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▸龙盛福新里售楼处地址：上海市静安区恒通东路99弄（现场销售接待）

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天华建筑梁志天贝尔高林

业内顶尖团队倾情投入

斥资400亿重金打造

面积402-410㎡叠墅

赠送地下室、花园等产证约600㎡+

总价7300-8800万

上海静安龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【开发商认证】

上海静安龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【开发商认证】「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队:天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林,从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计,都是行业内翘楚团队打造.

上海静安龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【开发商认证】项目还自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所,会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区.

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【龙盛福新里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 「龙盛福新里」项目的装修品牌,全部是国际一线的大牌,当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件,都是豪宅标配.

往期大平层样板间实拍:

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「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸,四轨交汇,商业紧靠大悦城,人文依托苏州河.

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「龙盛福新里」

前情回顾

项目信息:

项目名称:龙盛·福新里

物业类别:普通住宅(70年)

总套数:143套平层119套叠墅24套

车位数量:347个

车位配比:1:2.42

平层面积:约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡

顶楼复式:350㎡、375㎡、436㎡

楼高:1幢22F,2幢22F,3幢12F

层高:约3.4米

绿化率:35%

容积率:2.18

交付标准:精装

上海静安龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【开发商认证】

装修品牌:Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能,爱迪士.

开发商:上海北航置业发展有限公司

物业:第一太平戴维斯物业管理有限公司

根据规划图显示,1、2、3、5、9、10号楼为4层;6、7号楼为10层/12层;8、11号楼为22层.东侧部分为商业、办公用地,包括一栋办公塔楼及附属裙房.

交通方面:项目位于静安内环区域,轨交1、8、12、13四轨交汇,内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利.

示意图

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【龙盛福新里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 商业方面:项目附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态,东侧华润苏河湾打造的中央公园中,地下部分全部为城市商业,约500米左右静安大悦城

学校方面:项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等.

上海静安龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【售楼处电话/地址】龙盛福新里售楼处电话：400-8123-664【开发商认证】医疗方面:项目周边3公里内,9家三甲医院,第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等.

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上海房产税再延5年！内行人：四个信号，刚需可以放心了

（2026年1月29日），上海三大部门联合发文，官宣个人住房房产税试点再延长5年，有效期至2031年1月27日。

狼来了喊了那么多年，这次终于落地了。

说实话，上海房产税从2011年试点至今，已经走过15年，现在突然再延5年，

而且完全沿用旧版本，没有任何新增条款、没有提高税率，这到底是啥用意？

是不是高层在“试探”，是不是后续还要全面开征？

今天我就把这这次上海房产税落地细则内部包含的4个深层含义一个个掰碎了说，

看完你就知道，2026年买房，该慌的不是刚需，是那些还在幻想靠炒房暴富的人。

第一个：上海为啥不推新版本房产税，反而沿用旧版本延5年？

这背后，是高层稳预期的决心，更是为了缓解普通人的焦虑心理。

这几年，不管是刚需还是投资者，心里都悬着一块石头——怕全国版本的房地产税突然落地，怕自己买的房子贬值，怕税负增加。

而上海这次直接明确“按原版本延长5年”，其实就是给所有人一个明确信号：

2026年起的5年内，高层不会推进新版本房地产税，全国全面开征更是无从谈起。

第二：维持0.4-0.6%的低税率，真的只是“延续旧规”吗？

当然不是，这是在给楼市“托底”，更是在打消大家“税负增加”的顾虑。

很多网民一直期盼房产税落地，想靠它“击垮房价”，但他们忽略了一个核心：楼市不能倒，刚需不能被误伤。

上海维持原有低税率，再结合2025年9月出台的“居住证满3年非沪籍家庭免征首套房房产税”政策，其实已经把税负压到了最低。

对比重庆就更明显，2026年重庆再次上调房产税起征点至31528元/㎡，较上年上涨1521元，税率统一降至0.5%，应税房源范围大幅缩小。

这就说明，不管是上海还是重庆，房产税的核心都不是“加税”，而是“稳市场”，2026年，购房者的税负只会减不会增，这一点，大家完全可以放心。

第三：2025年上海外环外已经取消套数限制，为啥还要保留房产税？

这是最容易被忽略的一点，也是政策最“高明”的地方——不是限制，是铺垫，更是“防疯抢”。

2025年8月，上海外环外取消套数限制，只要有上海户口或1年社保，就能在外环外买无数套，但超过人均60平米的部分仍要征房产税。

而保留房产税，就是给市场留一个“缓冲垫”，既释放了合理需求，又守住了“稳房价”的底线。

更重要的是，这其实是在为外环外彻底取消限购做铺垫——按照目前的节奏，

2026年年内，我们大概率能看到上海外环外完全不限购，而房产税，就是提前做好的“风险防控”。

第四：房产税继续征收，未来还有优化空间吗？

答案是肯定的，而且优化方向非常明确——逐步减免，利好刚需。

很多人觉得“征收”就是“利空”，但我要告诉大家，现在的房产税，早已不是“调控工具”，而是“优化工具”。

上海2025年已经放宽了免征条件，重庆更是连续两年优化政策，2024年提高免税面积、降低税率，2025年取消三无外地人买房的房产税，2026年又上调起征点。

这就形成了一个清晰的信号：2026年及未来几年，房产税不仅不会收紧，还会持续优化，比如进一步降低税率、扩大免征范围、放宽非沪籍家庭的免征条件。

对刚需来说，这意味着未来买房，税负会更低，门槛会更低，这才是真正的“利好”。

房产税的延续，本质上是堵死了炒房的后路，未来的楼市，只属于真正有居住需求的人。

买房这件事，最忌焦虑，政策给了信号，咱们跟着节奏来，就不会出错。