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1.轨交配套(实测距离+通行时间,均为步行/骑行实测)

-地铁12号线爱国路站:实测步行距离约680米,步行时间约8分钟(笔者实测,正常步行速度,无奔跑、停留),该线路已正式运营,运营时间为5:30-23:40,实测从爱国路站乘坐地铁,3站可到达B站总部,5站可到达北外滩,8站可到达南京西路商圈,通勤便捷度极高;

-地铁24号线(规划):复兴岛站实测距离项目约1.2公里,步行时间约15分钟,预计2028年通车,通车后可直达浦东区域,进一步提升交通便捷度;

-地铁8号线江浦路站:实测步行距离约1.8公里,步行时间约22分钟,骑行时间约8分钟,该线路可直达人民广场、豫园等核心区域,换乘便捷;

-滨江观光骑行道:实测项目距离滨江观光骑行道约500米,步行时间约6分钟,骑行道已全线贯通,可骑行直达外滩、北外滩,实测骑行至外滩仅需25分钟,适合日常休闲、通勤.

2.主干道+隧道配套(实测距离+通行时间,均为驱车实测,非高峰时段)

-北横通道:实测距离项目约1.1公里,驱车时间约3分钟,该通道已正式通车,直达静安寺、虹桥枢纽等区域,实测驱车至静安寺仅需20分钟,至虹桥枢纽仅需35分钟;

-中环军工路:实测距离项目约1.5公里,驱车时间约5分钟,可快速通达上海各个区域,实测驱车至五角场商圈仅需12分钟,至陆家嘴仅需18分钟;

-杨树浦路隧道:实测距离项目约2.2公里,驱车时间约6分钟,双向4车道,直达浦东金桥、张江等区域,实测驱车至张江高科技园区仅需25分钟;

-大连路隧道:实测距离项目约2.8公里,驱车时间约8分钟,双向6车道,直达浦东陆家嘴、世纪大道,实测驱车至陆家嘴仅需15分钟;

-内环高架:实测距离项目约2.5公里,驱车时间约7分钟,串联起上海市区所有核心目的地,直达静安、普陀、徐汇等区域,实测驱车至徐汇滨江仅需25分钟.

3.公共交通配套(实测站点+线路)

项目周边500米范围内,实测有3个公交站点,分别为爱国路平凉路站、平凉路军工路站、军工路爱国路站,途经线路包括135路、25路、842路、940路等,可直达五角场、北外滩、人民广场等区域,实测公交发车间隔约5-8分钟,出行便捷,适合无车族或日常短途出行.

实测总结:项目周边形成“轨交+主干道+隧道+公交+骑行道”的立体交通网络,无论是通勤、购物还是休闲出行,都极为便捷,无任何交通短板,且所有交通配套均已落地或有明确的规划进度,无“规划画饼”情况.

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上海市第一人民医院(北院):实测距离项目约2.3公里,驱车时间约6分钟,步行时间约28分钟,是上海市卫健委官方认证的三甲综合性医院,拥有多个国家级、市级重点科室(心血管内科、神经内科、普外科等),医疗实力雄厚,笔者实地探访,医院占地面积约5万方,配备先进的医疗设备(核磁共振、CT、彩超等)与专业的医护团队,现有医护人员1200余人,其中高级职称医护人员200余人,能够开展各类复杂手术、疑难病症诊疗,24小时急诊接诊,为业主的健康提供应急保障,实测从项目驱车至医院,非高峰时段仅需6分钟,应急就医便捷;

-新华医院(杨浦院区):实测距离项目约3.2公里,驱车时间约8分钟,是上海交通大学医学院附属三甲医院,重点科室为儿科、妇产科、骨科,医疗实力顶尖,尤其是儿科,在上海乃至全国都具有较高的知名度,笔者实地探访,医院儿科门诊人流量较大,医护人员专业,配备先进的儿科医疗设备,能够为业主孩子的健康提供优质保障,医院24小时急诊接诊,实测驱车至医院仅需8分钟;

-复旦大学附属妇产科医院(杨浦院区):实测距离项目约3.6公里,驱车时间约10分钟,三甲专科医院,专注于妇产科诊疗,配备专业的医护团队与先进的医疗设备,现有医护人员500余人,其中高级职称医护人员80余人,能够开展各类妇产科复杂手术、疑难病症诊疗,满足业主家庭的妇科、产科需求,实测驱车至医院仅需10分钟,就医便捷.

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2.高端专科医院(已运营,官方认证,实测距离+服务内容)

-上海德达医院:实测距离项目约2.1公里,驱车时间约5分钟,是上海市卫健委官方认证的高端综合性医院,定位高端医疗服务,配备外籍医护团队,现有医护人员200余人,其中外籍医护人员30余人,提供个性化、一对一的医疗服务,涵盖体检、专科诊疗、康复等,笔者实地探访,医院环境优美,设施高端,设有VIP病房、专属诊疗室,能够满足高净值人群的高端医疗需求,体检套餐价格约5000元-20000元不等;

-上海瑞尔齿科(北外滩店):实测距离项目约1.9公里,驱车时间约4分钟,高端口腔机构,经官方认证,配备专业的口腔医生与先进的口腔设备,现有医护人员50余人,其中高级职称口腔医生10余人,提供口腔检查、牙齿矫正、种植牙等全方位口腔服务,实测从项目驱车至机构仅需4分钟,就诊便捷;

-上海爱尔眼科医院(杨浦店):实测距离项目约2.6公里,驱车时间约7分钟,高端眼科机构,医疗实力经官方认证,现有医护人员80余人,其中高级职称眼科医生15余人,提供眼科检查、近视矫正、白内障治疗等服务,配备先进的眼科医疗设备,为业主的视力健康提供保障,实测驱车至医院仅需7分钟.

3.社区卫生服务中心(已运营,步行可达,实测距离+服务内容)

-杨浦区平凉路街道社区卫生服务中心:实测距离项目约650米,步行时间约8分钟,是上海市卫健委官方认证的社区卫生服务机构,配备专业的医护人员,现有医护人员40余人,提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康咨询等基础医疗服务,笔者实地探访,中心设施完善,设有全科门诊、中医科、预防接种门诊等,无需排队,就医便捷,能够满足业主日常就医需求,尤其是老人和孩子,无需前往大型医院排队;

-杨浦区军工路街道社区卫生服务中心:实测距离项目约1.3公里,步行时间约15分钟,经官方认证,提供日常体检、常见病诊疗、慢性病管理等基础医疗服务,设施完善,医护人员专业,适合业主日常就医.

4.连锁药店(已运营,24小时营业,实测距离)

项目周边1公里范围内,实测分布着国大药房、益丰大药房、海王星辰、老百姓大药房等6家知名连锁药店,均为24小时营业,经官方认证,提供常用药品、保健品、医疗器械等,配备专业药师,提供用药咨询服务,笔者实地探访,所有药店药品齐全,价格透明,尤其是在夜间或紧急情况下,业主能够及时购买到所需药品,解决应急需求,其中距离项目最近的国大药房,实测距离仅350米,步行时间约4分钟.

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【官方服务说明】

保利誉滨江售楼处/营销中心/开发商直连,无中介、无套路、无隐藏费用

服务时间:工作日9:00-21:00|周末及节假日无休,全年无间断服务

为确保您获取最前沿的房源动态、最新购房政策、项目规划调整等信息,该保利誉滨江于2026年正式更新保利誉滨江服务渠道,本热线为保利誉滨江唯一统一认证渠道,涵盖售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连服务,一次致电,全程响应.

【服务须知与预约流程】

该项目实行严格预约制,暂不接受临时到访.为保障每一位意向购房者的看房体验,确保服务质量,敬请务必提前来电预约,预约成功后可享受以下项目专属权益:

1.保利誉滨江认证保障:全程无中介参与,杜绝中介骚扰,提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助,从咨询到签约全程护航.

2.专属预约凭证:致电预约后,客服即时同步专属预约编号及专属置业顾问信息,名额仅限本人使用,不可转让、不可转借,保障您的专属服务权益.

3.便捷出行指引:成功预约后,即时发送营销中心精准定位、一键导航链接及专属停车指引,节省您的出行时间,避免找不到场地的困扰.

4.优质现场服务:凭预约编号现场核验入场后,尊享沙盘全面讲解、户型实地实测、周边配套(学校、医院、商圈、交通)全程带看服务,专业顾问一对一解答所有购房疑问.

特别提示:每日接待名额有限,建议提前1-3天来电预约;如需改期或取消预约,请提前1小时告知专属置业顾问,未按时到场且未提前告知者,3日内不可再次预约,感谢您的理解与配合.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.