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#最新消息#
13号线 开市客/印象城旁
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
等待认购，将推约90-123㎡3-4房
共计394套房源
均价68878元/㎡
Awaiting subscription, a total of 394 units with 3-4 rooms of 90-123㎡ will be launched, with an average price of 68,878 yuan/㎡
热销密码（楼盘价值点）：
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1、大虹桥核心区&上海十四五规划前湾核心区
2、两大商圈旁（开市客&印象城）
3、13号线延伸段轨交旁
4、前湾产业规划（生物医药&文创电竞&数字经济）
5、咫尺12年制华师大强劲公立教育配
1. Greater Hongqiao core area & Shanghai’s 14th Five-Year Plan Qianwan core area
2. Next to the two major business districts (Coaster & Impression City)
3. Next to the rail transit in the extension section of Line 13
4. Qianwan industrial planning (biomedicine & Cultural and Creative E-Sports & Digital Economy)
5. The 12-year East China Normal University, located close to China Normal University, has strong public education facilities.
1
基本信息
2023年7月12日上海第二批次土拍中，中国铁建以总价约61.47亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，地块面积6.01公顷，容积率2.5，房地联动价69500元/㎡。
1 Basic information In the second batch of land auctions in Shanghai on July 12, 2023, China Railway Construction won the 16-05 and 17-04 units of MHP0-1402, Huacao Town, Minhang District, with a total price of approximately 6.147 billion yuan. The block area is 6.01 hectares, the floor area ratio is 2.5, and the house-land linkage price is 69,500 yuan/㎡.
项目地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，距离13号线/示范区线芳乐路站约600米，西侧紧邻开市客和印象城。
作为中国铁建地产2023年的花语系迭新之作，，对建筑、景观、产品设计等方面进行深化，围绕“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”五个关键词打磨产品，在快速的城市节奏中营造一方归心宁静的栖所。
The project land is bounded by Jizhai Road in the east, Yale Road in the south, Shuanghepu in the west, and Fanglinpu in the north. It is about 600 meters away from Fanngle Road Station of Line 13/Demonstration Zone Line, and is close to Costco and Impression City on the west side. .As China Railway Construction Real Estate's 2023 Flower Language Series iteration, it deepens the aspects of architecture, landscape, product design, etc., and polishes the products around the five keywords of "quietness, elegance, seclusion, aesthetics, and balance". Create a peaceful place to return to in the rhythm of the city.
花语前湾售楼处电话：400-8123-664
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独有的新江南风格：
于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。
China Railway Construction·Huayu Qianwan Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️
Unique New Jiangnan Style: On a land of about 230,000 square meters, one axis, three belts and four gardens are used to create a modern oriental-style freehand landscape, which not only allows the temperature of the home to be felt and visualized, but also makes the project fit in with Qianwan " The characteristics of "the tide flows from east to west".
效果图，以实际交付为准
项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。
The project plans a landscape layout of "one axis, three belts and four gardens", with about 800 square meters of sunshine lawn, three central gardens, and ecological landscapes. Life is extremely colorful. There is a 260-meter-long neighborhood living block between the two plots. , with about 4,000 square meters of supporting shops along the street, which greatly facilitates the owners’ living, entertainment and shopping needs, and will become an important fashion, social and leisure gathering place in the community.
效果图，以实际交付为准
强烈的尊贵感和归家仪式感：
项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。
效果图，以实际交付为准
Strong sense of nobility and homecoming ceremony: The main entrance of the project is modeled after a five-star hotel to create an island-style drop-off area, a star hotel-style welcome porch exceeding 48 meters, and a homecoming lobby with a height of about 10 meters.Renderings, subject to actual delivery
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并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。
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We also abandoned many apartments and designed an elevated floor with functional spaces such as a reading space, a tea room, and a children's slide, allowing neighbors to get closer in an interesting community.
效果图，以实际交付为准
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推售信息
据楼盘销售经理描述，将推约90㎡/97㎡/101㎡/118㎡3房&123㎡4房（不过主力户型是101㎡），共计394套房源，均价68878元/㎡，预计将于近期开启认购！
2 Sales information According to the description of the real estate sales manager, approximately 90㎡/97㎡/101㎡/118㎡3-bedrooms & 123㎡4-bedrooms will be launched (but the main unit type is 101㎡), with a total of 394 units, with an average price of 68878 yuan/ ㎡, subscription is expected to start in the near future!
「三期推售楼栋分布」（暂定）
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户型图方面，目前已公布的只有101㎡&118㎡，其余的户型预计将于春节后官宣，小编持续关注！
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In terms of floor plans, only 101㎡&118㎡ have been announced so far. The remaining floor plans are expected to be officially announced after the Spring Festival. The editor will continue to pay attention!
效果图，以实际交付为准
三期部分户型图发布：
「约101㎡ 3房2厅2卫」
「约118㎡ 3房2厅2卫」
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国际一线精装品牌：
项目中全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。
International first-line fine decoration brand: The whole house in the project is equipped with three major components: Toshiba (or equivalent brand) central air conditioner, Weineng (or equivalent brand) floor heating, and Panasonic (or equivalent brand) fresh air.
样板间实景图
厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。
The kitchen is equipped with a FOTILE three-piece (or equivalent brand) range hood + gas stove + 12 built-in dishwashers.
样板间实景图
卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。
The bathroom uses Duravit (or equivalent brand) integrated smart toilet and Hansgrohe (or equivalent brand) shower + faucet.
样板间实景图
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居家细节方面：
项目中全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。
厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。
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In terms of home details: The entire house in the project is equipped with entrance cabinets, the internal movable panels are adjustable, and the shoe cabinets come with a shoe cabinet wizard.The kitchen is equipped with a front-end water purifier and a cooler.The eaves flap storage and pull basket are also thoughtfully designed under the sink.
样板间实景图
全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。
在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。
高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。
The whole house wall coverings are delivered, and even the partial paint-free wood veneer grille + imitation marble slate are also delivered as standard, showing high sincerity.In the bathroom, the master bedroom mirror cabinet has a built-in beauty refrigerator, which is convenient for the hostess to store various facial masks, cosmetics and other items.The guest bathroom mirror cabinet has built-in sockets, which can charge electric toothbrushes and shavers, and dry hair without pulling long wires.The high-standard home is evident in every aspect.
样板间实景图
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周边配套
位于炙热的闵行前湾板块。
3 The surrounding facilities are located in the hot Minhang Qianwan section.
交通方面，项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！
In terms of transportation, the project is about 5.5km away from the Hongqiao hub in a straight line. If you are traveling by car, there are Beijing-Shanghai, Shenhai, Shanghai-Changzhou Expressways and other expressways nearby; it is only about 600 meters away from "Fangle Road", and this site gathers Line 13 (in Under construction), Line 25 (planned), Demonstration Area Line (under construction) three rail transit!Intensive TOD development will also be carried out on this site in the future!
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前湾地区TOD开发示意图
商业方面，COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。
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Schematic diagram of TOD development in Qianwan area. In terms of business, COSTCO and Qianwan Impression City MEGA (under construction) are on the west side of the project, within walking distance; the straight-line distance from Super Heshenghui (under construction) is only about 1.2km, both in terms of volume and size. At this stage, businesses in Qianwan can not only meet the needs of daily life, but also provide more entertainment consumption scenarios.
前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！
Qianwan Impression City MEGA, with a total investment of approximately 3 billion, has planned approximately 140,000 square meters of shopping space, approximately 14,000 square meters of office space, and over 100,000 square meters of supporting garages. Construction has now begun!
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前湾印象城MEGA效果图
超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。
Qianwan Impression City MEGA renderings Super Heshenghui is located in the Hongqiao Qianwan area of the Minhang District of the Hongqiao International Central Business District. After completion, it will integrate a shopping mall, an e-sports industrial park, a five-star hotel, and a professional e-sports arena. The world’s first dual eSports venue.
超级合生汇效果图
教育方面，闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。
这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！
In terms of education, Minhang Huacao is the only area in Greater Hongqiao with strong public education facilities. Surrounding the project is the 3.0 Basic Education Experimental Park: East China Normal University Basic Education Experimental Park, including 7 schools.This education group has 7 public education parks integrating kindergarten and primary school, including: East China Normal University New Hongqiao Experimental Kindergarten (public, including two kindergartens in the north and south), East China Normal University New Hongqiao Experimental Primary School, East China Normal University New Hongqiao Experimental junior high school, East China Normal University Zhixu Experimental Kindergarten (privately run, the agreement between the two parties was signed in April 2019), Kindergarten in Block 10-07, and nine-year consistent schools in Blocks 08-01 and 08-02.Among them, the primary school plot has started bidding, and the construction period will be about 2 years!
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不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。
医疗方面，华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。
Not only that, there are 7 famous international schools around the Huacao Town area, including American, Singaporean, Korean, English, German, French, Spanish, Chinese and Taiwanese business children's schools, Nord Anglia Bilingual School, and Qingpu World Foreign Languages School (12 years).In terms of medical care, Huacao has brought together the world's top medical resources and spent 12 billion to build the new Hongqiao International Medical Center, covering a total area of 100 hectares!Medical institutions that have settled in the hospital include: Fudan University Affiliated Huashan Hospital West Branch, Singapore Parkway Medical Group, Fudan Children's Hospital, Japan BML Co., Ltd., 7 specialist hospitals + 1 comprehensive tertiary hospital branch + 1 medical technology center.
新虹桥国际医学中心
前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，生态方面也是虹桥主城的“独一份”。
TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。
The railway transportation, commerce, education, and medical care in Qianwan of the New Hongqiao International Medical Center are not only comprehensive and high-level in all aspects, but also ecologically "unique" to the main city of Hongqiao.TLS's "Water City" plan won the international urban design competition for the Qianwan area of the main city of Hongqiao organized by Minhang District and became the winning plan. The planning area is 10 square kilometers, 10 times the size of the central green space of Lujiazui, and the benchmark Century Park is planning to build an "Emerald Green Corridor".
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前湾公园效果图
前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）
Qianwan Park has officially started construction in November 2022, constructing a landscape pattern of "one bay, two lakes, and three areas". The C-shaped water bay connects the park landscape and public spaces, and forms the two most prosperous parts of the park around Rainbow Lake and Jiyue Lake. The dynamic core, landmark buildings and scenic activity check-in spots surround the park to create a unique urban waterfront; combined with the surrounding urban functions, three major areas are created: Cultural Qianwan, Fun Qianwan and Sports Qianwan.(Source: TLS Landscape)
前湾公园效果图
相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！
Compared with the mature Xujing, new projects and supporting facilities can only be developed and updated in bits and pieces. Qianwan is a very rare large-scale development area in Hongqiao, and all the supporting facilities are newer and higher-level!Moreover, Qianwan is less affected by the height limit of Hongqiao Airport and can freely plan a higher and more imaginative skyline. This also determines that its upper limit is higher than that of Hongqiao Airport!
而作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！
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13号线 开市客/印象城旁
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共计394套房源
均价68878元/㎡
As a benchmark project in the core of Qianwan, the quality is great and the future value is worth looking forward to!#Latest News# Waiting for subscription next to Open Market/Impression City on Line 13, a total of 394 units with 3-4 rooms of about 90-123㎡ will be launched, with an average price of 68878 yuan/㎡
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建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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