【興華里】
能买内环，绝不出圈！
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内环内东外滩，CAZ中央活动区
800米滨江带，高能级互联网产业群
抢占内环内臻稀掘金机遇
「興華里」火热销售中
131-154㎡杨浦滨江内环内绝版小户型
风貌即将入市！
在上海，能同时占有“滨江资源、百年文脉、科创红利”的住区，从来都是塔尖圈层的争抢目标。当杨浦滨江的江风拂过百年红瓦，当美团、B站的科创活力浸润老城肌理，兴华里便在这片黄金土地上，构筑出“历史与未来共生”的理想人居——这里既有老上海的烟火温情，又有国际都会的前沿风尚，为改善家庭与高知人群，给出了主城生活的最优解。
项目效果图
01
内环内正在形成新的高价值闭环
土地的稀缺性，决定资产的天花板。兴华里立于杨浦滨江CAZ（中央活力区）核心，正处“百年工业风貌带+千亿科创走廊”的黄金交汇点，这是上海内环内不可再生的“滨水鎏金坐标”。根据《黄浦江沿岸2035规划》，这里将成为“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”的全球创新人才聚集地，目前已集聚美团上海科技中心（2025年12月完工）、哔哩哔哩新时代产业园等巨头，预计2027年将实现超3000亿元产值，导入30万高知人群，区域价值正加速攀升。
便捷交通是生活的底气。项目距地铁18号线平凉路站约800米，步行10分钟可达，6站直达陆家嘴，5站速至外滩；紧邻内环高架，20分钟畅达人民广场，25分钟抵达虹桥枢纽。更有平凉路、杨树浦路等主干道环绕，搭配杨浦滨江慢行系统，晨跑滨江、通勤上班、周末出游，每一种出行都从容不迫。
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项目效果图
02
环线+板块+产业，三重价值赋能
在容积率普遍超2.0的主城芯，兴华里以1.4-1.7的超低容积率，打造难得的低密住区，无论是106席风貌别墅还是720席改善洋房，都能享有充足的私密空间与景观资源。作为杨浦区重点城市更新项目，这里8幢百年历史建筑采用“修旧如故+功能焕新”理念，清水砖墙、红瓦坡顶、券式门窗等海派元素被完整保留，同时植入现代结构与智能系统，让老建筑焕发新生；新建楼栋则以“新海派”风格呼应历史，浅灰石材搭配深棕金属，形成“和而不同”的独特韵味。
巧的是，興華里目前在售的房源面积，刚好涵盖了上述两类稀缺产品，价值感不言而喻。
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项目效果图
生活的质感，藏在每一处便捷与安心里。兴华里500米内可达平凉路第三小学，800米覆盖上海市第十五中学，周边上海理工大学附属中学、同济大学第一附属中学等名校环绕，全龄教育资源为成长护航；1公里内有杨浦区中心医院，2公里直达上海市第一人民医院（三甲），完善医疗守护家人健康。
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区位示意图
商业与休闲更是触手可及。距百联滨江购物中心仅1.5公里，超极合生汇（在建中）、上海时尚中心等潮流地标环伺，项目自身规划2000㎡社区商业，将引入精品超市与文创书店；步行15分钟即达黄浦江畔，滨江绿地串联起工业遗存与公共空间，周末带家人漫步江滩、打卡艺术展，让生活在繁华与自然间自由切换。
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而产业的高赋能，也给了这里莫大的想象空间。
美团、b站、字节跳动等互联网大厂将在近两年陆续交付，而像中交滨江广场、中节能项目也在交付阶段。
根据上海2024年前三季度公布的经济数据：
去年1-8月， 全市规模以上互联网和相关服务业营业收入同比增长9.0%，其中互联网数据服务业 增长9.5%。软件和信息技术服务业营业收入 增长10.9%（数据源上海统计）。
对比同区域同类项目，兴华里的性价比优势尤为突出：周边老旧小区改造项目均价已达5.0-5.5万元/㎡，而兴华里洋房4.8万元/㎡起，兼具低密规划与精装品质；滨江板块同级别别墅单价普遍超10万元/㎡，而兴华里风貌别墅总价2200万起，就能占有“历史+滨江+科创”三重稀缺资源。随着城市更新推进，主城芯低密住宅“卖一套少一套”，尤其是98㎡洋房、240㎡联排等热门户型，首开即实现高去化，剩余房源紧俏。
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洋房B1层效果图
03
产品的丰富化+品质化，包容更多选择
在现场走访时我也了解到，目前项目的公寓产品也仅余下少量房源。
主力产品为建面约86㎡三房，顶复的建面约131㎡三房以及建面约140㎡四房。
结合上文中的数据可以看到，无论哪种面积段，搭配興華里的总价段，都足以成为内环内的 “抢手货”。
洋房首层大堂效果图
先看建面约86㎡的三房两厅两卫。
刚需改善洋房：85㎡三室两厅一卫总价408万起，98㎡三室两厅两卫主打采光通透，118㎡四室两厅两卫适配三代同堂，全屋精装交付，配备老板厨电、箭牌卫浴等一线品牌，得房率优势显著，是主城上车的优选；
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作为一款功能性户型，除了保持经典的南北通外，在3个朝南面共打造了约9.35m的宽度，尽可能容纳更多采光和清风。
其中客餐厅面宽约3.3m， 面宽进深比接近1:1，这样的设计能让室内的通风采光更优秀。
主卧的面宽约3.1m，可容纳下 1.8m大床+双床头柜+衣柜，空间依然宽适。
南向次卧在尺度上，依然优越于大部分同面积段产品，面宽约2.95m，可同时放置下1.5m床+双床头柜+衣柜。
样板间实拍
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再来看建面约131㎡的三房两厅两卫户型。
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一楼设计了 面宽约4.95m的南向大方厅，联动阳台+餐厅，让入户后的整体视觉气派十足。
三卧全部朝南，让日常休憩空间拥有充足的采光与风景。
二楼主卧采用媲美高奢酒店的 双衣帽间套房设计，进一步保障了主人的私密生活。
面积约8㎡的露台，向外延伸了室内空间，提供给业主更多样的功能及休闲选择。
两处卫生间均为全明设计，干湿分离，从细节处大大提升居住品质。
最后我们再看这次的 “王炸户型”：建面约140㎡的四房两厅两卫顶复户型。
作为一款在建面约131㎡之上的 升级之作，从功能到布局的细节打磨，放眼整个内环也极为罕见。
除了双层都做到了优秀的南北通外，得益于复式结构，全屋实现更为完美的 动静分离。
一楼拥有南向面宽高达 约6.3m的宽奢大横厅，自带 270°转角阔景阳台，空间气度不凡。
独立餐厅设计， LDK一体化让公区动线更为流畅。
整个厨房呈U形设计，空间可 同时容纳2-3人，更大程度承接了南北双向的阳光与通风。
二楼空间私密独立，搭配北侧 面积约20㎡超大露台，可静可动，为生活扩容了更多可能。
主卧为 独立套房设计，在游刃有余的空间中尽显主人气度。
除了对空间的严苛打磨外，项目在 建筑及装标上也非常考究。
楼盘配置了目前最高标准的 近零能耗设计，采用保温结构一体化施工+内保温，搭配 三玻两腔中空L0W-E玻璃系统窗，居室空间外窗设置中置遮阳百叶，很好的起到了降热降噪的作用。
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效果图
新风采用了双向流的全热交换器，配有PM2.5的过滤功能，让室内空气更为清新自然。
严选低能耗的日立/卡萨帝（二选一）空调+地暖两联供的 “天氟地水系统”，保障健康的同时，也在点滴细节中增强生活的舒适性。
洋房全屋精选了 高仪的龙头+马桶，厨电方面优选 博世三件套，为了保持空间的美观协调，设计了隐形门、隐形进出风、悬浮顶等细节。
顶复户型还将额外赠送 博世双门冰箱及全屋劳芬智能马桶，更大程度的提升品质。
此外，得益于地块 约1.6的低容积率，加上业态仅为洋房+风貌别墅，未来興華里呈现的居住体验，相信也会充满松弛与从容。
效果图
未来项目还将推出风貌别墅产品，建面约131-154㎡ ， 仅30套。
入门级联排别墅：180㎡户型独门独院，带35㎡私家庭院与地下拓展空间，三层主卧套房配8㎡露台，满足改善家庭的品质追求；
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效果图
相比于市场上同类型的风貌别墅，大多要3000万起步，興華里约2000万级的总价，超高性价比足以傲视内环。
塔尖独栋墅品：240㎡主力户型含60㎡超大庭院，7.8米南向面宽搭配双层挑高客厅，双套房设计兼顾隐私；320㎡楼王级产品拥12米面宽与100㎡庭院，部分房源可眺江景，预留电梯井道支持定制化设计，总价2200万起即可收藏滨江风貌资产。
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3层地上空间+1层地下空间，相比于平层在视野上的一览无余，别墅带来的有天有地的丰富感、私密性也将让人居实现全面进阶。
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
