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5号线TOD都荟 20万方LIFEPRO之城

云开盛境耀世启筹 项目今日取证10月3日认筹 672套房源全盘推出

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约350米5号线一键融入市区轨交网

200多万的近市区真轨交房，真的太难得了！

奉发云境直线距离5号线奉浦大道站仅约350米（来源百度测量），步行即可到达轨交站，换乘莘庄1号线，一站式与市区无缝畅联。

轨交不仅可以让通勤更加便捷，它更是生活的延伸，5号线沿线密布的商圈与城市配套，都将融入生活圈。

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轨交商业示意图

而5号线更是拥有5轨换乘的强大辐射能力，除了换乘1号线，还可：

4站闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽！

2站望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！奉发云境PRO也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

同时，项目距离15号线南延伸东方美谷站（规划）直线约3公里、南枫线环城西路站（规划）直线约1.6公里，给到更多的出行选择！（来源百度测量）

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轨交示意图

Part2

黄金主轴C位TOD宜居大境

奉发云境PRO地处奉贤新城十四五规划五大重点区域之一，东方美谷大道。

聚焦13公里核心段，形成产业、商务、医疗等五大组团，沿线打造多个功能核心，成为新城的黄金发展轴线，且同样已经实景呈现！

5号线与美谷大道双轴交汇，便是奉发云境PRO所在的TOD大城——美谷中芯居住区。

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距离项目仅约1公里，建面近10万方的大型公共文化建筑综合体，海之花市民活动中心已经正式投入运营。

它是一座以青少年为重点服务对象的综合性公共教育、文化、体育、科技活动中心，可以为孩子们的成长赋予更多的可能性。

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海之花市民中心实景图来源上海奉贤

而这仅仅是奉发云境PRO诸多重量级配套之一！

项目一路之隔，就是约10万方南桥中心（规划）、约18.9万方复合型商业（规划），再加上在建的万达广场（在建），家门口就是超大体量综合商业！

奉贤首个综合性三级甲等医院新华医院奉贤院区，预计24年就将建成。（来源奉贤官微）

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项目所在的奉贤新城21单元，在最新公布的规划方案中，明确定位产城融合型功能。

单元内规划了文化、体育、医疗等建面约11.85万方的市区级公共服务设施，有机的融合科研、工业、居住、商业等。

还拥有5号线、南枫线（规划待建）双TOD，交通&区域能级将大幅提升！

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来源如图

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双TOD繁华大境、产城融合示范区，正在加速兑现，奉发云境+奉发云境PRO，造就20万方理想人居大城！

Part3

站站有倒挂价值洼地凸显

奉发云境PRO联动价仅约3.88万/平，5号线站站有倒挂，价格剪刀差明显。

3站之外闵行次新房成交价已稳居7万/平+，建面约68平2居室户型成交价480万，而奉发云境PRO约95/96平精装大三房，基本控制在300万级，置换客户可轻松上车！

约73平精致户型，更是仅需约200多万就能拿下！

短短地铁3站路的车程，即可告别拥挤局促的空间，换来更加舒适的生活，可谓超值。

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5号线江川路站次新房成交价来源链家网

更不必说闵行颛桥7.35万/平的均价，7站地铁，奉发云境PRO的价格近乎腰斩！直接成为5号线沿线地板级的存在！

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价格对比数据来源如图

而今年的上海二批次土拍中，奉贤最新的联动价已经达到了5.5万/平，直接推升南上海房价高点。

总投资超400亿元的数字江海也正在起势，其房地联动价为4.3万/平。

奉发云境北向1站肖塘也几乎到了4万/平（房地联动价），2站外的西渡更是攀升至4.285万/平（房地联动价）。

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价格对比数据来源如图

至此已无需多言，奉发云境PRO无论是在新城内部，还是作为轨交房在新城之间、5号线沿线，都是名副其实的价值洼地。

更重要的是，随着商业、医疗、轨交、教育等配套的逐渐成熟，以及住宅的进一步开发，价值“洼地”一词，或将成为历史！

2022年，奉发云境PRO所在地块完成出让，房地联动价3.88万/平；

2023年，周边轨交沿线的联动价一路从3.99万/平，来到了4.285万/平，很明显：

抓住机遇，就在当下！

Part4

PRO空间品质全维升级

PRO代表进阶、更强的内在提升，从建筑立面、社区打造、户型设计、装修配置，奉发云境PRO产品力迎来全维度的升级。

项目采用现代轻奢风格立面，金属、玻璃、石材的融合，匠筑城市靓丽风景线。

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示意图

园林以轴线式布局，打造一环、三核、五节点低密社区，营造层层递进的多元景观空间。

雅致门头，人车分流设计，彰显尊贵归家仪式感。

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示意图

中央会客厅、健康跑道、儿童乐园，会客、赏景、社交、运动休闲，尽享全龄生活空间。

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示意图

奉发云境PRO打造建面约73-96平瞰景美宅、约138-141平奢享大宅，无论是刚需首置还是进阶改善，通通一步到位，一站式满足了多重家庭结构的多元化生活需求。

装修房源更是升级了威能地暖，如此两三百万的价位，享受豪宅的配置，真的“太赚了”！

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示意图

约73平精致两室户型，客厅面宽由3.2米升级到3.65米，舒适度更佳，北卧房间面宽到达2.5米，实用性更强。

户型图奉发云境售楼处电话☑️：400-8228-664✅

约95平三室户型，独立电梯前室，空间更从容，餐客厅一体，餐厅旁预留空间，可进行开放设计。

三开间朝南、四重飘窗、全明卫生间，还有南向巨幕阳台！

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户型图

约96平三房户型，功能完备，南向次卧连接阳台，四重飘窗，实用性拉满，同时兼顾了性价比优势与高舒适度的居住体验。

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户型图

约138平四房户型，独立电梯前厅，专属私密空间，多重飘窗，约13.4米南向四开间，巨幕阳台，奢享大宅！

主卧步入式衣帽间设计，收纳性更强，独立餐厅空间，动静分离，4房更从容，改善进阶不二之选。

户型图

Part5奉发云境售楼处电话☑️：400-8228-664✅

国匠品质开发商强兑现力保障

奉发云境PRO的开发定位，是成为东方美谷大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。

而其开发商奉发集团，12年来深耕奉贤，将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记，与时代浪潮中的奉贤共生共荣，

不辜负每一片热土，引领城市发展潮向，是奉发集团一直笃定的信念和追求，其国企实力和担当，自然不言而喻。

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奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦图源网络

历经12年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。

承建项目先后摘得中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖、上海市“白玉兰奖”等多个优质工程奖项，工程大师的每一次落笔，都是国企奉发实力的印证。

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奉发云境PRO

高瞻正芯择址，雄踞美谷主轴

5号线正轨交，约20万方TOD大盘匠作

建面约73-141平轨交好房

PRO全维升级荣耀回归一房一价表已公示：

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示意图

近市区，350米轨交站。（轨交站直线距离来源百度地图测量）

项目为5号线纯正轨交房，3站即可到达闵行，无缝融入由15号线（南延伸规划待建）、23号线（在建）、嘉闵线（在建）、1号线、南枫线（规划待建）等组成的南上海轨交网络，快速链接市区及长三角。

TOD核“芯”规划。

横向，位于奉贤新城战略产业发展轴，千亿东方美谷品牌持续输送成长动能，纵向，地处5号线入城轨交轴，依托站点打造产城融合示范区，两大黄金轴线十字交汇，奉发云境C位出道。

豪华配套阵容，加速兑现。

坐拥万达广场综合体（在建）、约10万方南桥中心（规划待建）、约18.9万方商业综合体（规划）、三甲新华医院（在建）、海之花市民中心等一系列高阶配套，优享质感生活。

200多万的新房，就能拥有一系列硬核优势，奉发云境自然是“天生红盘”，首开触发积分，开盘即清盘，受到市场热捧。

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奉发云境开盘现场

现如今，奉发云境PRO终于热势来袭，品质再升级！

从外在的社区景观、楼栋规划，到内在的户型设计，进行了全方位的提升，甚至还看齐豪宅装配，精装标准升级了威能地暖，简直是诚意十足！

产品包括约73/95/96平2-3房，约138/141平阔绰4房，房地联动价3.88万/平，200万级近市区纯轨交盘，性价比拉满！

奉发云境PRO项目共

672套房源，此次全盘推售，积分比较友好。

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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