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「都滙云境」
嘉定菊园全新盘
路劲象屿菊园项目
“云系”首作|正式发布
二期建面约95~104㎡3~4房
均价4.47万/㎡总价约388-480万
无需积分可直接选
样板房火热预约中
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附一房一价表：
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项目基础信息
▪开发商：象屿地产&路劲地产象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
▪项目地址：上海·嘉定·菊园新区·沪宜公路红石路交汇口
▪规划占地面积：约30414㎡
▪总建筑面积：约103489㎡象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
▪总户数：约688套
▪装修配置：精装交付
▪车位配比：约1:1.26象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
▪绿地率：约35%
▪容积率：约2.3
▪产品类型：11-18F洋房/高层象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
▪面积段：约95㎡—104㎡
▪项目四至：东至红石路、西至柳菊路（规划中）、南至沪宜公路、北至竹笛路
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项目效果图
嘉定新品质封面之作
【象屿路劲·都匯云境】由“象屿地产&路劲地产”联合开发，项目整体规划建11-18F洋房/高层，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664总建筑面积超10万㎡。
效果示意图
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象屿地产集团，是财富世界500强、大型国企象屿集团的全资子公司。多年来，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664公司荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等多项荣誉，打造了象屿大宁悦府、象屿滨江悦府、蟠龙府等高品质项目，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664口碑受到社会的广泛认可。
路劲地产集团，是一家专注于投资和经营收费公路、房地产开发及多元化产业的综合性企业集团。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664品牌实力雄厚，长期深耕上海，打造了上海院子、佘山院子等热销项目，在嘉定拥有15年开发经验，连续十年跻身中国房地产上市公司35强。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
示意图
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【象屿路劲·都匯云境】以简约的设计理念为基础，建筑立面采用玻璃+墙体介质，以流畅的建筑线条语言呈现出立体式建筑之美。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
效果示意图
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通过超大的窗墙比，让业主可以获得更宽敞的视野和采光；搭配超尺度的面宽，让家庭拥有更多的自由空间，使家庭的生活更加舒适、宽敞、自在。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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【景观鉴赏】一轴五园“森·艺术馆”，游观内心美学之境，约150m中轴主干道，南北贯通整个社区，串联五大主题园林，让归家变成一场生活艺术之旅。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
(效果示意图，仅为参考，具体以官方为准)
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【五大美学场景，收藏生活艺术心境】
•朝艺园/玉兰园：轻享聚会，拉近社交距离，玉兰会友，放下社交负担；
•乐艺园/早樱园：约300㎡儿童活动空间，全龄成长理想国；象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
•品艺园花园：林下品茗，微休闲空间，小而精的场地运用，品心沉意观照自我
•思艺园/晚樱园：冥想花园，林下坐凳，亲密诗意空间，浪漫生活
•森艺园/芳香园：瑜伽花园，芳香环绕，在树影下拥抱自然象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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示意图仅供参考
项目推售信息
【象屿路劲·都匯云境】无可挑剔的户型设计，居住舒适度得以发挥到极致，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664项目此次加推建面约95㎡的三房，总价预计仅约360万起步，非常适合刚需首套上车。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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建面约104㎡3房2厅2卫▼
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建面约105㎡3房2厅2卫▼
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建面约146㎡4房2厅2卫▼
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建面约146㎡样板间实拍▼
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项目区位配套
【上海六大科创中心承载区之一，代言嘉定第三次迈向世界都会】
科创浓度：菊园新区-上海唯一国家中科院聚集区象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
4个国家创新创业载体，5家国家级科研院所，8个国家重点实验室，21个省部级重点实验室，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-66481个高端研发平台，143名国家及市级高层次专家，1330家科技企业聚集，6000名高新企业人才进驻
科创厚度：承接大张江产业，上海物联网产业核芯策源地
菊园科技园属于张江国家自主创新象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664示范区国家级科研院所集聚板块的核心区域，以物联网产业显著的竞争优优势，吸引10000多户企业入驻，形成上海科创物联策源地。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
科创深度：科创企业总部聚集区，打造上海创新联盟和科创产业基地
北水湾大厦、新微大厦、菊园科研总部大厦、菊园科创大厦、菊园虹桥总部园、象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664菊园金融小镇、菊园智慧产业基地
全球影响力企业：中国电科32所，领衔菊园打造智慧上海象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
中国电科32所，全球影响力的科技型企业在菊园新区落户，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664被誉为上海IT人才的“黄埔军校”。“一网统管”正是电科数字立足服务数字社会、数字政府、数字企业建设，努力探索世界一流城市治理模式。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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路劲象屿菊园【都滙云镜】位于嘉定菊园新区，东至红石路、南至沪宜公路、象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664西至柳菊路、北至竹笛路，周边配套完善。此项目与路劲悦茂府仅一路之隔，下图为悦茂府区位示意图，可做参考。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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交通配套方面：项目距离轨道交通11号线嘉定西站直线400米左右，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664附近还有嘉定客运中心，交通便捷。另外，项目临近沪宜公路、距离沈海高速约1.5公里，上海绕城高速约3.5公里，自驾出行也十分便捷。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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商业配套方面：周边有星汇广场、魔方创智城、东方商厦、罗宾森广场等商业配套，象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664另外，地铁1站可达嘉定日月光中心，2站可达万达广场，4站可达南翔印象城MEGA，可以满足日常的一切消费需求。象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
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教育资源方面：周边有中科院上海实验学校、清水路小学、嘉定区疁城实验学校(嘉定梅园路)等。
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中科教育集团·清水路小学：公办70年历史名校
中科院上海实验学校：公办九年制，全国只有两所，上海特级校长，60位院士专家导师团，嘉定30余所公办初中排名前5
幼儿园：红石路幼儿园、白雪幼儿园、清水颐园幼儿园、清河路幼儿园等象屿路劲都汇云境售楼处电话：400-8123-664
(仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）
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医疗资源方面：周边有上海嘉华医院、瑞金医院北院、上海市嘉定区中心医院等综合性医院。
休闲文娱方面：项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化地标，紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心，未来业主的日常生活情趣丰富，小朋友也能从小接受艺术的熏陶！
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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。
一、商贷转公积金贷款的五大核心优势
1. 利率显著降低，利息支出大幅减少
公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。
2. 还款压力减轻，财务规划更灵活
由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。
3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由
公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。
4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求
商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。
5. 信用评级提升，未来融资更便利
公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。
二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势
1. 贷款额度受限，可能无法满足需求
公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。
2. 贷款条件严格，审核流程复杂
公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。
3. 提前结清原商贷，资金压力增大
在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
