安高海印华庭(售楼处) -安高海印华庭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

断供的叠拼，是全力托举的王牌 约119㎡户型，常规三室在这个竞争最激烈的面积段上，这次的产品设计比较保守，选择了一个常规大三房。 约140㎡户型，大方厅四室首先我们看到的是“新规”在产品上的落地，南次卧与客厅均有较大的阳台面积，作为套内面积的延伸； 北高南地，小区内2.1米高差

西南角公建配套，会所居中 景观需内外配合

最新消息，闵行安高莘庄项目

安高·海印华庭

将推建面约119-170m²小高层&叠加

城市展厅&样板间现已开放

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

热销全城-如果你有心关注这个项 欢迎拨打安高·海印华庭售楼处电话： 400-8228-664（有专业顾问为您一对一讲热销全城-安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

样板间实景图，如下所示：

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

最新效果图以及户型过程稿：

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

高层改善起步

城区稀缺叠墅

从目前流出的项目资料来看，整体定位改善起步。

高层为约120㎡和约140㎡产品，四层叠拼分为上下叠，约170㎡产品。

考虑到地块的拿地价格已经达到5.6万/㎡，整体售价至少应到8万/㎡或8.5万/㎡以上，这样考虑的话，则大致分布为：

1000万以内首次改善以及1200万左右的置换。

1500万起步的叠拼则作为拳头产品打开市场。

整体来看，项目内价差没有拉开特别大。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

综合来看，高层中9号楼与10号楼的位置更优。

而瞄准小户型的话，东北角8号楼南向视野更优，西北角11号楼则距离配套以及出入口更加便利。

近三年，闵行的叠加供应，仅有浦锦、颛桥、马桥三个板块。

莘庄的上一次叠加供应，更是要追溯到2012年。

这样的稀缺性，以及今年外环火热的叠加市场，大约也是安高选择无论如何，都要在项目中挤出一点叠加的原因。

虽然目前产品还没有流出，但从今年外环叠拼的成交来看，这依然是一场硬仗。

下表中可以看到，热盘的成交均价相对不高，套均面积也在150㎡左右，这次安高海印华庭的叠加在170㎡面积段，起步也会在1500万以上，整体叠加定位上接近同样今年的现象级项目润雲金茂府。

就看安高，能给莘庄带来多少惊喜。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

南向三面宽，客厅尺度略有放大，搭配等宽的内凹阳台，应该考虑后期统一在套内使用；

其余各房间基本都设计了飘窗，补充实际使用空间；

主卧常规套房，卫生间开门在衣帽间之后，与睡眠区加了一重隔离，也是不错的设计手法。

此外，北侧厨房与卫生间开门并列，距离稍微有些近，如果介意的朋友可能需要实际感受一下再做评判；

虽然有独立玄关，但内侧厚度看起来不足以做深柜收纳，可能有一些空间浪费，或许最终面世的户型还会有优化。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

主卧套房，留给主卧的面宽比较大，会在床尾留出不少空间，未来可以结合收纳或梳妆等功能，给主卧更多选择空间。

双北卧尺度近似，中间布局公卫，流线相对方便。

厨房对140㎡面积段来说，相对偏小，而且布局在户型一角，从日常动线来说不是非常方便；

南阳台储藏室，目前看略微鸡肋，看最终产品上这边能否具备上下水条件，则能作为家政角落使用；

此外，进门玄关，以及客厅东北角均有“角对角”的墙体格局出现，一方面使用感受略有影响，另一方面可能卡住大件家具进出，同样建议实际体验来做决定。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

总体而言，目前流出的两款户型都是在“新规”执行后，产品系正在经历新一轮的打磨。

总图上与北侧的滨水公园之间有清晰的互动，而在户型上却没有看到类似的考量，或许，留出一个北阳台+北餐厅的南北通透格局，也是一个可以延伸的产品方向。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

约140㎡户型楼栋，目前流出南立面效果图资料

南北2米高差

外部配套，内部会所

从总图入手，看一下楼栋分布和功能布局。

从公示的总图上来看，地块南侧场地标高在4.8米，北侧已经到了6.9米，有2.1米的高差。

虽然说不算很大的差异，但是地块南北间距很窄，最终呈现出来的效果就可能会比较明显。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

起因应该是北侧滨水公园，需要起坡到防护高度。但落实在方案上，就能看到叠拼部分的地势相对比较低，前后两排之间地面标高也相差一个大台阶。

对北侧高层来说是利好，低楼层的日照条件更好。

而南侧楼栋，就要看最后的景观方案，将如何消解这样的地面高差。

根据出让条件，需要配建2600㎡左右的公用配套，其中包含约2000㎡的菜场。

从目前流出的效果图来说，应该希望向城市市集方向发展。

完全独立向外的配套建筑，对小区来说影响比较小，除了12号楼为配套上盖，可能会有声音方面的干扰外，核心考验的就是招商运营能力。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

接下来看标配的社区会所。

位置放在了南北两栋楼中央，从南侧主入口进入后，还需要比较长的步行距离才能达到下沉庭院，与现在常见的主入口直接连着会所的形式不太一样。

通过环绕的景观连廊以及部分物业配套用房，组合成了贯通地上地下的共享空间。

好处是各个楼栋到会所的距离都比较近，劣势则可能在会所招待朋友等情况，在物业管理上更难分离。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

从地面景观的角度上讲，整个小区内缺少面积较大，较集中的景观区域，只能以各自单元门前的花园为主。

幸好北侧直接连接滨水公园，对日常生活来说可以成为重要补充，正好从方案上来看，也预留了两处人行出入口。

03

北公园，南学校

地铁较远，高速很近

最后我们来看一眼区位。

优势非常清晰：北侧滨水公园，在城区环境中加分。不远还有闵行体育公园、闵行文化公园等区域核心绿地加持。

南侧，无论是莘松中学还是莘光小学，都是比较强势的好学校，在出入口布置上和小区有错开，但接送高峰的拥堵恐怕无法避免。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

南虹桥片区内，机场禁空管制一直延续到剑川路，对莘庄来说有一定影响，但也不至于像七宝一样头顶压飞机，只是起降存在声音干扰。

此外，区位上最大的不便，可能就是到地铁站的距离。

向北，到12号线七莘路站约2公里；

向南，到1号线莘庄站约1.7公里；

这样的距离对单纯步行来说稍微过长，最好还是有非机动车来解决最后一公里。

不过从开车上来看，莘庄作为老牌板块，还是有着自己积累起来的优势：

东侧外环高架，西侧嘉闵高架，沪闵路 ，漕宝路直接链接市中心。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

莘庄已两年断供

稀缺的叠拼与改善

莘庄的开发，在闵行全区来说，时间上相当靠前，从近五年的新增供应表现上来看，也确实比较克制。

近五年最大的供应高峰出现在2023年，也仅有保利建工海玥锦上和中企云启春申两盘入市，随后就进入了沉寂，直到今年的6批次土拍，莘庄才重新回到新房的视野。

截至目前，莘庄的板块存量，已经几乎见底。

而在这其中，刚需的成交占到绝大多数。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

另一方面，闵行作为外环最强区域之一，其中不同板块之间也有差异。

今年新房成交量最高的板块分别是浦江和梅陇春申，加起来接近整个闵行的半数新房成交。

梅陇与莘庄肩并肩，近几年的供应非常强势，仅去年成交就接近两千套，且近几年的新房均价也比较平稳。

即便一度成交均价略低于莘庄，近几年的发展之下，新房上已经相差无几。

安高今年在梅陇春申的操盘项目安高申陇院成绩相当不错，在摸清闵行市场后，在莘庄再落一子，也是对市场的信任。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

热销全城-如果你有心关注这个项 欢迎拨打安高·海印华庭售楼处电话： 400-8228-664（有专业顾问为您一对一讲热销全城-安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅

🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

🔝➤欢迎拨打官方安高·海印华庭售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）

🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

☑️安高·海印华庭售楼处电话：400-8228-664 安高·海印华庭营销中心电话：400-8228-664 ☑️安高·海印华庭售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

安高·海印华庭售楼处电话☑️：400-8228-664✅