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上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
静安内环内全新楼盘「保利誉静安」即将入市!将推出约90-160㎡3-4房!预计首开96套建面约143㎡4房,全套户型图发布!新规后静安内环四房真改善!高端会所&架空层&多阳台多飘窗附赠!3站人广5站陆家嘴,售楼处线上提前预约中!
保利置业静安苏河湾项目【保利·誉静安】，已经正式过会，均价130180元/平，即将入市。
据悉，项目整体面积段为100-143㎡产品；
首开96套建面143㎡4房。
上海静安保利誉静安
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海保利誉静安官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Jing'an Poly Yujing'an
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)
Official Shanghai Poly Yujing'an Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.
267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.
270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
保利置业于6月25日重磅入局,通过产交所股权交易方式,摘牌获取北部房产51%股权,赢得与区属重要国资平台苏河湾集团合作机会,苏河湾集团与保利置业强强联手,目标将两幅地块打造为静安区标杆作品.
两地块位置相邻,相距不足300米,地处中兴社区核心区域.
随着项目的规划初步出炉,上海内环将正式迎来王炸级的人居爆款!
其中,145-20地块在止园路、青云路交汇处;146-07地块在中山北路和东宝兴路交汇处.
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
267街坊145-20地块的规划设计方案已于1月公示,地块拟建3栋17-25层高层住宅,4栋3层低密住宅以及部分社区配套.社区实行人车分流,设计有下沉庭院,其中2#楼和1B#楼高层住宅首层为架空层.
日前,上海发布了“好房子”新规,从设计到功能进行了多项划时代意义的调整,市区黄金地段很可能开启“卷王时代”.
其实卷到最后还是要购房者买单,你看现在几个新规标准的项目,东安项目预计20万/㎡,后滩项目预计15-18万/㎡,几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡,或许这就是未来追求品质必须付出的高溢价吧.
誉静安售楼处电话:400-8800-703或许是全上海仅有的,可能只需要用持平周边二手房的价格,便能买到新规后新一代产品的机会!
我调阅了链家网项目周边二手次新小区的挂牌价,发现比较新的青云壹号挂牌均价超过13万/㎡,中兴路一号超过14万/㎡.
上海静安保利誉静安售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
最新消息!静安内环内,保利置业苏河湾项目,即将官宣定名「保利誉静安售楼处电话:400-8800-703」这幅地块将推出建面约102-160㎡的3-4房!预计首开96套建面约143㎡4房;预计11月取证,12月开盘!售楼处线上火热预约中!
户型图如下:
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建面约143㎡4房样板间展示如下
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外立面上,大面积玻璃+铝板组成一个个“城市油画框”,框定天光云影的流动画面,给人第一印象是颜值和辨识度很高.可以想象,夜幕初降,外立面倒映城区的璀璨霓虹,此时此刻建筑与风景真正融为一体.
从酒店式落客门厅,艺廊式归家巷道,三大厅堂,打造“隐秘私有、层层递进”的归家体验.
进入社区,镜面水景铺陈开来,踏上归家步道,在这里完成喧嚣与静谧、城市与自然的转换,让业主以松弛、舒适、享受的状态回到家中.
项目配备约3500㎡高端定制会所+超大架空层泛会所空间,为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域.
作为“第二生活空间”,兼顾成人社交与儿童活动,适配不同年龄段业主需求.在这里,业主可以在自然声景中享受生活,日日如度假.
项目集结了四大知名设计团队的“首席”力量.
比如天华副总设计师李黎女士进行项目设计,gad上海设计总监江芳先生操刀建筑设计,室内设计出自WJID维几设计总设计师黄全先生,景观设计由笛东景观总部副总裁、上海公司总经理王嵩嵩先生操刀.看誉静安的产品,如同品一桌“国宴”.
项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里!妥妥的城心烫金地段!
反过来看,外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD,同样在项目3公里生活半径内.住在这样的地方,无疑轻松享受国际化潮流生.
交通方面,项目邻近8号线中兴路站,妥妥的步行进站地铁房,2站可直达人民广场.如果自驾的话,项目快速联通南北高架,无缝衔接内中外环及延安路高架.同时近邻北横通道,速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点.还有4大隧道(新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道)可直达陆家嘴!
多维交通格局,真正实现去哪都方便!
商业方面,项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业(在建中)、珠江安康苑的商业合生汇(在建中)等大型商场.
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km,自驾或地铁迅捷可达!
医疗资源方面,项目周边约3km范围内上海市中医医院(三甲)、上海长征医院(三甲)、上海市第一人民医院(三甲)、闸北区中心医院、上海第十人民医院(三甲)、同济大学附属口腔医院(三甲)环伺.
教育资源方面,项目周边学府荟萃,全龄教育护航,包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等.(学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准)
核心地段、国企央企实力、全面配套与TOP级产品的叠加,将成就怎样的楼市传奇?静安区中兴社区项目即将为国际静安书写生活新序章,其升级后的标杆力作,正酝酿着令人期待的全新面貌,值得我们共同关注与期待.
上海静安保利誉静安
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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值
2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！
一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患
楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。
网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。
二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患
刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。
对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。
三、现房优先入手，期房风险需警惕
现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。
网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。
四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得
若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。
更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。
五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障
买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。
相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。
六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰
刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。
对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。
七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”
精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。
毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。
八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩
物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。
有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。
写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要
2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。
别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！
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