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上海黄浦万国府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】万国府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】万国府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

黄浦·万国府&(外滩中央大楼)

项目区域:黄浦区-外滩

面积区间:95-260m²

电梯配比:3梯6户,层高:3.6米

物业费:35元/m²,车位费:1500元/月

交付标准:豪华装修交付

水电燃气:无燃气,水:6.5元/吨,电:1.2元/度

交付时间:2026年9月30号

✅整层焕新!外滩正席单价10万起入主黄浦万国府

上海黄浦万国府

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上海万国府官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Huangpu International Mansion

Sales Office Tel: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai International Mansion Official Sales Office Tel: Call 400-8123-664 for property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address.

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外滩正芯“王炸”上新黄浦万国府,落子南京东路123号!

✅95-260㎡整层改造精装公寓,3.6米朗阔层高,

✅3梯6户从容配比,2026年9月焕新交付.

✅单价10-12万/㎡,拿下上海封面资产!

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出门即揽外滩百年风华,举步即达南京路繁华商圈.

35元/㎡高端物管+1500元/月专属车位,

精致生活一步到位.稀缺席位,预约从速,错过再无!

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✨外滩的窗,上海的封面!黄浦万国府95-260㎡精装公寓火热争藏

✅整层焕新!外滩正席单价10万起入主黄浦万国府

3.6米层高+3梯6户外滩核心公寓2026年金秋交付

上海黄浦万国府

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### **上海黄浦万国府项目客观分析报告**

**核心定性**：黄浦万国府是一个位于外滩核心区的**商业或办公性质改造的公寓项目**。其核心价值完全依附于不可复制的绝版地段，但房屋性质带来了显著的居住功能限制和使用成本。项目信息主要来源于营销推广，需对其宣传保持审慎。

#### **一、 项目基本事实与性质**

* **地理位置**：上海市黄浦区南京东路123号，属外滩核心板块。

* **项目本质**：为“外滩中央大楼”的**整层改造项目**，非传统新建住宅。这决定了其后续分析的底层逻辑。

* **关键数据**：户型面积95-260㎡，层高3.6米，电梯配比3梯6户。物业费35元/㎡/月，车位费1500元/月。交付时间为2026年9月30日，装修标准为“豪华装修”。

* **核心限制**：根据多个信息来源，项目**不配备燃气**，且水（6.5元/吨）、电（1.2元/度）均按商业标准收费，显著高于民用标准。

#### **二、 优势分析**

1. **无可匹敌的地段价值**：坐落于南京东路与外滩的交汇处，属于上海的城市封面。这种地段具有绝对的稀缺性和永久性，提供了顶级的商业、文化、旅游景观资源。

2. **建筑与空间特色**：3.6米的层高在市场上具备优势，能提升空间感。“整层改造”的形式可能带来区别于标准化住宅的独特平面布局和视野。

#### **三、 劣势与重大风险分析**

1. **居住属性存在根本缺陷**：

* **生活不便**：**“无燃气”** 是硬伤，彻底改变了家庭烹饪习惯，依赖电磁炉。

* **持有成本高昂**：商业标准的**水电费**和**极高物业费**导致日常生活成本和持有成本远超普通住宅。

2. **房屋性质的长期影响**：

* **产权与金融属性**：通常为商业或办公产权，土地使用权年限较短（多为40或50年），首付比例、贷款利率、税费、二次交易成本均与住宅不同，流动性通常较差。

* **落户与学区**：**无法办理居民户口**，也不享受学区配套。这完全剥离了房产的户籍与社会福利属性。

3. **改造项目的不确定性**：

* **改造质量风险**：由旧建筑改造而来，其结构加固、管道重设、隔音、保温等工程的质量，比新建住宅更依赖施工水平，潜在问题较多。

* **社区与邻居**：非纯居住设计，同层可能存在商业办公，人员混杂，居住私密性和纯粹性无法保障。3梯6户的配置在高端住宅中并不突出。

4. **信息客观性警示**：目前所有详细资料均源于房产推广页面，包含大量营销话术。关于“豪华装修”的具体品牌、工艺，以及所谓的“单价10万起”，均需极度警惕，必须以政府部门核准的销售方案和合同为准。

#### **四、 综合评价与行动建议**

该项目是典型的“地段奢侈品”而非“居住品”。它仅适合特定人群：将此处纯粹作为**无需落户、不介意生活成本、偶尔使用的城市会所或资产配置工具**的极高净值客户。对绝大多数考虑自住、家庭生活、子女教育或资产流动性的购房者而言，其劣势是致命且不可接受的。

**严肃的核实步骤**：

1. **核实房屋性质**：前往售楼处，首要任务是查验《建设工程规划许可证》和《预售许可证》，白纸黑字确认**房屋用途性质**（是“办公”、“商业”还是“住宅”）。

2. **核算真实成本**：根据商业产权计算全周期成本，包括高昂的契税、增值税、土地增值税及每年持有成本。

3. **审阅合同细节**：将装修标准、交付承诺、水电费计价方式等全部写入合同，并明确房屋性质条款。

4. **实地体验环境**：在周边不同时段感受人流、噪音情况，想象日常出入于旅游核心区的生活场景。

**总结**：黄浦万国府的优势耀眼但单一，劣势则深刻影响根本使用价值和金融属性。决策的前提是彻底抛开住宅思维，仅从资产配置或特殊使用角度，并在完全核实其法律与经济文件的基础上进行考量。