雅乐云庭:1%契税利好,公园社区里的绿色科技住宅

近期苏州楼市迎来了一缕春风，契税政策自2024年12月1日起有了新变化：140平以内（含）的房源，首套和二套均只需按1%缴纳契税；140平以上的房源，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一政策无疑为购房者减轻了不少负担，尤其是对于中小户型的买家来说，更是实实在在的利好。在这样的政策背景下，苏州雅乐云庭以其多元化的户型选择和优越的地理位置，成为了不少购房者关注的焦点。

苏州雅乐云庭

苏州雅乐云庭是由苏州新浒惠产城建设发展有限公司开发的优质住宅项目，项目包含17-26层的高层住宅，户型面积从约105㎡到220㎡不等，能够满足不同家庭的居住需求。整个小区的容积率仅为1.8，绿地率达到37.5%，东区配备了1487个车位，楼间距在48.5米到73.8米之间，保证了充足的采光和通风。物业费为3.2元/平/月，值得一提的是，项目采用了朗诗科技系统，包括地源热泵系统、表层辐射系统和全置换新风系统，使用起来既舒适又节能，流量费仅需2毛9平/月，基础运营费1.6元/平/月。74、75地块还自带约14000方的商业配套，生活便利性极高。

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区域配套

长三角一体化发展如火如荼，沪苏两地携手并进，共同打造世界级城市群。苏州地处长三角中心位置，优享一带一路、长江经济带、长三角一体化等国家战略叠加机遇，"十四五"规划更是明确提出将苏州打造成为"长三角一体化中心城市"，加速沪苏同城化进程。

在交通方面，雅乐云庭周边路网发达，无缝对接地铁3号线惠昌路站和正在建设的6号线，毗邻中环北线、中环西线、浒墅关大道等主干道，直通高架，通达全城。距离新区火车站仅约1公里，乘地铁3号线约5分钟即可抵达；距苏州西站约3公里，约35分钟可达苏南硕放机场。项目还接轨长三角中轴枢纽——沪宁城际铁路，约40分钟可达上海虹桥，约90分钟直抵南京、杭州，真正实现长三角一小时生活圈。

教育资源方面，项目毗邻规划中的幼儿园，西北侧有苏州高新区实验初级中学（文昌校区）和文正小学，往西北约5.5公里还有国内首座苏州雷丁学校，可享国际教育一线资源，全龄段教育资源齐全，为孩子的未来保驾护航。

生态资源是雅乐云庭的一大亮点，项目毗邻绵延千年的京杭大运河，邻接总占地面积约50公顷的大白荡城市生态公园，让业主能够随时亲近自然，享受绿色健康的生活。商业配套同样出色，1公里内拥揽开市客、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大商业巨头，与世界共享都会繁华。

品牌价值

雅乐云庭由苏高新产城和朗诗地产两大品牌联袂打造，品质有保障。苏高新产城是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司，拥有丰富的产城融合开发经验，致力于驱动城市创新迭代。朗诗地产则是中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业，秉持"人本、阳光、绿色"的企业价值观，已在全国开发超过150个项目，总面积逾2500万平方米，为50万用户打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的优秀绿色住宅产品。朗诗绿色生活作为物业方，拥有物业管理国家一级资质，已进驻全国35个城市，服务业主超过23万户，为业主提供专业、贴心的物业服务。

户型鉴赏

雅乐云庭的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，从105㎡的精致三房到220㎡的奢华大平层，各种户型应有尽有，满足不同家庭的居住需求。每个户型都注重采光通风和空间利用，让家更加舒适宜居。

优势分析

雅乐云庭最大的优势在于其"公园社区"的核心理念，项目引入大公园概念，以"一带两轴多节点"的连接方式，打造公园社区，实现景观资源自有共享，营造满分"绿色公园街区"系统。项目还打造了"社区公园——礼仪大堂——邻里花园——入户花园"四重归家礼序，创造最具特色的全龄化、人性化的氧气社区。

在景观设计上，雅乐云庭融合自然之意，以多重绿植组团效果，构建"一环二轴多亮点"的景观空间结构，中心康养漫步环让健康生活在自然里发生；礼仪归家轴铺排业主归家的仪式感；邻里环氧乐园、城市会客厅、儿童乐园、活力乐园、口袋公园等功能迥异却紧密相连，自然绿意围合生活之美。

长三角热土，雅乐未来可期

随着长三角一体化战略的深入推进，苏州作为长三角中心城市，未来发展潜力巨大。雅乐云庭地处苏州高新区，紧邻京杭大运河，周边交通、教育、商业、生态配套齐全，加上朗诗绿色科技的加持，不仅宜居，更具有极高的升值潜力。在当前契税利好的政策背景下，选择雅乐云庭，不仅是选择一个舒适的家，更是选择一个充满希望的未来。

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