明星洋房需具备哪些要素?新城的答案竟然是…

随着城市经济的不断发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求也越来越高，洋房也顺势而生，如今市面上的洋房越来越多了。城市洋房、电梯洋房、低密洋房等名词更是层出不穷，令人眼花缭乱。

但是万变不离其宗，对于洋房而言，基本都具备以下四大优势：排名前列，洋房的公摊面积小，得房率高。第二，洋房的容积率比较小，可以实现宽敞楼间距，居住比高层舒适。第三，洋房一般都是一个单元2个住户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。第四，洋房多为专户电梯，最多也是一梯两户。

面对市面上如此繁多的洋房产品，除了上述四大基本优势之外，什么样的洋房才是明星产品？正如苹果从一代不断进化迭代到目前的X系一样，不同阶段，明星洋房也有着不同的评判标准。而在明星洋房TOP10上占据三席的新城如何来看待这个问题？从其明星产品湖畔樾山、香溪源、新城湾语城三大项目洋房产品上，都呈现出了一些同样特征。

排名前列、 院落、地下室、双阳台、露台等X㎡亲自然空间的大量赠送

与普通高层相比，新城洋房非常注重亲自然空间的可塑性打造，确保能满足各类业主不同的需求和喜好。比如院落，无论是作为二孩家庭的童子军乐园，还是先生酷爱的中式庭院，都可以轻松实现。这种洋房最吸引人的X㎡赠送空间，让生活充满了更多可能。

第二、 大板技术等实现的室内空间实现+X㎡的高效利用

新城在技术上不断创新，其大板技术除厨卫外，能实现室内空间的自由组合，一套住宅能满足家庭全生命周期的需求。此外，新城洋房户型在市场上也是有口皆碑，“0”浪费的方正户型，多开间朝南，实用度极高，经典116㎡洋房完全能与常规120㎡产品媲美。

第三、优质自然资源及良好配套的全面呈现

考虑到洋房客户的生活品味，新城洋房产品审慎择址，确保拥有良好的自然资源及生活配套。新城湾语城所在的苏州湾板块价值早已为世人公认；雄踞北双湖的湖畔樾山大步走向园区生活4.0时代，而香溪源繁华深处见静雅更是得到了市场公认！

无论是洋房产品X㎡的更多空间赠送、利用，还是更多资源的拥有和享受，新城都坚定一点，洋房绝不仅仅是一种高层产品的升级，也不是一种单纯的居住环境，而是一种让生活具备更多美好可能的生活方式！也许，这也是新城在苏州270天就突破150亿销售额的根本原因。

项目动态：湖畔樾山在售洋房、小高层、高层各一幢，建筑面积89-134㎡。另外，少量房源在售，小高层86、87#，建筑面积116㎡，均价13000-14000元/㎡，在售别墅21、22、35、36#，建筑面积158、177、200、230㎡，边户约350-360万/套，中间户约250-260万/套。具体一房一价。另有85#新加推的房源在售，具体详询售楼处。

湖畔樾山项目地处阳澄湖、盛泽湖双湖板块，自然资源丰富，沈周故居，历史文化底蕴浓厚，并且项目位于政府规划打造的盛泽湖5A级景区和现代都市型宜居住区，融合文化旅游和健康服务形成的北部宜居片区。周边商业：湘洲商业街，阳澄湖城中路老街。学校：湘城小学、阳澄湖中学。

项目动态：新城招商香溪源房源1#高层91-111㎡，均价14000多元/㎡；2、3、5、6#洋房107-127㎡，均价16000多-17000多元/㎡。详情咨询售楼处

新城招商香溪地处苏州城南版块，吴中区与吴江交汇处，坐拥吴中吴江双配套。项目紧邻地铁4号线，南北走向可覆盖整个苏州，北至观前、火车站，南至吴江城区、同里景区；中环南线、南湖快速路、有轨电车及迎春南路、东吴南路等交通主干道四通八达，可快速往来园区、姑苏、新区、吴江等地，辐射整个苏州，交通十分便利。

项目动态：新城湾语城在售三期毛坯高层1、5#，建筑面积约100-140㎡，均价19000元/平，具体一房一价。另二期装修房还剩最后几套房源，建筑面积约93-128平米，均价约21000元/平。

新城湾语城项目位于永旺梦乐城南侧，项目南邻东太湖路，东靠永旺路，西侧是西环高架南延线，处于苏州市重点打造太湖新城永旺区，临近永旺梦乐城，歌林小镇综合体，邻里中心等商业体；拥有太湖新城小学（华师大附属小学）、北美高级中学等一批知名学校，教育资源非常优越，同时拥有吴中排名前列超三甲级的综合医院，交通便利，周边配套非常齐全，并且拥有原生态景观带、环湖自行车专用车道，超70万平的滨湖景观绿化带，让您置身于天然氧吧之中。

项目动态：华润悦府117㎡洋房在售，房源为1#2#3#4#5#6#7#8#，均价16500元/㎡。项目位于吴江芦荡路南侧、中山南路东侧，总占地面积约14.78万平方米，总建筑面积39.3万平方米。

华润悦府坐拥吴江城区的繁华商业配套，又可以享受吴江太湖稀缺景观资源以及高端生活配套。无论是交通、学校、商超、金融还是娱乐休闲都一应俱全。

项目动态：绿地江南华府在售11层小高层，房源43#、44#，均价14500元/平米。主推133、136㎡英伦洋房，6.3米宽厅，均价18500元/平米，毛坯出售。

绿地江南华府打造家庭互动空间，三开间朝南，双卧飘窗，主卧套房设计，尊享私密生活。驱车自项目向西七公里左右可到达太湖新城板块城西区域旅游度假区，沿太湖边上规划淡水游艇码头，音乐喷泉，内湖黄金沙滩，均已成形。