苏州 暴涨过后 刚需还能入场吗

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

提问：你好宅姐，本人在苏州，有一套全款房，想卖掉再买两套，首次房贷已经用过，卖掉后手上能有200，买的话苏州哪里的房子适合呢？是买新房还是买二手房？

回答：你好，推荐考虑上海，上海可以用54大法破解限购，苏州有点浪费了。目前苏州虽然在转型，但是这是把双刃剑，上次爆发的一次是对过去的变现，园区房价已经上涨了二分之一，想超过上海是不可能的，再加上限售，接下来肯定会回调。现在买入，在大趋势下，虽然还会涨，很多地方的都会涨，但是苏州的涨幅已经没有必要再投入了。但如果你只是考虑苏州，可以入手低价区，推荐吴江，吴中，相城以及太湖新城这几个区域。

提问：宅姐你好，本人想在苏州买房，但不是苏州人，想用儿子的身份买房，他是在园区内上班的，可以在今年落户苏州，毕竟不了解苏州，您能给推荐些楼盘吗？两室就可以，自住，儿子现在租房住，能说下什么时候购入适合。

回答：你好，请问资金有多少呢？资金如果多的话，推荐园区，资金如果少的话，推荐相城高铁新城或者吴江苏州湾。园区的价格去年刚大涨过，价格还没有稳定下来，可以在下半年看情况购房。

提问：宅姐你好，本人现在有四套房。其中太湖新城学区房两套，一套还在还贷，总共价值600，锡东新城有套价值180的学区房，常州太湖庄园有套价值200的叠加，贷款50。看宅姐讲房产投资有一个来月了，今天想问下宅姐，觉得无锡房产还有没有升值空间，针对我这种情况有什么更好的优化方法吗？

回答：你好，无锡现在就是四个字形容——藏富于民，地处长三角区，无锡的房价还比较高，中短期具有一定的投资价值，不适合长期的投资，适合本地人。针对你所有的几套房，常州的房价在未来不会大涨，一直被苏州和无锡压制的。无锡的两套区域没有问题，但是全款房不存在杠杆，没办法使利益达到较大化，假如位置不错，可以继续保留，可以做抵押。推荐跳出这两座城市，放眼北上广深高发展区，这里涨幅也会更大，如果想开发上海，可以重点关注大虹桥辐射区。

提问：宅姐你好，本人在苏州，年收入目前在40-80之间，不是很稳定，有三套房，一套是邯郸老旧房，一套在吴江太湖新城玖龙花园，贷款了70，还清后用抵押的方式以妻弟之名贷款买了一套吴中太湖新城天鹅港华庭价值400，首付120，这个房子银行已经批好，现在没有存款。有几个问题想问下，排名前列个是想将之前买玖龙花园的贷款还清后，找开发商将挂在妻弟名下的那个吴中天鹅港的房子移到我名下，天鹅港的房子能否在玖龙花园还完贷款后首付三成？天鹅港的房子过户办好，再将之前已审批好的贷款贷出，这两个能不能同时操作？第二个是应不应该把玖龙花园的房子卖掉？第三个是自从关注了宅姐后，想以后以房产为主要的投资点，宅姐能给点好的建议吗？  

回答：你好，想要开发商申请撤销网签更名，就必须把尾款结清，可以申请按揭付款，首付具体需要多少要看开发商对接的银行，等按揭后才可以再进行申请抵押。邯郸的那套房子推荐卖掉，玖龙花园的也应该考虑出售，然后在上海进行投资。

提问：漂亮点的宅姐你好，最近有点纠结在哪个城市进行投资，您帮忙看看。佛山目前不限购，北滘顺德未来城已经单价2万多了，可能增幅不会太高了，重庆不限购有增高的潜力吗，自己觉得苏州房市有潜力，但是自己没资格。宅姐帮忙看下，这些个城市哪些值得投资？

回答：你好，推荐武汉，成都，重庆，郑州，都还是不错的。

提问：宅姐好，我是新加入宅家军的一份子，看了您之前的帖子，受益匪浅，希望今天能更深的交流一下。今年我看了上海青浦的顺驰蓝湾以及苏州太湖新城的玖珑花园两个楼盘，想问您一下，这两个楼盘哪个的未来发展会更好？

回答：上海的顺驰蓝湾有些远了，青浦新城面向的更多是当地人，满足他们的自住需求，假如你在附近工作，倒是可以购买，但是如果在市里面工作，那就不推荐在青浦买了，那里的房子在未来并不好出售。想投资上海楼盘，推荐大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的地方。就投资方向来讲，上海肯定要好于苏州。

提问：宅姐，本人老家在湖北，已婚男，年入23，南昌的社保。有三套房，排名前列套苏州木渎山水华庭94平，房子处在地铁口，地铁会在明年开通，现价2.5；第二套象湖新城37平住宅，计划今年卖掉，第三套是南昌象湖滨江红星中奥广场3室，明年才会交房，准备用来自住。计划再购买一套房，等明年地铁开通后将苏州的房子卖掉，在南昌买一套，或者其他地方，希望宅姐给点建议，还有就是苏州的房子有必要留着吗？南昌象湖滨江的房子未来潜力怎么样？

回答：你好，和南昌相比，苏州的潜力很大，可以保持住，南昌和太原，石家庄在同一个层面，炒房难度还是有的，有价值的是九龙湖区域，但是起价太高，已经非常热了。红星中奥广场长远来看不会亏，建议加仓武汉，未来武汉的发展还是比南昌要好很多。

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