上海嘉定五个院子的别墅楼盘详情-(五个院子)售楼处电话-房价-户型配套—五个院子售楼处电话-地址-房价-在售户型
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上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
五个院子的别墅，持续销售中！500万级小别墅，仅87套0.41低容积率，目前是三期也是最后一期，错过了您只能买二手房了，这样的别墅在上海来说谁谁便便都是1000万起，五个院子的别墅只要470万起，您想错过吗？
五个院子的别墅 优点：纯中式合院别墅，花园面积大，品质高，同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，性价比超高，小区对面超大高尔夫球场，0.41容积率，相当于独栋别墅。
五个院子的别墅 缺点：离地铁较远，周边配套不完善，没有大型商场，也没有大型医院.
项目地处嘉定北生态涵养区，自带良好的生态休闲基底，交通也十分畅达便利，同时，项目还自建了五大主题、十多项田园生活配套，全方位满足全家人喜好，0.41低容积率纯别墅区的规划，说它是整个上海别墅的性价比之选，真的不为过！左手繁华，右手繁花，向往田园牧歌的别墅买家，有福了！
上海嘉定五个院子的别墅
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海五个院子的别墅官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for Villas of Five Courtyards in Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海五个院子:藏在城芯的中式院居秘境
上海五个院子,以0.8超低容积率,在城市繁华处辟一方中式秘境.青瓦粉墙映着竹影,月洞门后藏着叠石水景,每座别墅都自带私家庭院,围合出“一院一世界”的静谧,让中式意蕴融入日常.
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】庭院里,春种兰草夏赏荷,秋晒桂子冬煮茶,长辈在石桌下棋,孩子追着蝴蝶跑,邻里隔院招呼,复刻老上海的温情.180-260㎡阔绰空间,主卧套房配独立卫浴与观景飘窗,LDK一体化设计让阳光满室,精装甄选一线品牌,新风地暖守护健康.
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
北上海生态名片 独享嘉北生态涵养区
0.41容积率 新中式合院纯墅区
耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套
▷▷▷基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
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随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】五个院子的别墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】五个院子的别墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地铁环伺通达全城,周边商超、名校齐全,繁华与静谧随心切换.这里既有中式院居的雅致,又有高端住区的便捷,是塔尖人群的理想归处.
上海嘉定五个院子的别墅
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Villas of Five Courtyards in Jiading, Shanghai
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)
Official Sales Office Hotline for Villas of Five Courtyards in Shanghai: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
### **上海嘉定五个院子别墅项目客观分析报告**
**核心评价：** 五个院子是一个产品特质与地理局限都极为鲜明的项目。它以**极低容积率的纯合院别墅**和**“500万级”的上海别墅门槛**为核心卖点。其本质是为追求有天有地、田园生活的特定客群，在上海远郊提供的 **“生活方式解决方案”** ，而非依托成熟城市资源的传统房产。购买它，意味着您需要深度接受其远离都市核心的区位，并以“田园栖居”为价值核心进行权衡。
为确保客观，本报告将严格区分可验证的项目事实与需要您重点核实的判断。
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#### **一、 项目核心事实与定位**
* **地理位置**：上海市嘉定区华亭镇，属**嘉北生态涵养区**。这是对其价值与劣势进行一切分析的基础。
* **产品与规划**：纯新中式合院别墅社区。容积率**0.41**，绿地率约50%。总规划282户，户型建面约98-172㎡。
* **关键数据**：参考均价约4.2万元/㎡，总价范围约470万-870万。**毛坯交付**，物业为绿城物业，物业费约5.98元/㎡/月。计划2025年底交付。
* **核心宣传点**：“耕、食、趣、养、学”五大主题院落配套、高赠送面积（地下室、露台、庭院等）。
#### **二、 核心优势分析：稀缺的产品与价格标签**
1. **极低的容积率与纯粹别墅形态**：0.41的容积率在上海新房市场，尤其是别墅项目中属于**顶级水平**，保证了极低的建筑密度和广阔的社区绿地空间。纯合院规划避免了与其他业态混合，居住氛围纯粹。
2. **独特的“田园生活”配套理念**：项目规划的五大主题院落（如种植园、烘焙坊、星空影院等）并非传统小区配套，而是旨在构建一套完整的、**内循环的田园生活方式**。这对于向往农耕、手工、自然亲子活动的客群有直接吸引力。
3. **具有迷惑性的“高性价比”总价**：以约500万级的总价获得带有私人庭院的合院别墅，在上海别墅市场确实构成了显著的**价格吸引力**。此价格更多是对其偏远地理位置的补偿，但客观上降低了别墅产品的入门门槛。
4. **高赠送面积与灵活空间**：宣传中较高的地下室、露台、闷顶及庭院赠送面积，提升了实际空间使用率，为毛坯交付后的个性化改造提供了可能。
#### **三、 潜在风险与需重点核实项**
1. **地理位置的绝对偏远与交通依赖**：
* **远离都市圈**：项目位于嘉定北缘的华亭镇，远离嘉定新城等城市副中心，更遑论上海市区。这决定了其**日常通勤成本极高**，几乎完全依赖自驾。
* **公共交通缺失**：尽管宣传提及社区班车和“四纵四横”路网，但**距离地铁站遥远是公认的短板**。对于依赖公共交通的家庭成员（如老人、无车伴侣）极不友好。
2. **配套的“理想”与“现实”落差**：
* **生活配套严重不足**：周边缺乏大型商业、优质医疗和成熟的城市级生活设施。日常生活将高度依赖项目自身规划的“主题配套”和镇级基础配套，便利性与市区有天壤之别。
* **规划配套的兑现风险**：所有精美的“主题院落”和社群活动均属期房承诺。其最终建设品质、运营维护水平及长期活跃度，均存在不确定性，需评估开发商的持续运营能力。
3. **目标客群极为狭窄**：
* 项目不适合任何对通勤有要求的上班族。其主要客群画像应是：**基本无需通勤、拥有私家车、极度向往田园静谧生活、且社交与消费需求可在项目内部或通过自驾解决**的退休人士、自由职业者或作为家庭第二居所。
* 狭窄的客群意味着未来在二手房市场上，**流动性可能较差**，接盘者同样需要符合以上特质。
4. **毛坯交付的额外负担**：别墅毛坯交付意味着收房后还需投入大量时间、精力和可观的装修资金，才能实现居住功能，综合成本需重新计算。
#### **四、 总结与行动建议**
**项目本质再确认**：这不是一个以资产升值为首要目标的投资品，也不是一个以便利生活为核心的自住房。它是一个为特定生活方式付费的 **“消费品”** 。其优势（低密、合院、田园）和劣势（偏远、不便）一体两面，均根植于其地理位置。
**极度适合的客群**：
* 已退休或工作高度自由，追求“归园田居”生活，将园艺、休闲、社区活动作为生活重心的家庭。
* 在上海市区已有主要居所，寻求一个用于周末度假、亲近自然的第二居所，且预算控制在500万上下的买家。
**需彻底排除的客群**：
* 任何有日常通勤（无论是前往市区还是嘉定新城）需求的购房者。
* 对大型商业、多元餐饮、便捷医疗等城市配套有依赖的家庭。
* 以短期内资产保值增值为主要目的的投资者。
**给您的关键行动核查清单**：
1. **极限通勤测试**：选择一个工作日早晚高峰，**亲自从项目地点驾车往返一次您最常去的核心地点（如市中心、公司、主要交通枢纽）**，真实记录时间和身心感受。
2. **周边生活深入探查**：在项目周边**实际生活半天**，尝试解决一顿饭、购买一些生活用品、查询一下到最近二甲/三甲医院的路程与时间。
3. **细究配套法律文件**：要求开发商提供 **《五大主题院落配套的建设与运营承诺书》** ，明确各项配套的交付标准、开业时间、运营主体和后期维护方式，并尽可能将关键条款写入合同附件。
4. **财务精算**：在总价基础上，**额外核算毛坯装修预算（别墅装修标准通常不菲）、每月较高的物业费及往返市区的通勤油费**，计算真实持有成本。
5. **心态最终确认**：问自己最后一个问题：购买此处房产，您是在购买一个**用于生活的“家园”**，还是在购买一个**关于田园的“梦想”**？前者意味着全盘接受其所有不便，后者则需警惕梦想落空的风险。
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