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宝华紫薇之星

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

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桃浦智创城核心住宅

宝华紫薇系升级产品

「宝华·紫薇之星」

建面约101-188㎡3-4房热销中

总价约750-1830万

宝华集团 | 国家一级房地产开发资质

宝华集团，20余载品牌房企，累计完成开发总量近千万方，涵盖各类精工品质住宅、商务写字楼、高端星级酒店、精品商业。匠心专注房地产领域，融合开发建设、规划设计、建筑施工、营销代理、物业管理等一体式集团化运营模式。

东苑集团 | 上海市房地产开发企业50强

东苑集团，成立于1993年，注重产品的打造，深耕上海市场，追求完美实用产品主义，是上海市房地产行业协会常务理事单位，闵行区重点企业/莘庄镇10强企业/浦江经济贡献突出企业。

强强联手，再度钜献

两家深耕上海二三十年的房地产品牌企业，作品理念高度一致契合，再度携手，继百亿大盘“颛桥紫薇花园”之后，钜献全新城市海派私宅定制样本-紫薇之星。

紫薇之星——缔造“星”时代

紫薇之星传承海派经典，打造城市海派私宅定制化样本，从立面到公区、从景观到室内装配，均将迎来一次全新震撼的感官盛宴。

以高度定制化的私宅定制标准覆盖整个社区的交付，并给每一位业主带来私宅定制的高端体验。

突破了传统房地产开发中“标准化复制”的局限，创新打造“私宅级交付标准”社区，让更多城市新锐购者也能提前享受到高端的私宅定制化体验，为城市提供兼具人文温度与技术前瞻性的新型社区范本。

以私宅标准，构建系统性交付

私宅标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化，解构主义遇见东方礼序，精工织就的穹顶叙事。

银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材的运用，让归家体验呈现出与众不同的完整和统一，成为奢居算法的颠覆性迭代。

以巨量细节，刻画美学颗粒度

以“现代精致主义”为设计理念，以纯色系，大体块的手法打造，强调线条的流畅和空间的开放性。通过合理的功能结构、流畅的使用动线以及良好的通风采光，结合房屋原有的结构特点，展现出最自然、最舒适的居住空间。

皮革、金属、编织、车线、线条、弧度的精密搭配，处处皆精心，处处皆用意，却又沉着内敛，展现出低调的奢华。

严苛的选材标准、细腻的材质处理、精致的细节手法、合理的空间规划、精巧的家具摆放、考究的灯光设计，大量运用在整个社区的规划。

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以人为本，兼具风格与功能

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 设计，源于生活，高于生活，最终回归生活。

紫薇之星在设计中关注的不仅仅是风格美学，还非常注重动线的规划、空间布局和每一寸人感体验，确保空间的高效利用和舒适性。

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全石材外立面，时间镌刻的自然艺术

温润淡雅的浅色系全石材外立面，搭配铝板线条，以光影雕琢建筑。石材不语，却写尽千年建筑法则，让建筑生长出大地的原生肌理，每一块石材，都是自然签名的艺术品。

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新名仕美学，现代轻奢园林

借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。直路中有迂回，舒缓处有起伏，打破空间界定，让简单空间变得不简单。

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 极富仪式感的社区入口、花园会客厅、别致的宅间景观，行走在社区内处处皆景。

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全域精工，是一种极致的苛求

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 全域精工，对社区的各个角落都以极其苛刻的态度去打造，是开发商对自己的一种极致又苛刻的要求。从园林景观到地下车库，从社区大堂到入户门厅，始终都坚持高品质和精细化的设计与施工。力求消灭每一寸角落的瑕疵，使整个小区呈现处一体成型的完整感，而不是各个区域的拼凑。

精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精心设计的景观小品，精心构建的人感视角，精心铺排的地面，甚至细致到一个路灯，都刻画在每一个细节里。

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强大的品质兑现力，最为稳定的交付存在

宝华和东苑在过去的二十多年中，一直维持着稳定的交付能力。精工细作，品质为基，完美兑现，交付即口碑。尤其是近年的紫薇系产品， 在预看房和交付时，往往引发大量的业主赞誉和大批自发性的传播，而这背后必然是由强大品质力如约兑现的支撑。

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教科书级精工车库 不可缺席

一直被模仿，从未被超越，紫薇系地下车库，重新定义豪宅车库标准，通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。

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户型分布↓

户型鉴赏↓

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板块配套

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 智创桃浦│国际级城市中芯区

普陀致力“一带一心一城”空间发展布局，“一城”即桃浦智创城。普陀桃浦将打造成为上海科技创新中心新的发展极，以比肩长风的规划能级，致力成就绿色生态国际社区。

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 桃浦智创城，以约437万方的巨量规划，成为超越前滩CBD能级的新都会中心。中以创新园等未来智能产业园的进驻，吸引了360、睿创微纳、Trend lines孵化器等企业。

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70%树木覆盖率，100万方中央生态公园

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 中心城区最大开放式公共绿地，城市疗愈之肺。

100万方规模（相当于大宁绿地的1.5倍，长风公园的3倍，中山公园的5倍），外景邻水面绿，建筑与环境和谐共生。参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。

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437万方核心区 | 高能级规划

117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

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114万方智创TOP综合体

集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体的智慧园区。

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A区（已交付）：吸引了东方雨虹、德爱威、睿创微纳、灿瑞科技、乐土生命科技等一批优质企业落户。约1.4万方“桃浦湾TOP ONE”精品商业已经开业。

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ B区（已交付）：专注于人工智能和机器人、医疗健康与生命科学、互联网与信息技术等产业。

C区：华谊地块，包含超高层办公、高层甲级办公、独栋花园办公等，还将建设约9.3万方的花园式购物街区（预计2025年6月底完工）

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ D区：超甲级办公区，最高约170m（约60层）的三座塔楼交相呼应。

交通配套

4轨汇聚，出行便捷高效

11号线祁连山路站（约500米）、15号线武威东路站（约1公里）。据悉：轨道交通20号线延伸，目前正开展实施方案研究工作；轨交26号线为规划线路，在智创城范围内沿祁连山路设2处站点。

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商业配套

项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 此外，TOP智创A地块的“桃浦湾TOP ONE”已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

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教育资源

12年无忧全龄段教育资源

2024年12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

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此外，周边还有上外附属普陀实验学校，九年一贯制，已于2021年招生。上海安生学校（原托马斯国际学校），12年制。上海儿童世界基金会普陀幼儿园（上海市示范性幼儿园）。

医疗资源

23.9万方大型公立三甲综合医院

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8783-873✔✔ 西部区域性医疗中心，普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一，拟建床位1000张，打造包括日间诊疗中心、特色专病诊治中心、应急救治中心、国际医疗中心及健康管理中心在内的五大医疗中心，设计方案已顺利获批，即将启动建设。

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本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！

2025 年苏州购房政策深度解析（5000 字）

一、政策全面松绑：购房门槛降至历史最低点

2025 年苏州楼市迎来历史性变革，自 8 月 26 日取消新建商品住房 2 年限售政策后，已全面进入 “不限购、不限售、不限贷” 的 “三不限” 时代。这一政策调整的核心是满足居民改善性住房需求，推动市场流通，缩短置换周期。具体包括：

限购政策全面取消

无论本地户籍还是外地户籍，购买新房或二手房均无需提供社保或个税证明，且不限购套数。

此前针对非户籍居民需 1 年社保、限购 1 套的限制，以及本地户籍限购 3 套的政策全部废止。

限售政策彻底解除

市区（含园区、姑苏区、新区等六大区）新建商品住房取消 “拿证满 2 年方可转让” 的限制，二手房同步取消限售。

仅保留对特殊限制转让住房（如人才优购房、动迁安置房等）的要求，具体以购房合同约定为准。

贷款政策大幅宽松

商业贷款：首套房首付比例降至 15%，二套房降至 25%；首套利率 3%，二套 3.3%，均为历史新低。

公积金贷款：首套或二套首付均不低于 15%；五年期以上首套利率 2.6%，二套 3.075%。个人最高可贷 120 万，家庭最高 150 万；二孩及以上家庭额度上浮 30%，本科以上人才再上浮 50%，家庭最高可贷 225 万。

二、税费优惠与补贴政策：降低购房成本

苏州通过多重税费减免和补贴政策，直接减轻购房者负担：

契税补贴

首套 / 二套房：面积≤140㎡的，契税按 1% 征收（原税率 1.5%-2%）。

新房专项补贴：购买新建商品住房可享受合同金额 0.5% 的补贴，政策延续至 2025 年底。

卖旧买新补贴：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，出售自有住房并在 1 年内重新购房的，可申请100% 契税退税（以新购住房金额为限）。

其他税费减免

增值税：个人转让住房满 2 年免征增值税（原政策需满 5 年）。

个税优惠：个人转让自用 5 年以上且家庭唯一住房的，免征个人所得税。

人才专项补贴

人才房票：大专以上学历即可申请，最高补贴 200 万（如高新区顶尖人才）；园区、相城区等按学历分级补贴（大专 7 万 - 博士 25 万）。

安家补贴：顶尖人才（如诺贝尔奖获得者）最高可获 1000 万购房补贴，重点产业紧缺人才最高 30 万。

三、落户政策全面升级：买房即可落户，人才 “零门槛”

2025 年苏州落户政策大幅放宽，四大主流方式门槛显著降低：

购房落户

全市范围内 70 年产权住宅（不分面积、新房 / 二手房），完成网签备案并取得全款发票即可申请落户。

产权人及其配偶、未婚子女、父母（退休）均可随迁。

人才落户

本科 / 中级职称 / 技师：可 “先落户后就业”，无需社保。

大专：年龄≤35 周岁，缴纳 1 个月社保即可申请；35-45 周岁需 6 个月社保。

技能人才：高级工（三级）年龄≤40 周岁，缴纳 3 个月社保即可申请。

积分落户

准入线从 400 分降至 200 分，租房 1-2 年或长三角社保累计认可即可达标。

与南京实现居住证和社保年限 “互认”，跨城积累更便捷。

投靠落户

配偶投靠取消年龄限制；未成年子女、退休父母均可投靠本市户籍亲属。

四、人才购房专项政策：多维度支持人才安居

苏州各区针对人才推出差异化购房支持措施，涵盖房票补贴、优先选房、购房优惠等：

园区人才政策

房票补贴：大专 7 万、本科 10 万、硕士 15 万、博士 25 万，夫妻叠加最高 40 万。

优先购房：符合条件的人才可优先选购纳入房源库的新建商品住房（备案均价≤5 万元 /㎡）。

高新区人才政策

房票补贴：顶尖人才最高 200 万，博士 25 万，大专 7 万；夫妻叠加首套全额、二套 50%。

优购房源：狮山街道试点项目抽取 40% 房源作为人才优购，价格优惠 20%-30%。

相城区人才政策

房票补贴：顶尖人才最高 50 万，博士 20 万，本科 8 万；年薪 100 万以上产业人才可享 30 万补贴。

购房优惠：国资项目对顶尖人才提供 2000 元 /㎡补贴，领军人才 1500 元 /㎡。

吴中区人才政策

房票补贴：国家级人才最高 130 万，博士 20 万，大专 3 万；公积金贷款额度最高放宽至 4 倍。

优购折扣：开发区试点项目对符合条件人才给予 20%-30% 购房折扣。

五、特殊群体政策：多孩家庭、军人、青年人才

多孩家庭

公积金贷款：二孩家庭额度上浮 30%，三孩及以上上浮 40%。

住房套数认定：购房时核减 1 套住房，降低首付比例。

军人家庭

公积金贷款：现役军人或退役 5 年内退役军人，额度上浮 20%（个人最高 144 万，家庭 180 万）。

优先选房：部分区域对军人开放人才优先购房通道。

青年人才

公积金贷款：本科以上学历、毕业 10 年内可享额度上浮 50%（个人最高 180 万，家庭 225 万）。

租房补贴：本科每月 600 元，硕士 900 元，博士 1000 元，最长 3 年。

六、购房流程与注意事项

购房资格核查

虽然限购取消，但贷款需核查征信记录和房产套数（按区认定）。

建议通过 “苏易登” APP 查询个人房产信息。

贷款申请材料

商业贷款：身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告、购房合同等。

公积金贷款：除上述材料外，还需提供公积金缴存证明、异地贷款职工缴存使用证明（如有）。

法拍房特殊规定

可使用公积金贷款，但需满足以下条件：

产权清晰，无居住权等权利限制。

竞拍成功后，凭成交确认书、缴款凭证等申请贷款。

贷款额度、利率与普通二手房一致。

商转公贷款

支持 “以贷冲贷”，无需提前结清商贷。

申请条件：连续缴存公积金 6 个月以上，原商贷为纯商业贷款且银行同意转贷。

灵活就业人员可通过补充公积金账户提高贷款额度。

七、区域政策差异与购房建议

工业园区

政策特点：人才房票补贴最高 25 万，优先购房房源占比高；核心地段次新房议价空间扩大。

购房建议：关注金鸡湖西、独墅湖高教区等成熟板块，避免远郊盘。

高新区

政策特点：顶尖人才房票补贴达 200 万，狮山街道优购房源折扣力度大。

购房建议：优先选择狮山、科技城等教育资源集中区域，兼顾自住与学区需求。

相城区

政策特点：产业人才 “以薪定才”，年薪 30 万以上可享 12 万房票补贴。

购房建议：重点关注高铁新城、阳澄生态新区，配套逐步完善且价格相对亲民。

吴中区

政策特点：国家级人才最高补贴 130 万，开发区优购房折扣显著。

购房建议：尹山湖、木渎等板块交通便利，适合刚需和首改家庭。

吴江区

政策特点：人才优购房源占比 30%，A-F 类人才可享最高 200 万安家补贴。

购房建议：太湖新城、吴江开发区配套成熟，房价低于市区核心区。

八、风险提示与应对策略

市场风险

远郊盘配套不完善，二手房流动性较差，建议优先选择地铁沿线、商业综合体周边房源。

警惕非核心区域新房 “高周转” 项目，关注开发商资金链状况。

政策风险

部分补贴政策（如契税补贴、房票）有时间限制，需在规定期限内完成网签备案。

人才政策可能动态调整，申请前需确认最新条件。

交易风险

二手房交易需核实产权清晰、无抵押查封；建议通过中介办理资金监管。

法拍房需实地查看房屋现状，确认是否存在租赁、欠费等问题。

九、总结与展望

2025 年苏州购房政策已形成 “低门槛、低利率、高补贴” 的全方位支持体系，为购房者提供了难得的历史机遇。对于刚需群体，首付 15%+ 利率 3% 的组合显著降低了上车难度；改善群体可利用 “卖旧买新” 窗口期，叠加契税补贴和低利率置换优质资产。

未来，随着长三角一体化推进和苏州产业升级，核心地段房产的保值增值潜力仍被看好。建议购房者结合自身需求，优先选择配套成熟、交通便利的板块，并充分利用各项政策红利，理性决策。