(大华望樾)营销中心官网│2026大华望樾售楼处-楼盘价格/户型/地址/前台电话/环境/配套/交房时间/官方电话

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

大虹桥新一代封面作品

17号线地铁口，水系公园环抱

【大华望樾】

建面约94-149㎡无界滨水公园美宅

165-177㎡臻席全景联排逸墅

项目自带泳池、健身房、私宴会客厅等

上海青浦大华望樾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海大华望樾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Qingpu Dahua Wangyue

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Shanghai Dahua Wangyue Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

交通方面:项目北侧紧邻17号线徐泾北城站(需绕行河道),1站可达徐盈路天空万科广场,2站至蟠龙古镇商业区,3站直达国家会展中心,4站即达虹桥枢纽.

最新消息!3年来出让首宗宅地的大虹桥徐泾要上新啦!

37年大华集团全新力作,17号线徐泾北城站灯塔级项目案名曝光——【大华望樾】售楼处电话:400-8123-664【官网】

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目将推出高层、叠加、联排多元产品

预计高层约94-148m²3-4房

叠墅/联排约165-180m²

装标2500元/m²

预计均价在5.8-6.2万/m²区间

项目展厅即将开放

目前,销售团队已组建,有兴趣的大佬们,可以文中扫码预约销售了解项目详情!

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

户型图赏鉴

高层户型图首度曝光(过程稿仅供参考,最终以开发商发布为准)

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

土拍回顾及规划

2025年6月19日,上海第五批次土拍中,大华集团以30.5亿元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块,楼板价26843元/㎡.

对比上一站徐盈路,同济蟠龙里2023年8月拿地,楼板价30346元/㎡,均价卖6.5万/㎡,大华可谓“躺赢”了.

按照当前的市场行情,项目未来卖到6万/㎡左右,也属于“舒适区”.

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块四至范围:东至规划绿地、南至徐耀璐、西至规划绿地、北至规划绿地.

地块占地面积约4.94万平方米,容积率2.3,建筑面积约11.37万平方米,其中,住宅面积约10.12万平方米,中小套户型占比不低于30%,装修标准不低于2500元/m²

根据设计方案显示,项目拟建2栋24层、5栋26层高层住宅,6栋4层多层住宅及18栋低层住宅,预计将推出高层、叠加、联排等多种产品形态.

高层住宅沿地块西、北、东三侧分布,靠近崧泽大道,多层及低层住宅则位于地块中心区域,形成错落有致的天际线.

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目三面环水,周边规划沿河绿地,营造出独特的"半岛式"居住氛围.社区地面没有停车位,全部人车分流,高层住宅首层架空,小区有集中绿地等景观架构.

生活配套

教育方面:周边有上师大附属青浦实验中学、尚鸿小学、尚泰幼儿园等优质教育资源,南侧规划新建幼儿园.虹桥枢纽附近还聚集了青浦世界外国语学校等12所国际学校.

医疗方面:东侧设有德达医院(医保定点医院),另有在建的远大健康城(集医疗、科研、教学于一体).

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

商业方面:地铁站周边现有基础商业配套,一站可达天空万科广场,两站即达蟠龙古镇商业区.

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

交通方面:项目北侧紧邻17号线徐泾北城站(需绕行河道),1站可达徐盈路天空万科广场,2站至蟠龙古镇商业区,3站直达国家会展中心,4站即达虹桥枢纽.

最新消息!3年来出让首宗宅地的大虹桥徐泾要上新啦!

37年大华集团全新力作,17号线徐泾北城站灯塔级项目案名曝光——【大华望樾】售楼处电话:400-8123-664【官网】

项目将推出高层、叠加、联排多元产品

预计高层约94-148m²3-4房

叠墅/联排约165-180m²

装标2500元/m²

预计均价在5.8-6.2万/m²区间

项目展厅即将开放

目前,销售团队已组建,有兴趣的大佬们,可以文中扫码预约销售了解项目详情!

上海青浦大华望樾售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】大华望樾售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海青浦大华望樾

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海大华望樾官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Qingpu Dahua Wangyue

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Shanghai Dahua Wangyue Official Sales Office Phone: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

### **上海青浦大华望樾楼盘客观分析报告**

本报告旨在基于当前公开信息，对上海青浦区徐泾板块的“大华望樾”项目进行优劣势分析。核心信息来源于项目官方释放资料及房产媒体报道，并对其客观性进行明确评估。项目作为期房，其最终交付品质、具体体验及部分规划存在不确定性，请务必结合实地考察进行决策。

---

#### **一、 核心优势：基于项目规划与地段**

1. **“轨交+滨水”的双重稀缺性**：项目最大的宣传亮点在于“三面环水”的自然景观与地铁出行的紧密结合。其北侧紧邻轨道交通17号线徐泾北城站，直线距离仅约80米，具备真正的“地铁房”交通优势。同时，地块三面被河道环绕，规划有沿河绿地与约3.4万平方米的代建公园，旨在营造低密、滨水的居住环境。这种组合在徐泾板块的新房中较为稀缺。

2. **多元化的产品组合**：项目规划了高层住宅（建面约94-149㎡）和低密度的叠加、联排产品（建面约165-180㎡）。这种搭配既能满足刚改家庭的置业需求，也为追求更高居住品质的客户提供了在大虹桥核心区选择别墅类产品的机会，拓宽了客群覆盖面。

3. **身处大虹桥发展核心区**：项目位于青浦徐泾，属于“大虹桥”国家战略的核心辐射区。这一区位意味着能长期承接长三角一体化的规划红利，包括产业、人口和配套的持续导入，具备长远的发展潜力。通过17号线，1-4站即可抵达天空万科广场、蟠龙天地、国家会展中心及虹桥枢纽，享受成熟的高能级配套。

4. **宣称的社区高端配置**：根据宣传资料，项目规划有全架空层、人车分流、社区会所（含泳池、健身房等）设施。户型设计上强调多阳台、LDKB一体化（如106㎡户型）、四开间朝南（如149㎡户型）等现代设计理念，旨在提升居住舒适度和功能性。

#### **二、 主要劣势与潜在风险**

1. **当前城市界面与出行便利的折损**：尽管直线距离地铁站很近，但地块与车站之间被河道隔断，目前需要绕行。虽然规划中有桥梁连接，但其具体建成时间、通行便捷度有待落地验证。此外，项目周边仍存在待开发地块和现状厂房，城市界面整体观感和成熟度**当前较为一般**，提升需要时间。

2. **大体量社区的共性问题**：项目总规划908套房源，属于中型社区。未来入住后，社区公共设施（如会所、电梯、地库）的使用可能面临一定压力，对物业的管理和维护水平提出了更高要求。社区内部的居住密度和私密性，与纯粹的低密度社区相比会有所不同。

3. **开发商口碑的长期验证**：开发商大华集团在上海有较多项目，但市场评价不一。其过往部分项目在长期物业管理、社区维护等方面存在争议（注：此点为基于市场普遍认知的提示，非本项目特有问题）。对于望樾这样一个定位高端改善的项目，开发商能否在**细节做工、建材标准、以及未来数十年的物业服务**上持续保持高品质，是决定其长期价值的关键，有待交付后验证。

4. **板块内部的激烈竞争**：徐泾及大虹桥区域是上海新房供应的重要战场，同期及后续可能有多个定位、总价段相似的项目入市。这使得购房者有充分的选择进行对比。大华望樾需要在产品力、价格或品牌口碑上建立明显优势，才能在竞争中脱颖而出。

#### **三、 客观性评估与信息核实建议**

**当前信息客观性状态**：截至目前，关于大华望樾的具体信息（如设计、户型、数据）**主要来源于房产媒体的宣传通稿**。这些信息准确描述了项目规划，但本质上属于营销信息，缺乏已交付项目的第三方客观评测或真实业主反馈。关于“高端体验”、“品质标杆”等描述均为预期性判断。

**为获取真实信息，建议你进行以下关键核实：**

1. **实地考察交通与界面**：务必亲自从项目拟定出入口步行至地铁站，体验当前实际的绕行路线、所需时间和沿途环境。同时在项目周边驾车或步行，感受当前真实的城市面貌和噪音情况。

2. **查阅法定规划文件**：前往售楼处，要求查看项目的 **《建设工程规划许可证》** 及其附图、**官方备案的户型图**以及 **《不利因素特别告知》** 。这些文件的法律效力远高于宣传资料，能明确小区布局、规划桥梁位置、不利因素（如配电房、垃圾房位置，周边规划道路等）。

3. **核实外部配套承诺**：对于宣传中提到的学校等教育资源，必须咨询当地教育主管部门以确认学区划分政策。**售楼处的任何口头承诺均不能作为入学依据**。

4. **调研开发商过往项目**：寻找大华集团在上海已交付5年以上的中高端楼盘，通过业主论坛、实地探访等方式，了解其房屋质量、园林维护和物业服务的长期真实水平。

#### **四、 总结**

大华望樾的核心价值在于其**“大虹桥核心区+双轨交+滨水”的稀缺地段禀赋和复合型产品规划**，适合看重地铁通勤、认同板块发展潜力，并偏爱滨水环境的改善型客户。

然而，其**现阶段的城市界面、轨道交通的实际接驳体验，以及作为期房在未来品质兑现上的不确定性**，是主要的潜在风险点。它并非一个“完美无瑕”的选择。

在决策时，建议你将本项目与徐泾、赵巷乃至闵行颛桥等西上海其他改善型楼盘进行横向对比，并**将宣传资料中的所有亮点与购房合同中的交付标准条款进行逐项、严格的比对**，以控制风险。

如果你对同区域内其他竞品楼盘，或对开发商品牌的具体口碑细节有进一步的了解需求，我可以提供更多的分析视角。