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重磅消息：上海的老牌“上只角”、断供仅十年的长宁区迎来重量级新房——「西郊云庐」建面约103-221㎡的全年龄段产品，已过会！

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新政后，上海楼市热度飙升。近一个月内的新房网签量环比上涨35.49%！环线内的新房成为逐鹿的新战场，不仅贵者恒贵，热度也空前绝后！

当多数购房者陷入“追涨”焦虑时，真正的机遇往往藏在“价值与价格的错位”里——核心地段的房价轮番冲高，而某一项目因价限制保持价格锚点不变，这份“逆向优势”所催生的性价比，便成了楼市里可遇不可求的入场契机。

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长宁为数不多的独苗——西郊云庐，就是限价时代最后的红利盘！

断供近10年的长宁

最后一个限价盘

西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅

坐拥恒贵地段

「西郊云庐」

建面约103-221㎡的全年龄段产品

收藏一座城市的底蕴恒产错过不再！

1为什么说西郊云庐是

新贵最后的入场券？

西郊云庐的突破性意义在于：用约11.8万/㎡的联动价格买进西郊，重新定义了“价值远超价格”的产品标准！

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1）核心地段地王频出，未来市中心突破30万+/㎡不是梦！

第六批次土拍中，与虹桥路风貌齐名的徐汇衡复地块拍出全国单价地王，起拍楼板价13.5万/㎡，未来售价妥妥30万+/㎡。

其他核心地段比如静安东斯文里冲击18万/㎡，虹口北外滩地王向20万/㎡迈进，东安项目楼板价已达约13万/㎡。

印证了那句话：贵者恒贵，强者恒强！

长宁西郊最为上海传统的“上只角”板块，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地、徐汇衡复齐名的OldMoney级富人区。无论是底蕴、配套、还是圈层属性，都丝毫不输于上述地段，甚至历史更悠久。

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西郊云庐作为限价时代最后的绝唱，此次首开优势楼栋，一方面景观面更出色；另一方面拥有大面积户型，呼声和关注度比较高，因此首开均价约12.1万/㎡，放眼整个市区都堪称“独一档”的红利窗口。

2）断供近十年的西郊，迎来为数不多的独苗新房

众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。西郊更是在新房市场难见其踪影。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

同时，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套，起步门槛近乎半个小目标！

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供应极少，且价格极其高昂。这意味着，能够买入西郊的客户已是全市金字塔尖的存在！需要天时地利+人和，这样的机会万里挑一！

3）错过即后悔！长宁核心千万级最后的入场机会！

八批次土拍取消了中小套型限制，意味往后市中心小户型将愈发稀缺，3房趋势120㎡起步，4房趋势160-180㎡，叠加昂贵的单价，户型、总价门槛双双大幅提升。

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因此一定要珍惜项目103㎡的稀缺面积段，它带来的是更加温和的总价，更友好的门槛，西郊板块更稀缺的小高层产品形态，未来在二手市场的流通性也会更强。

一旦错过，上海市中心的新房的置业成本将高不可攀！

2上海老钱圈层聚集地百年底蕴

自带高端生活基因

如果问，上海有钱人最喜欢买在哪里？

答案不一定是静安、黄浦、徐汇这些大热板块。老上海人常说“东富西贵”，西郊就是“地倾西南”的代表板块，上海最成气候的老钱区。这里的富贵，是一种低调的奢华，蕴含百年历史底蕴，难以用金钱衡量！

沿溯虹桥路的历史，早在上世纪三四十年代，旧上海的官宦显贵、富商买办，就已经纷纷在虹桥路建筑花园别墅。沿着虹桥路一路向东，见证上海百年繁华。它是与和新华路、愚园路、武夷路同级别的存在，被誉为“百年西郊年轮大道”。

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作为上海永不拓宽的64条传奇之路之一，上海12个历史文化风貌保护区之一，虹桥路的街巷格局、建筑尺度、庭院围墙乃至绿化形态都受到严格保护。

「西郊云庐」是虹桥路沿线151幅住宅用地中最后唯一未开发的住宅土地，也是真正的“最后一块”可居之地。未来，虹桥路两侧将再无新住宅土地供应。

对真正懂上海的人来说，这是拥有虹桥路显赫门牌、与百年历史土地为邻的最后窗口期！

不仅如此，这里深厚的历史底蕴与地标性建筑，全上海独一份：

西郊宾馆占地1160亩，园内遍植名木古树，不仅是国宾馆，更是见证无数重大历史时刻的“上海国宾会客厅”；

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上海动物园作为中国历史最悠久的动物园之一，是跨越三代上海人的集体情感符号；

龙柏饭店的百年香樟林、虹桥迎宾馆独特的园林，皆是物理空间与历史记忆紧密结合的共同体。

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生态C位：绿意奔涌，从城市之肺到价值核心，难以复刻

长宁区以34.15%绿化覆盖率、7.6㎡人均公共绿地，稳居中心城区生态榜首。

项目所在西郊-程家桥街道，绿化覆盖率达43.37%、坐拥55棵百年名木，74公顷的上海动物园绿肺，双项数据长宁区第一。（以上数据来源于：上海市长宁区人民政府官网、长宁程家桥公众号)

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如此优越的生态环境，精准契合了高净值人群对“生态居住、舒适生活”的核心需求。巨大体量且无法复制的生态绿意，只属于少部分人。

圈层文化更显隐贵，拥有国际前沿的生活方式

作为上海的老牌顶豪住区，这里亿级豪宅林立，居住氛围奢雅隐贵。比如赫赫有名檀宫，部分房源总价数亿元。温莎别墅、青溪花园、绿谷别墅、明苑别墅等环绕。

整个虹桥路历史文化风貌区，辖区内林立着21家领事馆、3所国际学校以及597家外资企业，更有8家跨国企业总部驻扎于此。举办高频的国际活动。

2025年，首届“活力IN虹桥”国际社区美好生活节正式揭幕，主题为“BetterLife，BetterHongQiao”。生活在虹桥街道，来自不同国家和地区的中外社区居民、国际学校师生、辖区企业代表齐聚一堂，进行文化交流与艺术创作。

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在这里，门牌即名片，地址即身份。

3建面约103-221㎡2-4房全龄段户型

超一线精装钜制家族传世资产

“在这里，好房子不是被建造出来的，而是自然而然地，从这片土地里生长出来。”

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外立面上，遵循经典三段式构图，并用金属、石材与铝板搭配出丰富的立体层次。

其中，古铜金属的温润光泽、天然石材的厚重沉稳、铝板的精致现代感，共同构成“古铜、深灰、米白”的典雅色调体系，未来将是西郊一道靓丽的风景线。

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项目推出建面约103-221㎡2-4房全龄段户型，在西郊严格的限高与容积率规范之下，户型与空间堪称完美。

建面约104㎡的两房两厅两卫是舒适的大两房设计，主要分布于小区西侧和头排，视野相当出众。

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面宽约5米的大横厅，采光优越，同时也给到一个阔绰的活动空间。两房的设计+主卧、次卧、次卫都有飘窗延展，进一步放大了尺度感。关键是主卧放下2m大床和衣柜后，仍然有宽裕的走道空间！

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自从7090政策取消后，120㎡左右的户型涌现，这意味着总价门槛无形中抬升一大截。

这套建面约104㎡的三房两厅两卫，整体的尺度与功能性完全不输于市面约120㎡左右的户型，且总价段更友好！按照11.8万/㎡均价来算，总价相当于劲省下约200万！

年轻人喜爱的飞机户型+三开间朝南，客厅面宽达到了约3.9米，双卫、LDKG一体化”，没有任何过道面积的浪费。年轻夫妻上车的最佳选择！

建面约143㎡的三房两厅两卫户型

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边厅户型尺度感与景观视野秒杀市面上同类型产品，改善一步到位。

绝版视野：建面约143㎡的边厅拥有最大化的景观视野，向东可看到小区核心中央景观和社区外上海动物园的绿植景观！

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超配尺度：北阳台空间可作为家政空间使用，南向全明三卧室，每一位家庭成员都能实现阳光平权，通透舒适。

建面约164㎡的三房两厅两卫户型

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改善客户的首选户型！准独立门厅入户+客厅面宽达到了约5.45米，整个餐客厅空间达到了约50㎡左右！能够实现待客、亲子娱乐、茶室、办公等多样化的功能布局。

同时LDKB一体化设计，洄游东线流畅，岛台也是交付标准。双南套房配置，带独立卫浴，给到满满的私密性与尊崇感！

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真一梯一户的双玄关设计+南向四开间+完整的动静分区+多套房设计，南向约16m的连续采光面，东侧较高楼层享受令人向往的广阔视野。适合一家四口或三代同堂家庭居住，这是真正的终极改善产品、家族传承之作。

精装标准上，项目选用国际一线大牌：全屋配置霍尼韦尔的智能家居系统、新风，美诺四件套（灶台+油烟机+洗碗机+蒸烤一体机）；进口利勃海尔冰箱；意大利进口威乃达橱柜；细节上的末端净水、厨房空调、顶豪专属的软水也都齐备，精装配置相当豪华。（小户型装标略有差异）

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这些都是两三千万豪宅应有的配置。

还有无数打动人心的细节：比如项目单独配备除湿系统，当室内湿度超过60%时除湿机会自动启动，让居住体感始终保持干爽舒适，上海的黄梅季节，这一套除湿系统将有最明显的体感差异！

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还有，为了有效隔绝外部纷扰，西郊云庐同样不惜重金，打造五维谧境天工系统——

采用诺托・弗朗克定制系统门窗，配备四层玻璃（其中两玻是超白玻）+双中空腔体+PVB胶结构，最高可降低外界噪音约40分贝！航空级密封条紧密贴合门窗缝隙，有效阻隔水分、灰尘渗透，进一步强化隔音效果。

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楼板隔层填充“声络优”材料，形成立体隔声屏障，可降低约19分贝的楼上及隔壁噪音（如练琴声、聚会声、孩童嬉戏），同时提升保温隔热性能！

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静音管道与设备守护安眠：采用螺旋排水管，环保阻尼隔声毡与管道结为一体，从源头降低水流噪音。

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霍尼韦尔超静音除湿新风系统+三菱重工天氟地水两联供系统，实现图书馆环境声般的超低运行噪音。

在外部，项目更在邻路侧打造宽约20米的垂直绿化带，形成生态隔音幕墙。只要是去过实地体验的购房者，都表示几乎感受不到任何噪音的存在。

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可以看出，西郊云庐作为区域内最后一个限价盘，不仅没有因限价降低标准，反而在看不见的地方疯狂“超配”，这些都展现了开发商的拳拳诚意！

断供近10年的长宁

最后一个限价盘

西郊、虹桥路风貌区最后一个住宅

坐拥恒贵地段

「西郊云庐」

建面约103-221㎡的全年龄段产品

收藏一座城市的底蕴恒产错过不再！

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

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截至 2026 年 3 月，中国房地产市场整体呈现 **“政策托底、企稳修复、深度分化”** 的格局：核心城市小阳春明显、三四线以去库存为主、房价以稳为主、政策持续宽松、行业转向高质量发展。

一、政策基调：稳字当头，全面宽松

2026 年官方定调为 **“着力稳定房地产市场”，核心是防风险、去库存、优供给、保民生 **中国政府网。

信贷与税费：首套房贷利率普遍降至3.0%–3.2%（历史低位）；换购住房个税退税延至 2027 年底；二手房增值税 “满 2 年免征、不满 2 年按 3% 征收”。

供给侧改革：控增量、去库存、盘活存量，鼓励收购存量房转为保障房；保交楼白名单常态化，房企融资环境改善中国政府网。

因城施策：多数城市已取消限购、限售、限贷，首付比例下调，公积金贷款额度提升。

二、市场表现：小阳春显现，分化加剧

1. 成交：核心城市回暖，三四线平淡

新房：30 个重点城市 1–2 月成交同比 **+1%**；上海、杭州、成都等核心城市改善型需求集中释放。

二手房：16 个核心城市成交同比 **+39%**；上海、深圳、北京带看量与成交量显著回升。

三四线：以去库存为主，成交偏弱、价格承压。

2. 价格：整体平稳，结构性分化

全国：70 城房价环比降幅持续收窄，无全国性大涨大跌。

一线 / 强二线：核心区优质房源稳中有升（年涨幅约 2%–4%），品质溢价明显。

三四线 / 远郊：价格偏弱，去化周期长。

3. 需求：自住为主，改善优先

刚需：政策支持力度大，入市意愿回升。

改善：置换需求被激活，成为市场主力。

投资：回归理性，聚焦核心城市、核心地段、高品质房源。

三、行业趋势：从规模扩张到高质量发展

模式转型：从 “高杠杆、高周转” 转向稳健经营、现房销售、品质优先。

产品升级：**“好房子”** 成为方向，绿色、智慧、舒适型住宅溢价提升。

存量盘活：城市更新、老旧小区改造、存量房转保障房成为新增长点中国政府网。

风险缓释：保交楼成效显著，烂尾风险大幅降低，市场信心逐步修复。

四、2026 年展望

短期（上半年）：小阳春延续，核心城市量价企稳；三四线继续去库存。

中长期：市场进入平稳修复期，分化是常态；行业从 “规模增长” 转向 “高质量发展”中国政府网。

五、购房与投资建议（2026 年 3 月）

刚需自住：核心城市可择机入市，利率低位、政策友好。

改善置换：窗口期较好，个税退税等政策红利明显。

投资：严控非核心城市；优先一线 / 强二线核心区、高品质、低库存板块。

三四线：以去库存、降杠杆为主，谨慎新增投资。

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