中国铁建·星樾湖滨:地铁旁,央企精工,园区生活新标杆

近日，苏州推出的"三低一宽"金融政策为购房者带来了实实在在的利好：最低15%的首付比例，让更多年轻人能够轻松迈出苏州购房第一步；低利息的商业贷款，减轻了购房者的经济压力；更有前五年每月最低只需归还100元本金的政策，大大降低了购房初期的还款负担。再加上人才房票政策的支持，可以说，现在正是置业安家的最佳时机。在这样的政策背景下，位于苏州工业园区的中国铁建·星樾湖滨项目，无疑成为了许多购房者的理想选择。

基本信息中国铁建·星樾湖滨

中国铁建·星樾湖滨，这个项目位于苏州工业园区朝前路31号，由中国铁建开发。整个小区共有14栋楼，其中包括10栋6-10层的洋房和4栋26层的高层，总共有747户人家，其中洋房有323户。小区的容积率是2.0，居住密度比较舒适。车位配比很充足，达到了1:1.45，总共有1082个车位。项目是精装修交付，而且三大件都齐全，包括新风系统、纳米电地暖和中央空调，省去了自己装修的麻烦。洋房的面积在129㎡到143㎡之间，高层的面积在112㎡到118㎡之间。物业公司是中国铁建物业，预计2024年年底交付。楼面价是21659元/平，备案价大约在35000元/㎡左右。

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区域配套黄金路网

交通方面真的很方便，距离地铁8号线（预计24年9月运营）的车坊站只有大约900米，8号线可是被称为"换乘之王"的线路。周边有星湖街、中环东线、星塘街南这些主干道，去哪里都挺方便。北侧的中环南线正在建设中，建成后五分钟左右就能上沪常高速，自驾出行也很便捷。未来距离苏州工业园区东站也只有约5公里，建成后去上海虹桥机场等地方都会很快捷。

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区域配套繁盛配套

商业配套也很齐全，步行就能到达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等已经成熟的商业配套。教育资源也很丰富，区域内有全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等。医疗方面有苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。休闲场所也不少，有独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，还有南部市民中心可以丰富居民的文娱活动。

品牌价值中国铁建地产-千亿央企，韬略全国

中国铁建地产已经在全国45座城市开发了234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已经开发面积约6200万平方米，实力非常雄厚。

中国铁建地产华东公司深耕华东地区已经有十多年了，已经在10个城市开发了51个项目。2016年首次进入苏州，7年间已经落地了7个项目，包括花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，一直致力于为人们建设美好生活。

户型鉴赏高层112㎡（3房2厅2卫）

这个户型位于高层的中间户，是两梯四户的设计。户型图见下图。

户型鉴赏高层118㎡（3房2厅2卫）

这个户型位于高层的东西边间，也是两梯四户式设计。户型图见下图。

户型鉴赏洋房129㎡（4房2厅2卫）

这个户型是洋房的主力户型，采用两梯两户设计，居住舒适度更高。户型图见下图。

户型鉴赏洋房143㎡（4房2厅2卫）

这个户型也是洋房的一种选择，同样采用两梯两户设计。户型图见下图。

优劣势分析

优势分析：

区位优势明显，位于苏州工业园区，是苏州发展较好的区域

交通便利，靠近地铁8号线和主干道

配套齐全，商业、教育、医疗、休闲设施一应俱全

开发商品牌实力强，中国铁建是千亿央企

产品类型丰富，有洋房和高层可选

精装修交付，省去装修麻烦

车位配比充足，停车方便

劣势分析：

备案价约35000元/㎡，价格相对较高

项目周边部分配套还在建设中，如文荟邻里中心

高层房源密度较大，两梯四户设计可能存在等待电梯时间较长的问题

随着"三低一宽"金融政策的实施，加上人才房票政策的支持，中国铁建·星樾湖滨这样的优质楼盘将成为更多人的置业选择。项目位于苏州工业园区这一发展潜力巨大的区域，周边交通、商业、教育等配套设施不断完善，尤其是地铁8号线的开通将进一步提升区域价值。中国铁建作为实力雄厚的央企，其开发的项目品质有保障，加上精装修交付和充足的车位配比，未来无论是自住还是投资，都具有很好的升值潜力。随着苏州工业园区东站的建成，区域内的交通将更加便捷，与上海等周边城市的联系也将更加紧密，为居民提供更广阔的生活和发展空间。

联系方式

售楼处电话：18662309054