苏州房价格,各板块天花板在哪里出现呢?——双湖板块

绿城玫瑰园：备案均价8.6W

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3月份，绿城刷新了苏州宅地的楼面价地王，是的，65022元/平，绿城玫瑰园无疑是苏州今年最亮眼的存在，这也是苏州市区宅地新地王！

值得注意的是，这也是继绿城御园、绿城玫瑰园之后，绿城再次回归双湖板块。

绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.

根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。

1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；

2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；

3，该项目每一栋都是带地下室的；

4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；

5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

6，项目已经在本月首次领取预售证，备案均价86439元/平；

绿城玫瑰园项目目前公示了项目的洋房户型，户型面积在251-275平！

建筑面积约251平

建筑面积约275平

项目详情：两种户型首次曝光！绿城玫瑰园开启验资！苏州地王，有钱人准备好了吗

星合03号地块

星合03号地块，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，楼面价58000元/平。

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1，该地块的容积率为1-1.02，为纯低密豪宅社区；

2，项目的建筑高度要求≤24米，即，限高8F；

3，沿东延路建筑层数不超过4F；

4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；

如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；

5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

6，项目的外立面为暖色调为主，且建筑形态要求多样，大概率可能有别墅、洋房；

7，项目的起拍楼面价为58000元/平，相较于今年3月成交的绿城玫瑰园（苏园土挂（2024）02号地块）起拍地价55000元/平，则高了3000元/平；

目前，苏州的宅地楼面价地王就是绿城玫瑰园（苏园土挂（2024）02号地块）的65022元/平。

那么，双湖3号地块是有望刷新的。

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