能找到最舒适的状态。

开放格局中，冷峻石材与柔软布艺达成微妙平衡。不同材质的组合如同精心编排的乐章，既有节奏感又不失温度。

黑白基调中点缀的木色与豆沙粉，如同画布上灵动的笔触。克制的色彩搭配为空间注入恰到好处的现代气息。

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穹顶设计借鉴罗马万神庙的经典比例，流畅曲线消解了建筑结构的厚重感。抬头仰望时，光影在曲面间演绎着静谧的诗意。

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这套豪宅的整体空间设计，围绕窗外美不胜收的风景徐徐铺陈。步入客厅，7米的超大开间瞬间拓宽视野边界，将窗外的景致毫无保留地引入室内，居住者仿佛与自然无缝对接，每一寸空间都流淌着诗意与开阔。

厨房整体设计优雅而整洁，透露着简洁与精致的美学理念。白色橱柜在营造出开阔明亮空间感的同时，巧妙削弱了厨房烹饪时易产生的油烟感，赋予厨房清新洁净的氛围。

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在靠近落地窗的绝佳位置，一把黑色躺椅静静伫立，午后暖阳毫无保留地倾洒而下，让这份独处时光变得格外温暖惬意。

步入卧室，映入眼帘的是极具设计感的黑色木质悬空收纳柜。为空间增添了一份轻盈感，仿佛脱离了重力束缚。

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ThedecorationandconfigurationofManyunShanghaifarexceedthecurrentmarketaveragelevel:thestandardthreemajoritemsarefreshair,floorheatingandcentralairconditioning.TherearealsotopSwissbathroombrandLaufen,Germanhigh-endsanitarywaregiantDornbracht,well-knownGermanbrandMeno,andBosch,etc.Somelarge-sizedunitsevenhavecustomwardrobes!

缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等，部分大户型还有定制衣柜！

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Schematicdiagramforreferenceonly

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Aworld-classaestheticmansionbytheriverside

一线滨江世界级美学大宅

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TheexteriorfacadeofManYun,whichhasgoneviralonXiaohongshu,canbesummedupinoneword:"beautiful"

刷爆小红书的缦云外立面，一个字“美”

Recently,theeditorhasfrequentlycomeacrosspostslike"ThefirstphaseofManyunShanghai,aconscientiousdeliveryofnewhousesatpresent","Theexteriorfacadeofmynewhouseisquitegood-looking","Manyunisalreadyverybeautiful,lifewillsurelybeevenmorebeautiful",and"Manyun,exquisite"onXiaohongshu.Eventhoughtheexteriorfacadeisstillunderconstruction,ithasreceivedunanimouspraiseandrecognitionfromthehomeowners.ManyunShanghaiismakingmeticulousdeliverieswithallitsheart!

小编最近经常在小红书刷到“缦云上海一期，当下新房交付的良心“、“我的新房外立面有点好看”、“缦云已经很美，生活必将更美“、“缦云，精美”等等，还在施工的外立面，就获得业主不约而同的赞美和认可，缦云上海用心在做交付！

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ManYunShanghaiisthefirstprojectoftheManbrandofHopsontolandinShanghai.The880,000-square-metersuperurbancomplexisabenchmarkofHopson'spremiumstrategicprojects.

缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。

TheManheBeijingprojectthathasbeendeliveredbytheManbrandhasadeliverystandardthatexceedsthedisplaystandardofthemodelroomandisregardedasthehighest-standarddeliverycaseintheindustry.

缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为最高标准的交付案例。

ThefirstManyunprojectoftheManbrand,ManyunBeijing,isabouttobedelivered.Boththeexteriorfacadeconstructionandtheinteriordecorationhavebeenawardedthetitleofengineeringmodel.

缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号。

Accordingtointernalsources,comparedwithuniversaldeliverystandards,theAmanbrandhastrulyachievedanimprovementinquality:

据内部透露，相比于普适交付标准，缦品牌真正做到品质拔升：

Fromthe"bestofthebest"selectionofproductsfortop-levelstrategicpartnersandthefull-processcontrolofcustomizedmaterialselection,tothedetailedinternaltestingofdecorationmethodsandtechnologicalsystems,andthentothebrand'sjointinitiationofanengineeringsampleevaluationmechanismwithmultipledepartments,weputourselvesintheshoesoftheownerandincorporatemorediversifieddemandpainpointstoachievehigh-standard"Yuanmandelivery".

从TOP级战略合作供方选品的“优中选优”、定制选材的全流程管控，到精装工法、科技系统的细节内测，再到品牌端联合多部门发起工程样板评估机制，换位业主视角，代入更加多元化的需求痛点，实现高标准“圆缦交付”。

ThenestingspeedalongtheYangpuriversideinShanghaiisthefastestinthecity

上海杨浦滨江筑巢速度，堪称上海NO.1

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Asthetop-sellingprojectinShanghaiandthetop-qualityprojectalongYangpuRiverside,ManyunShanghaihasbeenstrictlycontrollingtheprojectmilestonessinceAugustlastyearandhasbeenconstructinginaccordancewiththehighstandardsoftheManyunseries.Sevenepisodesoftheprojectprogresshavebeenbroadcastsofar.

作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘，缦云上海从去年8月到现在，严控工程节点，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度。

Forthemainbuildingmaterials,top-qualityaluminummaterialsareselectedforthefacade.ThroughmorethantenmeticulousprocessesincludingCNCcutting,precisearcbending,manualwelding,grindingandpolishing,seven-layercleaning,dryingandpainting,andhigh-temperatureshaping,ithasexcellentweatherresistanceandmaintainability,ensuringthatthebuilding'sappearanceremainsasgoodasnewforalongtime.

在主体建筑材质上，甄选顶级铝材立面，采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等十余步精细工艺，具有良好的耐候性和维护性，确保建筑外观持久如新。

Intermsofthefacadecolortone,mediumgreyanddarkgreyarethemainthemes.Largeglasspanelsarecombinedwithsimplestraightlines,andtheverticallineshighlightthethree-dimensionaleffect,makingthevisualeffectmoreuprightandpowerful.

在立面色调上，以中灰色和深灰色为主旋律，采用大面玻璃结合简洁的直线条，竖向线条突出立体感，让视觉上更具挺拔力量感；

Thedesignofthelargeframelessopenbalconyglass,combinedwiththechampagne-coloredmetalframe,underthesunlight,thewarmwhitetextureandthechampagne-goldenlustercomplementeachother,creatingalightandexquisiteimageofahigh-endmodernresidence.

大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框，在阳光下，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象。

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Atpresent,themainstructureofthethirdphaseofManyunShanghai,whichisonsale,hasbeencompletedbyapproximately80%.Thisconstructionspeed,alongwiththefive-day-one-floorconstructionspeedofthebilibiliheadquartersandMeituanTechnologyCenternextdoor,alldemonstratethedevelopmentdeterminationandpotentialofYangpuRiverside.

目前，缦云上海在售三期主结构完成约80%，这建造速度与隔壁bilibili总部、美团科技中心5天一层的施工速度，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力。

AttherecentlyheldfirstYangpuBinjiangSummit,GeneralManagerZhuofBinjiangGroupfurtherstatedthatwithacceleratedconstruction,theleadingenterpriseshavebeenestablishedafter26years,andtheurbaninterfacehastakenonacompletelynewlook!

在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上，滨江集团总经理朱总进一步表示，加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

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TherealizationofYangpuBinjiangisaccelerating.TheShanghaiheadquartersofChinaCommunicationsConstructionGroupcompletedthecompletionacceptanceattheendofMay.ThefirstbuildingofChinaEnergyConservationandEnvironmentalProtectionGroupinShanghaiisexpectedtobecompletedanddeliveredinNovember2024.ItisreportedthattheShanghaiTechnologyCenterofMeituancompleteditsfirstliftinJanuarythisyearandisexpectedtobecompletedbyDecember31,2025.

杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工。

TheShanghaiheadquartersofBilibili,withatotalinvestmentofapproximately19.8billionyuan,hasstartedconstructionandisexpectedtobeputintousein2026.

总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建，预计2026年投入使用。

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Theimminentcompletionanduseofthesesuper-sizedbuildingsmeanthattheYangpuRiversideisnolongerjustanimaginationonpaper,butisabouttobecomeareality.

这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

Thegovernment'saspirationtomakeYangpuRiversidea"world-classurbanlivingroom"isabouttocometrue.Inthefuture,YangpuRiversidewillbecomeaneweconomiccenterofShanghaiandsuccessfullypromotethepaceofShanghai'sriversideenteringtheYangpuRiversideera.

政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

ThenextfiveyearsofShanghai'sriversidedevelopmentareallaboutYangpuRiverside!

上海滨江下一个五年，就看杨浦滨江！

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。