利率下调迎春风,招商臻和璟园筑梦月亮湾东

好消息！央行最新LPR利率出炉，5年期以上LPR利率为3.5%，虽然LPR利率保持不变，但存量房贷利率迎来大下调，最低可降至2.23%。这意味着无论是新购房还是已购房的朋友，都将享受到实实在在的利率优惠，月供压力大大减轻。在这样的政策利好下，选择一处优质安家置业之地，无疑是明智之举。今天，就为大家介绍园区月亮湾东的臻品洋房——招商臻和璟园，一个值得您安家置业的理想港湾。

基本信息

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小区，总共只有270户人家，容积率约1.6，绿化率约35%。项目都是洋房产品，产权70年，户型面积有约128㎡和约143㎡两种。车位配比约1:1.59，总共有461个车位。备案价约37871元/㎡。售楼处电话：18662309054。

18662309054

区域配套

月亮湾东是一流的生活港湾，不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在这里打造招商臻和璟园，续写从金鸡湖到独墅湖不断发展的园区故事。板块内有7大功能配套，能满足全方位生活需求。

➢ 苏州东站（建设中） 预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化。建成后自驾约5km即可到达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

➢ 立体交通 两轨五轴 两轨|轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点） 五轴|中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街

➢ 商业环伺 500m内：文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中），东西两侧步行可达； 1km内：文萃广场、文荟广场、普惠商业广场； 2km内：南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心； 9km内：邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业； 未来尽享咫尺便利与繁华。

➢ 一站式教育 家门口抵达星湾教育集团朝前路实验学校: 一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班,小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学，未来优质圈层配合强大师资力量将为板块全面赋能。

➢ 医疗齐全 项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区，是苏州大学附属第一医院的延伸，目前二期正在扩建中，建成后将成为苏州最大的三级甲等医院，拥有最顶尖的医生团队、最先进的医疗设施、最人性化的医疗环境；且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心，可便捷满足基础就医需求，为身心健康保驾护航。

➢ 文娱休闲 距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂（仅约4-5km），未来更有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活（仅约2km），市民服务中心、政务服务中心、文体服务中心三大功能合一，并引入图书馆+书店的创新服务模式（计划24年底投入使用）。将同享月亮湾苏艺资源，丰富文体生活。

➢ 生态宜居 城市公园绿地环伺，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道,水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美，未来将成为具有苏州特色的滨江景观长廊。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

百年招商 万亿央企 ➢ 世界500强位列175强 ➢ 集团资产规模在央企中排名第一位 ➢ 集团净利润在央企中排名第一位 ➢ 连续20年国务院国资委经营业绩考核A级 ➢ 连续六个任期"业绩优秀企业"

招商蛇口 三类业务板块 招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128㎡户型 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143㎡户型 四房两厅两卫】

优劣势分析

优势：

区位优越：位于园区月亮湾东，是苏州发展的前沿区域

交通便利：拥有"两轨五轴"立体交通网络，未来苏州东站建成后可实现沪苏同城

配套齐全：7大功能配套，涵盖商业配套、教育配套、医疗配套、文娱、生态宜居等方面

品牌保障：招商蛇口作为百年央企，品质有保障

产品稀缺：仅270户，容积率低，居住舒适度高

户型合理：128㎡和143㎡四房两厅两卫，满足家庭居住需求

劣势：

价格较高：备案价约37871元/㎡，在苏州属于高端产品

建设周期：部分配套如苏州东站、文荟邻里中心等仍在建设中

户型选择有限：仅有128㎡和143㎡两种户型选择

随着最新房贷利率政策的落地，购房成本降低，加上月亮湾东区域的持续发展和配套完善，招商臻和璟园作为园区稀缺的洋房产品，具有较大的升值潜力和居住价值。未来随着苏州东站的建成和各项配套的投入使用，这里将成为苏州最具活力的区域之一。在利率下行的背景下，选择一处优质资产，不仅是对家庭未来的投资，更是对生活品质的追求。招商臻和璟园，正是您安家置业的理想选择。

联系方式：18662309054